2013年樓市火爆收官,，開發(fā)商開始“論功行賞”,。
近期，傳播最廣的消息無疑是綠城集團某女員工在2013年年終總結(jié)大會上拿到的稅后500萬元獎金。
不過,，多位業(yè)內(nèi)人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者,，這一案例不僅特殊而且有炒作的嫌疑,，因為大部分房企一線銷售員工并不會納入公司的年終獎計劃,，而只是按銷售房源的多少抽取傭金而已，并且銷售員工的傭金結(jié)算一般也不會集中在年底,。
一位A股上市房企董秘告訴記者,，上市房企的資金計劃(包括年終獎)在年初就需要獲得董事會的通過，一般的形式是,，年底按全年銷售額或凈利潤的實現(xiàn)情況,，最終確定年終獎�,！澳瓿蹙投ê昧�,，大家才有動力往前沖�,！�
銷售額和凈利潤是指揮棒
年終獎與銷售額或凈利潤捆綁是業(yè)內(nèi)較為通行的一種做法,。一家中型房企的運營總監(jiān)表示：“公司的獎金制度要講究壓力平衡,，要關(guān)注利潤,，也要關(guān)注規(guī)模的增長，并實現(xiàn)有質(zhì)量的成長和有回款的銷售,，所以我們給員工的業(yè)績以及這些關(guān)鍵指標的實現(xiàn)做捆綁,�,！�
據(jù)統(tǒng)計，2013年以來,，房地產(chǎn)市場增長迅速,，大型房企銷售勢頭足。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,，2013年1~11月,，全國商品房銷售金額69946億元，同比增長31%,，而全國前五十強房企銷售總額達到21355億元,，同比增長36%，增幅超過全國水平,。
在銷售額大幅增長的背景下,，房企的年終獎自然也水漲船高。
“我們公司是按照銷售額確定的,，管理層和大部分員工將按照全年銷售目標的達成情況,，多發(fā)1~3個月的工資作為獎金�,！鄙鲜龇科蠖貙Α兜谝回斀�(jīng)日報》記者坦言,，“我們公司規(guī)模比較小，發(fā)得不算多,，但房地產(chǎn)在所有行業(yè)中,，年終獎算是比較高的。房地產(chǎn)是一個周期性行業(yè),，不是每個公司每年都發(fā)展得很好,，每家公司開工、銷售,、結(jié)算的進度不同,，會導(dǎo)致發(fā)放年終獎的差異也比較大�,！�
這家房企采取的基本是“一碗水端平”的年終獎發(fā)放方式,，區(qū)別只在于員工的月工資不同，年終獎總額也不同,，而在一些公司,，不同部門的年終獎差異也會比較大。
一家香港上市房企的內(nèi)部人士則告訴記者,，在他們公司,，一線的銷售和投資部門的年終獎會比普通員工高一些。“可能3~6個月的工資吧,，職能部門的增長應(yīng)該不大,。”他認為,，年終獎的發(fā)放方式和公司的風(fēng)格有關(guān)系,。“我們公司招人的時候,，并不會提供很高年終獎的承諾,，而會給一個比較高的底薪�,！�
上述內(nèi)部人士說,，我們公司去年的銷售額增長了近100%，但職能部門的年終獎增長并不多,，主要還是看公司的風(fēng)格,。
“業(yè)績好也不能發(fā)太多”
據(jù)某外資房企總經(jīng)理預(yù)計，整個房地產(chǎn)行業(yè),，2013年的年終獎金肯定會比2012年高,，但也不會高很多�,！捌骄鶃碚f,，2013年整個房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的年終獎金比2012年增長30%是沒有問題的�,！�
一家地產(chǎn)研究機構(gòu)負責人表示：“2009年有些規(guī)模比較大的地產(chǎn)公司年終獎可以達到10~11月的工資,，不過那算是特殊情況，因為2008年整個行業(yè)形勢比較差,，基本都沒發(fā)年終獎,，所以，2009年就多發(fā)一些,。2012年行情也不差,，但2013年則堪稱火爆，所以,，2013年會發(fā)得多一些,，但已經(jīng)很難達到2009年的水準了�,！�
“作為上市公司,，年終獎屬于資金計劃的一部分，需要年初獲得董事會的通過,，有時候即使公司業(yè)績好,，也不能發(fā)太高的年終獎,，如果傳出去，股民可能就會有意見,。”上述房企董秘稱,。
也有房企內(nèi)部人士表示,，公司的年終獎現(xiàn)在還是一個謎，要等到春節(jié)前幾天才會發(fā)放,。另一位上市房企負責人則稱,，等公司公告了全年銷售額，大家的年終獎也就塵埃落定了,。
除了房企,，一些地產(chǎn)中介也在2013年賺得盆滿缽滿。
上海一家大型中介負責人說,，2013年該公司的整體傭金收入較2012年上升30%,，業(yè)務(wù)員整體收入預(yù)計將比2012年上升40%，“2013年整個行業(yè)的收入都在上浮,，我們公司獎金收入最高的可能將近80萬元,。”
2013年初,，上海某大型中介公司內(nèi)部人士對《第一財經(jīng)日報》記者稱,，2012年公司收入最高的總監(jiān)全年收入達431萬元、經(jīng)理252萬元,、門店經(jīng)紀人60萬元,。昨日，該人士表示：“2013年,，這些數(shù)字或都將被刷新,。”
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