中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至11月底,，全國百城房價(jià)連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲。特別是進(jìn)入11月以后,，一線城市樓市出現(xiàn)了量價(jià)齊升的局面,，而且高價(jià)地塊又開始頻現(xiàn)，一些開發(fā)商提前完成全年業(yè)績,，迎來了暖冬,。導(dǎo)致這種局面的原因何在？一些官員及專家認(rèn)為這是首套房剛性需求集中釋放的結(jié)果,，并稱當(dāng)前樓市已基本擠干了投資投機(jī)性需求,。
按理說，樓市剛需釋放不可能持續(xù)太久,，連續(xù)半年時(shí)間推動(dòng)百城房價(jià)環(huán)比上漲,，其中應(yīng)有其他原因,。近來媒體關(guān)于“限購政策疑似松動(dòng)”的報(bào)道，或許揭示了一二,。實(shí)際上,，此前便有媒體報(bào)道過一些城市公開繞開和放松樓市限購政策，結(jié)果不了了之,。近日,，《華夏時(shí)報(bào)》又報(bào)道說，在廣州,、北京等一線城市,，一些本在限購范圍內(nèi)的購房者，花錢通過房產(chǎn)中介從中操作便可獲得購房資格,，而購房資格的審批也出現(xiàn)了一些松動(dòng)跡象,。
如此看來，推動(dòng)這輪樓市量價(jià)齊升的很有可能不全是自住型需求,，其中包括通過各種手段鉆限購漏洞的投資投機(jī)性需求,。如果限購政策存在的漏洞不能被及時(shí)堵上，特別是購房資格審批環(huán)節(jié)不能嚴(yán)格把關(guān)的話,，鉆空子騙取購房資格的人膽子會(huì)越來越大,。一旦限購政策被這些漏洞松動(dòng)甚至瓦解，那么本輪樓市調(diào)控將迎來真正的危機(jī),。
從去年初開始的這輪樓市調(diào)控,，最大的特點(diǎn)、最有力的手段就是限購政策,，它是直接,、快速抑制投資投機(jī)性需求的殺手锏。在這輪調(diào)控實(shí)施以來取得的一些成效中,，限購政策功不可沒,。當(dāng)然，限購政策作為行政手段應(yīng)該是權(quán)宜之計(jì),，最終將被經(jīng)濟(jì)手段所取代,，但這樣的取代絕不是現(xiàn)在，也不是短期內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)的,。畢竟,，能夠與限購政策具有同樣調(diào)控作用的經(jīng)濟(jì)手段尚未得到論證，比如房產(chǎn)稅,，雖然已在上海和重慶試點(diǎn),，但其效果爭議很大，全面推開雖是大勢所趨,，但具體時(shí)間還有待商榷,，效果也沒有十足把握,。在這種情況下，限購政策不但不能取消,，而且還應(yīng)強(qiáng)化,，特別需要在落實(shí)上下工夫。
在房價(jià)出現(xiàn)反彈跡象的背景下,，相關(guān)職能部門對鉆限購政策空子的行為絕不可小視,，更不能漠視。必須重申房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的決心,，按照新國八條的規(guī)定,，對新建住房價(jià)格漲幅較大的城市、落實(shí)限購等政策不力的地區(qū)迅速啟動(dòng)問責(zé)機(jī)制,。為防止房價(jià)失控和調(diào)控政策流產(chǎn),，還有必要出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施�,？傊�,，絕不能讓房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢，那將對國計(jì)民生和政府公信力造成不可估量的不良影響,。