進入下半年以來,，8月和9月,，鄭州、沈陽,、大連,、佛山等城市先后放開限購,，幾乎每周都有城市宣布新政,，上周達到高潮,，9月21日，南京市政府宣布,，從即日起購房不再需要提供“無房證明”，在經(jīng)歷了3年多的限購后,，正式退出;22日,，福州市政府決定在全市范圍內(nèi)取消普通商品房住宅限購，并給予首套房稅收優(yōu)惠支持;23日,，武漢市在已經(jīng)執(zhí)行“部分放松”限購政策近兩個月后,，全面取消樓市限購政策;25日，石家莊宣布放開限購;26日,，珠海宣布松綁限購,，購買144平方米以上住房者不再需要提供社保和納稅證明。
目前,，在全國大中城市中,，只剩下北上廣深和海南三亞5個城市仍然堅守嚴格限購的堡壘，尚未作出調(diào)整,。
其實,，目前一線城市堅持不放開限購，乃是各有各的打算,。有市場人士分析,，北京市在嚴格控制城市規(guī)模的背景下，應(yīng)該會繼續(xù)執(zhí)行嚴格的購房約束條件,，而滬深穗三個城市,，則可能是誰也不愿意當這只“出頭鳥”。
從今年4月開始,，市場上就多次傳出廣州將放松限購,。而每次回應(yīng)廣州官方均表態(tài)謹慎，“未收到通知,，仍嚴格執(zhí)行”成為標準用語,。
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲認為，廣州,、深圳的市場供求關(guān)系與剛開始執(zhí)行限購政策時相比已經(jīng)發(fā)生很大變化,，可以逐步退出限購,。
市場人士普遍認為，按照這樣的節(jié)奏,，今年年底全國樓市全面放松限購是大概率事件,，房地產(chǎn)市場在全面“松限”后又將何去何從?
以佛山和杭州兩個城市來看，放開限購后的樓市呈現(xiàn)成交放大,、價格穩(wěn)定的特點,。據(jù)合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院統(tǒng)計，8月佛山市商品住宅成交139萬平方米,，環(huán)比7月增長106%,。而杭州在放開限購后的一個月成交為84萬平方米，環(huán)比增長78%,。雖然以佛山,、杭州為代表的城市在放開限購后成交量大幅增長，但價格依然保持穩(wěn)定,。
“從我們監(jiān)測的21個松綁城市來看,，只有1個城市價格反彈，20個城市價格沒有彈起來,�,！贝鞯铝盒袕V州公司總經(jīng)理黎慶文說。
有市場人士認為,，供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了深刻變化,，開發(fā)商坐地起價的時代已一去不復(fù)返了。特別是目前,，不少開發(fā)商的資金鏈較為緊張,，目前樓市主題仍是以“去庫存”為主。因此,，放開限購后,，房企往往爭先恐后出貨回籠資金。
也有專家認為,，單獨放開限購對樓市的影響比較有限,，住房信貸和整體經(jīng)濟形勢將決定未來房地產(chǎn)市場走勢。
