近期以來，北京樓市回暖明顯。相關數(shù)據(jù)顯示,，9月1-15日北京商品住宅(不含自住房)共實現(xiàn)成交2702套,，成交面積27.5萬平方米,，與上月同期基本持平，這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)造了4月以來同期的新高,。即將到來的“銀十”,，也因此承載了更多的期望,。
“雖然目前北京的調控壓力依然存在,，但8月連續(xù)有改善型項目的‘日光、售罄’,，都證明市場改善需求購買力的旺盛�,，F(xiàn)在北京樓市已經(jīng)進入了旺季搶收模式，重頭戲不在于大家議論得更多的價格調整,，而是產(chǎn)品升級,。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長陳志說,。
“金九”旺季開局
亞豪機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，9月1-15日,，北京商品住宅市場共有15個項目(其中包括兩個自住房)入市，這在年內同期也處于較高水平,。其中包括首開香溪郡,、保利海德公園、東亞尚品臺湖等9個純新盤,，以及泰禾1號公館、通州萬達廣場,、首開常青藤等6個老項目后期,。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析,，目前入市項目定價呈現(xiàn)出兩類鮮明特點,，一是剛需項目以價換量,，像通州萬達廣場9月開盤，均價為27000元/平方米,，因開盤價格低于預期因而當天“日光”,；另一類則是高端項目價格堅挺，基于前期高端市場放松限購的預期,，上半月多個高端項目集中入市,，其中臻園報價52000元/平方米，相比上期開盤漲價4000元/平方米,。不過,，9月9日北京發(fā)布了以“基本住房有保障、中端需求有支持,、高端市場有調控”為主基調的調控新思路,，對高端市場的限購未像此前一些專家預料的那些輕言退出。受此調控新思路影響,，原本預計下半年入市的部分項目將不得不推遲入市,，10月份將會出現(xiàn)短期供應斷檔。
這對市場上正在熱銷的老項目或許是個利好,，尤其是沒有受到自住房沖擊的高端項目。就今年前八個月熱銷的高端項目而言,，五礦萬科如園,、望京金茂府、泰禾北京院子,、國瑞城、華潤橡樹灣,、潤澤莊園等多個項目名列前茅。更有亞奧金茂悅,、銀泰琨御府、華潤橡樹灣三個項目開盤實現(xiàn)了“日光”,。亞豪機構分析，受調控新思路影響,，項目本身已經(jīng)比較成熟，擁有資源優(yōu)勢或產(chǎn)品領先的樓盤,，從價格到成交或將持續(xù)堅挺，反之可能出現(xiàn)些許波動,。
房企比拼搶“房票”
為了搶奪“房票”,，大家都使出了渾身解數(shù),。但是面對不能再錯過的銷售旺季,，不少項目的重點并非調整價格，而是千方百計升級產(chǎn)品,。尤其是一些已經(jīng)形成了品牌效應的高端項目,。
五礦萬科如園和金茂府系產(chǎn)品就是典型的案例。他們都抓住了霧霾對人體健康影響的“痛點”,，在產(chǎn)品自身的“微環(huán)境”不斷升級,，獲得了市場的高度認可,，被很多業(yè)內人士稱為“東府西園”,。而面對回暖態(tài)勢明顯的“金九”，高期待值的銀十,，加推樓王,、產(chǎn)品升級成為了“東府西園”的共同選擇。8月30日,，望京金茂府推出了中央樓王產(chǎn)品的實樓樣板間,，全面展示了高舒適度,、低能耗,、低排放的第三代綠色健康科持人居樣本。據(jù)介紹,，此次推出的中央樓王產(chǎn)品配備了第三代生態(tài)空調系統(tǒng),，通過天棚毛細網(wǎng)輻射制冷采暖,，同時輔以地緣熱泵技術與置換式全新風系統(tǒng)等12大綠色科技體系,，創(chuàng)造出全年恒溫恒濕恒氧的室內綠色“微氣候”,，使室內全年維持24-26℃的恒定溫度,、40%-60%的宜居濕度,、全年低于45分貝的聲環(huán)境。
五礦萬科如園則于9月17日舉辦了全新樓王紫碧山房樣板間開放儀式,。宣布意大利RBM頂級科技環(huán)境系統(tǒng)將選擇紫碧山房作為北京的首個合作項目。意大利RBM中國區(qū)技術總監(jiān)鄭鴻宇介紹,，意大利RBM科技環(huán)境系統(tǒng)以前是歐洲不少總統(tǒng)別墅的“御用”環(huán)境系統(tǒng),，以恒溫、恒濕,、恒氧,，純新風，可開窗,，全自控,，低成本為特色,。對于PM2.5過濾到90%以上，能將制冷與置換新風相互配合,，達到對溫濕度及空氣品質完美控制。同時高科技膜技術的全熱新風交換器,，使得室內65%的濕度被保留下來，既達到了室內的換氣效果,，又保持了室內的濕度,，更加節(jié)能。
“銀十”倒逼全力出貨
在“金九”火熱開局之后,，“銀十”的成色和后勁,，各方觀點不一,，這也倒逼開發(fā)商紛紛亮出底牌,，全力出貨。
10月預計入市項目中,，既有像通泰國際公館,、住總萬科金域華府,、首開國風美唐朗觀等這類剛需盤,，也有像泛海國際,、紫玉公館這樣的中高端項目，而五礦萬科如園,、望京金茂府這樣的熱銷項目后期,，也已經(jīng)用樓王亮相,，宣告了自己在銀十發(fā)力的決心,�,！耙皇强赡軙屢徊糠直緛頊蕚涑鍪值馁彿空呋貧w觀望,，二是在項目的選擇上會更加慎重，那些產(chǎn)品成熟,，擁有優(yōu)質資源的項目，會更受市場青睞,。”陳志表示。
目前望京金茂府在售主力戶型為220平方米舒闊三居和270平方米奢雅四居，以全精裝成品住宅,、中國首個雙優(yōu)教育地產(chǎn)和超五星級金鑰匙服務與金茂幸�,？ǖ榷嘀貎�(yōu)勢,，成為望京區(qū)域高端項目標桿,。而五礦萬科如園緊鄰好望山森林公園，頤和園等皇家園林近在咫尺,，百望山,、香山貼身享受。而且擁有國家學府區(qū),，北大,、清華，配套首師大附中,，中關村二小等名校教育,。“10月可稱之為開發(fā)商搶收的最后時機,，但今年來看,，10月僅22盤預計入市，供應意愿降至年內冰點,。因此,，無論低端還是中高端項目均壓力重重，年底前或將出現(xiàn)價格肉搏戰(zhàn),�,！眮喓罊C構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為。
