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中國指數(shù)研究院日前發(fā)布報告，預計明年房價同比仍將上漲,，調控政策仍將從緊,。若房價繼續(xù)上漲且漲幅超出政府容忍范圍，仍有出臺更嚴厲措施的可能性,，如進一步收緊信貸政策等,。
報告認為，貨幣環(huán)境穩(wěn)定和成交向好支持房價向上態(tài)勢,，但全國去庫存壓力較為嚴峻,，整體上行空間有限，預計商品房銷售均價同比上漲7.8%,，漲幅略有擴大,。
中指院另一報告則指出，未來十年中國經(jīng)濟增速的放緩不可避免,，眾多研究機構預測我國經(jīng)濟增速將邁入7%-8%的平穩(wěn)增長區(qū)間,，為房地產(chǎn)業(yè)提供較好的發(fā)展環(huán)境。另外,，報告稱,，中央提出積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化進程，未來住宅市場規(guī)模仍將繼續(xù)擴大,，預計未來十年我國住宅新增需求（包括保障房）約160億平方米,，市場前景依然良好。其中新增城鎮(zhèn)人口首次置業(yè)需求和原有居民改善需求均超過50億平方米,，舊房更新?lián)Q代需求近60億平方米,。
經(jīng)歷兩年調控之后，房地產(chǎn)市場在今年呈現(xiàn)出明顯前低后高走勢,。數(shù)據(jù)顯示,，1-11月住宅成交量為近三年同期最高，同比增幅達24.6%,，11月成交創(chuàng)2010年調控以來單月新高,。各類城市成交量均為2008年來第二高位，回暖最快的一線城市同比增長36%,，增幅在各類城市中最高,，但與2009年相比仍低40%；三線城市回升最晚、增幅最小,，但絕對水平已接近2009年高點,。
相比樓市，土地市場稍顯遜色,，據(jù)中指院統(tǒng)計,，1月-11月，全國300個城市住宅用地推出及成交量同比分別下降20%和26%,，預計全年難以改變,。下半年供求狀況有所緩和，11月推出及成交面積均增至年內(nèi)最高點,，十大城市土地市場供求表現(xiàn)好于全國,。
價格方面，在下半年北京,、上海等城市樓市升溫的帶動下,，樓面均價出現(xiàn)結構性上漲，1-11月全國300個城市住宅用地樓面均價同比上漲4.2%,；平均溢價率為8.3%,，仍比去年同期低6.3個百分點，但下半年多個月份超過10%,，處于2011年下半年以來的較高水平,。
對于明年樓市，市場關注的焦點無疑是房價,。中指院報告預計,，2013全年商品房銷售面積為12.1億平方米，同比增長5.6%,；商品房銷售均價為6128元/平方米,，同比上漲7.8%；房地產(chǎn)開發(fā)投資為8.5萬億元,，同比增長17.1%,，增速與2012年全年基本持平。
在明年房價同比仍將上漲,，并且漲幅可能有所擴大的預期下,，中指院報告稱，預計明年調控政策仍保持從緊,，但若房價繼續(xù)上漲且漲幅超出政府容忍范圍,，仍有出臺更嚴厲措施的可能性，如進一步收緊信貸政策等,。
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