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????昨天,，全國政協(xié)開幕會(huì)議后,，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、中國央行前顧問李稻葵接受采訪時(shí)表示,，一線城市要趕緊采取措施，通過增加供給的方式,，把房價(jià)壓下來,。同時(shí)，依靠行政手段,、交易稅等控制房價(jià)上漲,。

????政協(xié)委員熱議房地產(chǎn)去庫存 一線城市要增加供給穩(wěn)房價(jià)

????政協(xié)委員熱議房地產(chǎn)去庫存 一線城市要增加供給穩(wěn)房價(jià)

????對于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長任務(wù)，李稻葵認(rèn)為,，今年下半年還會(huì)有新亮點(diǎn)出來,，如“全面二孩”政策將開始發(fā)力，兩百多萬新增人口出生,，測算出來會(huì)占GDP0.2%,，一線二線城市房地產(chǎn)政策開始加碼，上海北京等城市必須要穩(wěn)增長,，要增加供給,，重點(diǎn)是結(jié)構(gòu)改革，去杠桿,、去庫存,，抬杠桿指的是企業(yè)的杠桿必須降下來。

????對于一線城市面臨再一輪的房價(jià)上漲,，是否存在房地產(chǎn)泡沫,。李稻葵認(rèn)為,，這不好一概而論，不同的城市有不同情況,。不要用短期價(jià)格上漲的速度來判斷市場,，也不要用收入和房價(jià)的比來算，因?yàn)槭杖胨悴磺宄?，如父母給子女錢,，這應(yīng)該算租售。

????部分一二線城市要加緊采取措施,，先通過增加一二線城市土地供給,，把房價(jià)壓下來。同時(shí),，依靠行政手段,、交易稅等進(jìn)行控制?！拔蚁嘈欧績r(jià)會(huì)穩(wěn)定下來,，甚至還會(huì)有下降。在政府方面,，應(yīng)該增加出租的供給,。”李稻葵說,。

????三四線城市去庫存首付款還可再降

????部分城市應(yīng)擴(kuò)大區(qū)域增土地供給

????梁滿林認(rèn)為,，部分城市房價(jià)上漲，主要原因是供不應(yīng)求,。他說,，深圳等地房價(jià)上漲勢頭迅猛，主要是市場需求導(dǎo)致的,，而且從深圳的情況看,，如果不供應(yīng)土地，房價(jià)還會(huì)上漲,。

????此外,，土地供應(yīng)緊張也是導(dǎo)致房價(jià)上漲的一個(gè)重要原因，深圳等部分城區(qū)都存在這個(gè)情況,。所以,，他今年的提案就涉及到“關(guān)于擴(kuò)大深圳面積”的內(nèi)容。他建議,，將廣東惠州及東莞靠近深圳的幾個(gè)鎮(zhèn)并入深圳,，將深圳的土地面積擴(kuò)大2到3倍，拓展深圳的發(fā)展空間,，緩解深圳的高房價(jià),，同時(shí)帶動(dòng)相對落后的惠州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

????梁滿林說，長期以來,，對于房子的需求都是很龐大的,，一旦供應(yīng)緊了，房價(jià)就上漲很快,，多一些供應(yīng),，房價(jià)又會(huì)下來一些，都與市場需求有關(guān),。(京華時(shí)報(bào)記者張曉鴿)

????全國政協(xié)委員,、北京林達(dá)集團(tuán)董事長 李曉林

????三四線城市去庫存首付款還可再降

????李曉林認(rèn)為，一二線城市房價(jià)暴漲是有原因的,，這些城市大多土地資源稀缺,，供給不足再加上建造成本、銷售成本,、財(cái)務(wù)成本等原因致房價(jià)上漲,。另外，就是需求量大,，而且大部分是剛需,。此外，房地產(chǎn)還具有投資屬性,。上述三點(diǎn)疊加,，造成一二線城市房價(jià)上漲是肯定的,。

????李曉林表示,，有說法稱我國現(xiàn)在已經(jīng)建完可售的房子總面積是7億平方米，在建的房子加起來面積總和,，約30億到50億平方米,。如此龐大的市場，主要還是在三四線城市,。所以,，大量庫存都在三四線城市。

????李曉林說,，去庫存首先要有的條件就是要有錢,，這是梯級消費(fèi)，大家都想買房,，但是要有積蓄,，政府和個(gè)人都急不得。李曉林建議,，可將購房首付款再降低一點(diǎn),。但他也坦言,，降首付對銀行是有風(fēng)險(xiǎn)的，需要認(rèn)真權(quán)衡,。