國務(wù)院法制辦網(wǎng)站近日公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》,，向社會(huì)公開征求意見建議,。建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是推進(jìn)簡政放權(quán)、減少多頭管理、逐步實(shí)現(xiàn)一個(gè)窗口對外、保護(hù)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，以及方便企業(yè),、群眾的有效舉措�,！�
《暫行條例》的突出亮點(diǎn)是“統(tǒng)一”
征求意見稿的突出亮點(diǎn)是將不動(dòng)產(chǎn)登記從“割據(jù)”狀態(tài)調(diào)整到了全國統(tǒng)一,，明確了征地機(jī)關(guān)以及不動(dòng)產(chǎn)登記信息的共享和保護(hù)問題，明確了不動(dòng)產(chǎn)登記的法律責(zé)任,。征求意見稿要求建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái),，各級(jí)登記機(jī)構(gòu)信息納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享,；并要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》首次明確給出不動(dòng)產(chǎn)的定義,，不動(dòng)產(chǎn)是指土地,、海域以及房屋、林木等定著物,。不動(dòng)產(chǎn)登記所涵蓋的范圍包括整個(gè)國土和海域,，其中也包括了農(nóng)村建設(shè)用地及宅基地。隨著明確城鄉(xiāng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,，城鄉(xiāng)土地物權(quán)將進(jìn)入平權(quán)時(shí)代,，農(nóng)村建設(shè)用地及房產(chǎn)價(jià)值不高，集體土地流轉(zhuǎn)難等問題可能破題,。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度，對賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利,、保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán),、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等重大改革，具有產(chǎn)權(quán)統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)性作用,。
不動(dòng)產(chǎn)登記工作本身就是對全國不動(dòng)產(chǎn)信息的一次摸底過程,，可以摸清國內(nèi)房屋總量、家庭不動(dòng)產(chǎn)持有數(shù)量結(jié)構(gòu)等基本信息,，在客觀上為樓市調(diào)控提供信息支持，可以為建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場奠定基礎(chǔ),，對新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的推進(jìn)給予必要的信息支持,。
不動(dòng)產(chǎn)登記立法還有待“提速”
不動(dòng)產(chǎn)登記立法不僅要廣泛征求民意,，同時(shí)也要適當(dāng)升級(jí)提速,，有效化解“難產(chǎn)”僵局，加快立法進(jìn)程,，適時(shí)由“暫時(shí)條例”升級(jí)為“條例”乃至“法律”,。
早在立法醞釀之初,，《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》就引起社會(huì)各界的關(guān)注和熱議,。遺憾的是，進(jìn)展緩慢的不動(dòng)產(chǎn)登記制度再度“難產(chǎn)”,，令無數(shù)對其寄予厚望的公眾大失所望,。早在2013年3月，有關(guān)部門就曾明確提出2014年6月底前出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》,。如今6月底已過,，《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》的出臺(tái)“爽約”已成事實(shí)。
從2007年《物權(quán)法》提出建立以個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)為核心內(nèi)容的“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”,，至今已經(jīng)7年過去,，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立可謂進(jìn)展緩慢且舉步維艱。牽涉部門多,，協(xié)調(diào)難度大,，利益博弈劇烈，既得利益主體阻撓,，如此多負(fù)面因素疊加,。滯留在研討和征求意見階段的《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》，今年年底能否出臺(tái)都不容樂觀,，或許年底繼續(xù)“爽約”也未必讓人感到意外,。
