4日,，住房城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊在國務院新聞辦公室舉行的介紹棚戶區(qū)改造和保障性住房建設工作進展情況的新聞發(fā)布會上，對現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場,、調控、空置率等多個熱點話題進行了回應,。
樓市拐點：屬于市場正常調節(jié)
“整體房地產(chǎn)市場大多數(shù)指標還是處于增長過程中,，增速放緩是市場自然調節(jié)的過程�,！瘪T俊表示,，當前房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本情況是,，大多數(shù)指標都在增長,，只是整個增速在下降,。“但這并不等于負增長,，以前增速那么高,，現(xiàn)在增速下降一點兒,，也屬于市場正常的調節(jié)”。
馮俊同時表示,，有少數(shù)指標出現(xiàn)了負增長,，比如新開工面積、銷售面積,、成交量,。出現(xiàn)增速放緩的很大原因是2013年非正常增長帶來的高增長基數(shù),�,！�2013年前幾個月,，新開工面積增長幅度高達50%，因此,，現(xiàn)階段出現(xiàn)負增長實屬正�,！�,。
住建部政研中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，此次房地產(chǎn)市場調整源于過去兩年的高供應積累超過需求規(guī)模,，但調整不會是掉頭直下改變過去的整體趨勢，而是處于波動,，仍會是可承受范圍之內(nèi),。
限購：各地自己判斷
“我理解的房地產(chǎn)市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩(wěn),，把價格作為調控目標過于狹義化,�,！瘪T俊表示,，宏觀調控目標重點便是供求平衡,、市場平穩(wěn)這兩個目標是不是處于正常區(qū)域,。
馮俊說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了一定的分化,，有些地方庫存量過大,，有些地方比較短缺,。因此,，今年政府工作報告已經(jīng)提出了“分類調控”的基本原則,。對那些庫存量大,、供過于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例,、貸款利率優(yōu)惠的政策,，目的是滿足自住型、改善性住房需求,；對供求矛盾比較突出,、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應,，形成有效供給,，繼續(xù)遏制投資投機型需求，也要增加共有產(chǎn)權住房的供應,。
“整個調控當中始終鼓勵保護消費需求,，遏制投資需求，這是我們政策的基調,�,！瘪T俊說,。
對于地方放松限購的說法,，馮俊表示，關于是否取消限購的問題,，整體的宏觀調控政策是鼓勵,、保護消費需求，遏制投資需求,。每個地方根據(jù)自己的實際情況作出判斷,。從目前我得到的信息還沒有一個地方公開地說要取消限購。從我們制定的限購政策來看,，限購對老百姓的消費需求是沒有影響的,，只是對過度投資需求有限制。
空置率：數(shù)亮燈推算不合適
就空置率話題,，馮俊表示,，現(xiàn)在對于空置率沒有一個準確的官方定義。他介紹道,，國際上空置率指的是,，以這個城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子，然后把總住房量作為分母,，那是空置率,。
“但媒體或學者所說的空置率30%、40%,，是通過晚上數(shù)亮燈的住房比率大致推出的,，是不合適的,。”馮俊表示,，對于這方面制度我國仍需完善,，我國對出售愿望和出租愿望并沒有進行明確調查，因此,，很難得出空置率的概念,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，查亮燈數(shù),，存在明顯的高估空置率的情況,。當前我城鎮(zhèn)地區(qū)的空置率不會超過10%，可能在5%至8%之間,，在國際上屬合理區(qū)間,。
