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“重慶炒房團”栽了。據報道,，元旦前后連續(xù)兩周,，重慶新建商品房成交量超過萬套，投資投機性購房似有卷土重來之勢,，不少外地投資客打“飛的”去重慶炒房,。為此，重慶市發(fā)布人民政府令,，從2017年1月14日起對無戶籍,、無工作外地人新購首套及以上普通住房征收房產稅。這一招劍指炒房牟利行為的七寸,，沒入場的趕緊撤退,，已入場的沒了接盤下家，“炒房團”立時煙消云散,。
重慶遏制炒房的措施奏效再次說明,，要有效遏制炒房牟利行為，必須要從根本上降低炒房投資回報,，這其中稅收杠桿無疑是最有效的利器,。
中央經濟工作會議明確指出“房子是用來住的，不是用來炒的”,，而回報過高是我國炒房屢壓不絕的主要原因,。從上世紀末到現在，住宅不動產已經被證明是最富投資價值的標的,。但凡在這期間果斷購房,，即使沒有適當利用金融杠桿工具，回報也遠遠超過同期其他投資品種,。房價過快上漲形成的高回報,，為炒房行為提供了充足動力。如果不能通過制度化安排有效降低炒房牟利的高回報,，那么因房地產調控升級而蟄伏的炒房行為,，總會有卷土重來的時候。
遏制炒房須打“七寸”,。采取稅收杠桿工具降低炒房回報,，是各國抑制投資投機性購房行為的普遍作法。在法國購房不僅要繳納高額地皮稅,，而且還要支付住房稅或空房稅,，導致住宅不動產投資長期不被國人認可。韓國從2007年起對出售第二套房產的賣主征收50%的資本收益稅,，對擁有第三套住房的賣主征收60%的資本收益稅,。美國不動產稅收占其全部財產稅收入的80%,。2016年7月25日，加拿大不列顛哥倫比亞省宣布外國買家額外征收15%的物業(yè)轉讓稅,。雖然稅收杠桿難以從根本上杜絕炒房行為,，但相關城市的房價漲幅明顯收窄，這說明稅收杠桿工具在降低炒房整體回報上是可行的,。
目前,，我國完善房地產稅收制度的基礎條件已經初步具備。2017年我國將基本建成覆蓋全國的不動產登記信息平臺,。隨著住房供求總量關系漸趨飽和,，土地出讓收入讓位房產稅的可能性將與日俱增。而基于房產轉讓登記系統(tǒng),，地方政府可完全監(jiān)控所有住宅交易流轉,，做到對每筆交易精準征稅。重慶市政府對外地人購房征收房產稅,，勢必增加購房人持有成本,。如果原有房產稅率仍不能抑制炒房牟利行為,，那么還可通過調高房產稅率,、差別累進征收等稅收杠桿，大幅降低炒房回報,。
應該看到,，投資投機性炒房行為不利于房地產市場健康平穩(wěn)運行，易致金融風險和市場風險高度聚集,，惡化區(qū)域產業(yè)發(fā)展生態(tài),，影響中低收入人群合理住房需求的滿足，侵蝕社會發(fā)展實業(yè)積極性,。從建立房地產市場調控長效機制出發(fā),，利用稅收杠桿工具抑制投資投機購房行為，有效降低炒房回報,，若能在未來試點中不斷摸索和總結,，形成可推廣復制的經驗，不失為我國房地產市場調控歷史上具有重大深遠意義的探索,。
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