9月16日，保利海德公園首期銷售業(yè)績(jī)說明會(huì)上,，項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，該項(xiàng)目首期認(rèn)購(gòu)額達(dá)25億元，這一數(shù)字刷新了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)新開盤項(xiàng)目單次銷售業(yè)績(jī)的紀(jì)錄。
對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，結(jié)合自8月以來北京樓市，尤其是高端市場(chǎng)的成交放量,，可以預(yù)示著北京豪宅市場(chǎng)將開始全面向好,；也有人認(rèn)為，熱銷的豪宅項(xiàng)目各有其獨(dú)特優(yōu)勢(shì),，保利海德公園的熱銷也只是一個(gè)個(gè)案,，并不能代表市場(chǎng)趨勢(shì)。
9月13日,，保利海德公園首期開盤,，記者從該項(xiàng)目16日舉辦的銷售業(yè)績(jī)說明會(huì)上獲悉，首期開盤,，保利海德公園共“入賬”25億元,，這個(gè)數(shù)字刷新了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)新開盤項(xiàng)目單次銷售業(yè)績(jī)的紀(jì)錄。
據(jù)介紹,，保利海德公園位處北三環(huán)薊門橋,，主力戶型為175～305平米的平層別墅，以及400～460平米的城市院墅產(chǎn)品,。開盤當(dāng)天,，該項(xiàng)目共推出128套房源，成交認(rèn)購(gòu)110多套,�,！伴_盤當(dāng)天，來到現(xiàn)場(chǎng)的客戶有150多組,，在豪宅項(xiàng)目里并不多見,。”在16日的銷售業(yè)績(jī)說明會(huì)上,，保利地產(chǎn)北京公司營(yíng)銷中心總經(jīng)理牛毅向現(xiàn)場(chǎng)記者表示,。
保利海德公園的熱銷，讓8月以來持續(xù)走高的市場(chǎng)再次掀起波瀾,，業(yè)內(nèi)就北京豪宅市場(chǎng)的未來走向引發(fā)熱議,。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，結(jié)合保利海德公園的熱銷,，以及8月以來全國(guó)多個(gè)城市傳來的“好消息”,，可以說明市場(chǎng),，尤其是豪宅市場(chǎng)正逐漸向好,；也有人認(rèn)為，保利海德公園的熱銷有其特殊性，只是個(gè)案,，并不能代表整個(gè)市場(chǎng)的趨勢(shì),。
“保利海德公園的熱銷并非個(gè)案�,！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,，從8月開始，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至全國(guó)市場(chǎng),，都傳來成交量明顯上漲的消息,，尤其是北京高端市場(chǎng)，從7月開始,，就陸續(xù)傳來項(xiàng)目熱銷的消息,。
據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，北京8月份新房網(wǎng)簽量達(dá)10163套,，為今年以來新房網(wǎng)簽量首次突破萬套,。剔除保障房，8月份北京市新建住宅網(wǎng)簽量為7022套,，環(huán)比大幅增長(zhǎng)54.8%,。此外，北京二手房成交量繼7月重回8000套之后,，8月網(wǎng)簽達(dá)8434套,，環(huán)比又增長(zhǎng)4.65%。高端市場(chǎng)方面,，亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，8月，北京在售報(bào)價(jià)超過5萬元/平方米的公寓豪宅項(xiàng)目共售出180套房源,，銷售總面積達(dá)3.16萬平方米,，環(huán)比上月，成交套數(shù),、面積分別上漲了73%和62%,。
此外，從7月開始,，陸續(xù)有高端項(xiàng)目“大賣”,。7月中旬，華潤(rùn)萬橡府開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額15.7億元,，180套房源5小時(shí)即宣告售罄,；8月中旬，京投銀泰琨御府開盤推225套房源,，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率超過95%,，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)24億元,。“事實(shí)上,，自7月入市以來,，保利海德公園的來電來訪量就一直在攀升，在開盤之前,，項(xiàng)目的認(rèn)籌客戶量已達(dá)到較高,。”牛毅告訴記者,。
“現(xiàn)在說市場(chǎng)回暖還言之過早,，保利海德公園的熱銷目前來說只能算是個(gè)案�,！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究總監(jiān)郭毅表示：“目前已知的幾個(gè)熱銷項(xiàng)目,，或是開發(fā)商的降價(jià)推盤策略起效，或是真正擁有稀缺地段資源,，而除這些‘捷報(bào)’以外,，還有更多的高端項(xiàng)目，蓄客和銷售情況并不好,�,！�
據(jù)了解，此次熱銷25億元的保利海德公園,，位處北三環(huán),，周邊生活交通配套成熟，且名校環(huán)繞,，再加上項(xiàng)目城市別墅的產(chǎn)品類別,，造就了項(xiàng)目在產(chǎn)品和地段上的雙重稀缺性，在北京四環(huán)以內(nèi)鮮有住宅用地供應(yīng)的今天,，保利海德公園的價(jià)值優(yōu)勢(shì)不言而喻,。
與此同時(shí)，記者走訪發(fā)現(xiàn),，在四環(huán)和五環(huán)區(qū)域,，出現(xiàn)多個(gè)高端項(xiàng)目因蓄客不佳，一再推遲開盤時(shí)間的現(xiàn)象,�,！翱梢灶A(yù)見的是，四環(huán)內(nèi)的高端項(xiàng)目由于項(xiàng)目本身?yè)碛械南∪辟Y源,，價(jià)格仍會(huì)保持穩(wěn)定,。”郭毅說,。
從剛過去的中秋假期成交數(shù)據(jù)來看,，市場(chǎng)表現(xiàn)未現(xiàn)起色,，較今年清明、五一,、端午期間新建住宅成交面積分別下降11%,、3%,、8%,，較去年中秋假期則大幅下降35%。分城市來看,，中秋期間一線城市表現(xiàn)較好,，較今年清明、五一,、端午期間成交面積分別上升35%,、42%、3%,，而二三四線城市則均不及前期水平,。二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)也不容樂觀。據(jù)中原監(jiān)測(cè),，21個(gè)大中城市9月第一周二手住宅成交量表現(xiàn)低迷,，其中僅有兩個(gè)城市成交環(huán)比增加，其余城市均有不同程度縮減,，21個(gè)城市總成交量環(huán)比下滑超2成,。“金九”開局不利,，或使悲觀情緒又有所抬頭,。
記者在中秋期間走訪多家北京中介門店發(fā)現(xiàn)，中秋假期期間,，三天來訪客戶稀少,，部分門店甚至沒有客戶來訪。且上門客多以咨詢價(jià)格為主,，意向客戶較少,，說明目前房?jī)r(jià)仍偏離買家的預(yù)期，觀望情緒依然濃厚,。與過往“金九銀十”量?jī)r(jià)齊升不同的是,，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為今年“金九銀十”并不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的上漲，相反成交量的上升更多的是房企以價(jià)換量的結(jié)果,。搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示,，今年京城樓市整體表現(xiàn)未達(dá)到預(yù)期，市場(chǎng)也未出現(xiàn)刺激購(gòu)買心理的政策或消息出現(xiàn),，購(gòu)房者觀望情緒則一如既往的濃厚,。李宗洲認(rèn)為,，目前已有37個(gè)城市陸續(xù)調(diào)整政策，限購(gòu)政策的放開雖然對(duì)樓市成交量及價(jià)格的調(diào)整有一定刺激作用,，但從當(dāng)前市場(chǎng)反饋來看,，效果甚微。如果房貸政策日后無法隨之調(diào)整,，那么京城樓市無論是在跑量還是走價(jià)方面都會(huì)陷入尷尬境地,。
