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　　春節(jié)一般是樓市淡季，今年也不例外,。中國證券報(bào)記者春節(jié)期間走訪北京房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到,，受去年四季度調(diào)控政策影響,，整體來看,，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯,，大部分購房者和買房者預(yù)期有所改變，因此春節(jié)期間樓市較為冷清,。中原地產(chǎn)房地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，在嚴(yán)格的調(diào)控政策下,，2017年北京房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中微降的態(tài)勢(shì),。

　　成交縮量料持續(xù)

　　春節(jié)前夕，北京市住建委一則通告顯示,，由于春節(jié)期間系統(tǒng)維護(hù),，北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)、存量房交易服務(wù)平臺(tái)暫停對(duì)外服務(wù),。從1月前兩周的數(shù)量來看,，北京市房地產(chǎn)交易數(shù)量環(huán)比、同比均出現(xiàn)下滑,。據(jù)偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，2017年1月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為6050套,，環(huán)比2016年12月下半月下降35.5%,，與2016年同期相比下降45.1%。

　　不過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一般有半個(gè)月到一個(gè)月左右的時(shí)滯,，但業(yè)內(nèi)人士指出,，近期閉幕的北京市兩會(huì)上，北京市副市長陳剛明確表示,，北京目前對(duì)于樓市調(diào)控政策不會(huì)加碼,，當(dāng)前政策效果不錯(cuò)，但會(huì)根據(jù)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況微調(diào)政策,。從價(jià)格上看,，要做到環(huán)比不增長。加之2017年以來,，銀行首套房貸款折扣已經(jīng)從8.5折上調(diào)至9折,，在信貸成本提高、限價(jià)政策歷史最嚴(yán),、監(jiān)管執(zhí)行力度嚴(yán)格,、自住型商品房(地塊匯總、實(shí)拍,、論壇)未來供應(yīng)有望增加等因素作用下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫預(yù)期進(jìn)一步明確,，交易量將繼續(xù)萎縮。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院持類似觀點(diǎn)：2017年北京二手住宅市場(chǎng)開門遇冷,，在目前從緊的樓市政策下,，交易量的回落還將持續(xù)。

　　這一趨勢(shì)也在記者的走訪中獲得驗(yàn)證,。記者在北京豐臺(tái)區(qū),、朝陽區(qū)等非核心區(qū)域發(fā)現(xiàn)，由于市場(chǎng)交易清淡,，但價(jià)格穩(wěn)定,，這些區(qū)域的不少中介門店在春節(jié)期間索性關(guān)門休息，期待節(jié)后再戰(zhàn),。

　　學(xué)區(qū)房需求旺盛

　　盡管北京樓市縮量趨勢(shì)明顯,，但記者也發(fā)現(xiàn)一些新趨勢(shì)——購房者對(duì)新房、學(xué)區(qū)房的需求旺盛,。

　　王先生2017年初喜獲二胎,，他開始迅速實(shí)施了換房計(jì)劃，將原先的一居室換成兩居室,。記者了解到,，類似王先生這類案例在近期并不在少數(shù),。2017年距正式實(shí)施“全面二孩”政策已滿一年,，預(yù)計(jì)未來像王先生一樣的改善性住房需求將顯著增長，這將推升改善型房源的成交量,。

　　北京市近年來新增建設(shè)用地有所減少,，新房較為稀缺。春節(jié)前夕,，位于北京密云區(qū)某新開樓盤一期已接近售罄,。該樓盤一期均價(jià)接近3.2萬/平方米，主打低密度,、區(qū)域?qū)W區(qū)以及精品物業(yè)概念,。從目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，由于具備了新房的賣點(diǎn),，銷售情況良好,。

　　“學(xué)區(qū)房”是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)另一個(gè)熱門概念。教育資源不均,，小學(xué)生入學(xué)按學(xué)區(qū)劃分催生了高價(jià)學(xué)區(qū)房,。記者春節(jié)期間調(diào)查了二環(huán)附近的學(xué)區(qū)房，總體來說,，其價(jià)格在10萬元至15萬元/平方米,，比非學(xué)區(qū)房高出一兩倍。然而，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格根據(jù)學(xué)區(qū)劃分波動(dòng)很大,。例如,，位于安德路的六鋪炕小區(qū)，其二區(qū),、三區(qū)屬于西城區(qū),，房?jī)r(jià)可達(dá)14萬元至15萬元/平方米，而與其一路之隔的一區(qū)則屬于東城區(qū),，價(jià)格僅有10萬元至11萬元/平方米,。房產(chǎn)中介告訴記者，春節(jié)前是學(xué)區(qū)房成交的高峰期,。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房源少,，大多數(shù)購買者屬于剛性需求，這類房源目前處于“出一套賣一套”的狀態(tài),，是樓市調(diào)整中最為抗跌的房型之一,。