據報道，廣西南寧市日前發(fā)文,，允許廣西北部灣經濟區(qū)內的北海、防城港,、欽州,、玉林、崇左市戶籍居民家庭參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房,。之前雖然有一些地方松綁限購，但畢竟是偷偷摸摸的,，是一種暗中操作,，而南寧此次不惜冒著違反中央有關房地產調控精神的風險正式發(fā)文，輿論把南寧此次松綁限購稱為地方救市第一槍,。
這從一個側面表明,，包括南寧在內的一些地區(qū)房地產市場已經進入到非常微妙的拐點時刻，開發(fā)商挺不住了,，地方政府也坐不住了,，因此要采用救市來挽回所謂的信心，也就是對房價看跌的軟抵制,。事實上,，近期許多地方的住房成交量萎縮已經讓房地產多年積累的風險逐漸凸現(xiàn)，高位入市者出現(xiàn)心理失衡,，一些地方甚至出現(xiàn)了打砸樓盤的過激行動,，開發(fā)商和代理商也開始面臨生存壓力，又一輪房產中介洗盤開始,。此外,，銀行不良貸款率大幅上升，有關某些開發(fā)商資金鏈斷裂而跑路的新聞不斷傳出,，政府在房地產業(yè)的相關稅收受到明顯影響,，房地產業(yè)調整，與其相關聯(lián)的幾十個行業(yè)也會受到牽連,。但是,，化解這些風險不是簡單地拯救開發(fā)商，這才是救市題中應有之義,。
此前,，開發(fā)商已經紛紛采取自救舉動，促銷,、降價,、墊首付……各種按照市場供需關系變化而作出的應對措施實際反映出開發(fā)商正在積極向市場釋放出自我調整的信號,，以通過價格回歸理性，吸引剛性需求,，間接擠出投機泡沫,。當然，樓市調整才剛剛開始,，開發(fā)商與購房者雙方的博弈還在進行中,，購房者基于整體形勢的判斷有觀望和推遲購房的現(xiàn)象。目前出現(xiàn)的特價促銷現(xiàn)象,，雖然是個別樓盤所為,，卻影響了消費者的心理預期，加劇了消費者的觀望情緒,，部分開發(fā)商意識仍然停留在過去的買方市場,，堅持所謂房價不會跌的鴕鳥思維，早已把2008年那場行業(yè)性房價下跌拋諸腦后,。雙方心態(tài)上的不一致,，導致各種暗地里的博弈十分激烈，房價利空利好消息混雜,，令人頭昏眼花,。
在這種情況下，地方救市意味著最壞的結果,。作為周期性行業(yè),，房價漲跌都是周期性調整的必然，而地方“救市”則是將地方利益與開發(fā)商利益深度捆綁,。它一方面干擾了房地產市場的自我調整進程,，樓市無法真正回歸到理性、健康,、平穩(wěn)的發(fā)展軌道,。另一方面將部分開發(fā)商承擔的風險轉移到地方政府身上，房地產的價格泡沫如果不盡早擠出,，就會往后推,，繼續(xù)放大，遲早會造成更大面積的崩盤,，我國海南地區(qū)上世紀80年代末的爛尾危機,，就是最深刻的教訓。地方救市反襯房地產博弈進入深水區(qū),，包括住建部在內的職能部門,，應當對類似的地方救市高度警惕，加強監(jiān)管，釋放沒有放棄房地產調控的信號,，打破某些利益相關者不切實際的幻想,，避免地方救市帶來更為嚴重的后果。