就在深圳“限漲令”在網絡上鬧得沸沸揚揚之際,，深圳市規(guī)劃國土委出來說話了——并未出臺什么新的“限漲令”,，只是在近期房價出現(xiàn)異動的情況下，該市兩年來已實行的引導房地產開發(fā)企業(yè)理性定價的調控機制及時發(fā)揮了作用,。
這個“兩年來已實行”的調控機制,，核心內容是明碼標價、一房一價,，嚴格按照申報價格對外銷售,。玩味再三，其實這與傳言中的“限漲令”并無實質區(qū)別——開發(fā)商你當初報出的什么價格,，就得一直按這個價格賣下去,，不得見機漲價。
深圳市有關部門的澄清,，恐怕是急于擺脫人們對其濫用“看得見的手”的指責,。其實，
“限漲令”流傳之時,，民間輿論并不乏贊許,，認為這才是樓市調控真正有效的手段,。這也難怪，目睹了“十調九空”的人們對高房價早已是咬牙切齒,，矯枉必須過正,，這是一種普遍的大眾心理，就像孔慶東放言要對貪官滅其九族,，網上還一片叫好一樣,。
商品房的定價固然是一種市場行為，但正因為是市場行為,，才必須體現(xiàn)契約精神,，如果一天一個價，那是違背誠信原則的,。記得若干年前,，某知名房地產公司的一個高端項目開盤，認籌者洶涌而至,，大家都擠破腦袋想搶得一套,。開發(fā)商看在眼里喜在心頭，立馬坐地起價,，一日之內數(shù)次提價,。結果惹惱了購房者，群情激奮,，喊著號子把售樓處給砸了,。我覺得砸得好。這里面的邏輯很簡單：購房者之所以多,，不就是沖著你最初的報價去的,？而你一看人多就借口供求關系有變，單方面提高價格,，顯然是弄錯了因果關系,，忒不厚道。從這個例子來看,，“限漲”并非沒有道理,。至于限漲之后該如何營銷，那就是開發(fā)商們考慮的事了,。
問題的實質是,，政府對市場進行行政干預的邊界在哪里？從深圳市政府的表態(tài)來看,，他們心里恐怕也沒底,。一方面想調控樓市立竿見影，一方面又怕背上濫用權力的罵名,，難啊,。另一個值得思考的問題是,，樓市調控，究竟怎樣才是一種長效機制,？我想,，倘若徹底改變土地政策，讓土地自由流轉,，讓海量的小產權房轉正,，供求逆轉，房價自然回歸,，國家和地方政府也就不必一會兒一個政策了,。
順便問一句，啥時候國家也對經濟增速出一個“限漲令”�,�,？