今年上半年不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度一度有推進(jìn)提速的跡象。今年1月,，中央編辦發(fā)布《關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》,；3月,，不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)城市確定；4月,，國土部成立不動(dòng)產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組,；5月，國土部不動(dòng)產(chǎn)登記局正式掛牌,；6月,，不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)研究設(shè)計(jì)啟動(dòng)。截至6月底,，至少已有河北,、江蘇、山東,、山西等18個(gè)省(區(qū),、市)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。遺憾的是,，社會(huì)各界更為關(guān)注的,、有關(guān)部門曾經(jīng)承諾的2014年6月底前出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》并未如期兌現(xiàn)。5月,，國土資源部通過的立法計(jì)劃中顯示,，原本定于6月底出臺(tái)的《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》，變?yōu)樵?月底前力爭報(bào)出送審稿,，年內(nèi)完成立法,。
有媒體從權(quán)威人士處獲悉，《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》延期,，有望在今年年底前出臺(tái),，目前仍在研討和征求意見階段。
不動(dòng)產(chǎn)登記立法也有待“升級(jí)”
立法的滯后,、法規(guī)的難產(chǎn),，從一個(gè)側(cè)面折射不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度進(jìn)入到頂層設(shè)計(jì)和立法的實(shí)質(zhì)層面后，各方面利益博弈加劇,，多部門利益格局博弈和既得利益者的阻撓成為法規(guī)難產(chǎn)的主要因素,。
撇開利益格局因素,，單純從工作層面講,，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記涉及的基礎(chǔ)信息采集、法律法規(guī)規(guī)章梳理和職能整合三項(xiàng)工作都難度頗大,，基礎(chǔ)信息缺乏,、法律法規(guī)規(guī)章混亂、“九龍治水”式的格局難以協(xié)調(diào),，三項(xiàng)工作都進(jìn)展遲緩,，致使不動(dòng)產(chǎn)登記條例遲遲不能出臺(tái),。
市場經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展倒逼不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記盡快出臺(tái),，而隨著征求意見稿公開征求意見,，也必然有力促進(jìn)相關(guān)法律法規(guī)修改，將倒逼物權(quán)法,、土地管理法,、森林法、草原法等相關(guān)法律法規(guī)修改,，也將倒逼“小產(chǎn)權(quán)房”等一系列政策問題破題,。
以法律法規(guī)規(guī)章的梳理為例，法律法規(guī)規(guī)章梳理工作涉及不少不動(dòng)產(chǎn)登記的法律法規(guī)規(guī)章,，如《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》,、《房屋登記辦法》,、《森林法》、《草原法》,、《海域使用權(quán)登記辦法》等,。其中不少法律法規(guī)條款對《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》的出臺(tái)存在著制度障礙，這些法律法規(guī)條文不僅沒有理順,，有些本身就處于需要修訂的狀態(tài),。假若只顧制定《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》，而不同時(shí)修訂相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)章,，那么勢必產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)登記的法律法規(guī)規(guī)章間的沖突,，相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章就可能成為牽制《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》順利實(shí)施的絆腳石。
因此,，國務(wù)院除了繼續(xù)推進(jìn)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》的立法進(jìn)程外,，還應(yīng)主動(dòng)協(xié)調(diào)全國人大常委會(huì)加快相關(guān)法律的修訂完善，同時(shí)督促有關(guān)部門做好相關(guān)規(guī)章的修訂和廢止工作,�,！�
需要指出的是，《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》的出臺(tái)“爽約”挫傷了公眾對條例的期待,。有關(guān)部門信誓旦旦如期出臺(tái)條例,，卻又未對條例“爽約”作出任何解釋。官方至少應(yīng)該通過媒體向社會(huì)解釋條例沒有如期出臺(tái)的原因,、出臺(tái)的大致時(shí)間表,。
李克強(qiáng)總理談及深化改革時(shí)曾多次強(qiáng)調(diào)要拿出壯士斷腕的決心和勇氣。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立和《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》的制定,，是全面深化改革的一項(xiàng)具體內(nèi)容,，也要求有關(guān)部門拿出壯士斷腕的決心和勇氣,，義無反顧、排除阻力,、知難而進(jìn),、強(qiáng)力推進(jìn)，以更大的決心破除利益藩籬,，堅(jiān)決把“硬骨頭”啃下來,，爭取《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》早日出臺(tái)。
坦率地講,，假若連一部暫行的行政法規(guī)的制定都這么費(fèi)勁拖沓,，那么將來出臺(tái)后的執(zhí)行和落實(shí)或許會(huì)更加難上加難、令人堪憂,。
不動(dòng)產(chǎn)登記的立法還需升級(jí)提速,，期待不動(dòng)產(chǎn)登記立法盡快由“暫行條例”升級(jí)為“條例”甚至“法律”。
