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10月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價(jià)格平均同比下降1.1%,，為連續(xù)第八個(gè)月同比下跌,，但跌幅繼續(xù)縮窄；環(huán)比則上漲0.05%,，高于9月的0.01%。整體而言,，房價(jià)結(jié)束了單邊下跌的態(tài)勢,，逐漸回暖、趨于穩(wěn)定,。
樓市有所回暖,，“調(diào)控失敗”、“房價(jià)暴漲就在眼前”的言論又開始流傳,，并逐漸有了一定市場,。
面對這些言論，無論媒體還是普通百姓,，都應(yīng)該多一份清醒,。房價(jià)的漲跌、樓市的走勢,，歸根結(jié)底是由市場運(yùn)行的周期性規(guī)律決定的,。具體來看，影響因素包括未來市場的供求關(guān)系、企業(yè)資金面情況,、銀行信貸和宏觀調(diào)控的政策環(huán)境等,。如果考察這些影響因素，可以看出未來幾個(gè)月房價(jià)出現(xiàn)暴漲的底氣顯然不足,。
3—7月一些城市住房成交量有明顯回升,，主要原因是大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率,，并在基準(zhǔn)利率水平上進(jìn)一步下調(diào)了購買首套住房的貸款利率,，減輕了居民購房的實(shí)際負(fù)擔(dān)，使一段時(shí)期以來積累的住房需求集中釋放,。也有部分購房者受社會輿論的影響,，改變了市場預(yù)期，急于購房,。
進(jìn)入8月份以后,，成交回暖的趨勢有所放緩，尤其在傳統(tǒng)旺季“金九銀十”,，樓市波瀾不驚,。剛性需求釋放充分、成交量趨穩(wěn),、信貸政策沒有繼續(xù)松動,、部分項(xiàng)目連續(xù)漲價(jià)后性價(jià)比降低，是近期樓市旺季不旺的主要原因,。這也說明,，當(dāng)下市場仍以剛性需求的購房者為主，理性的力量占據(jù)主流,，而成交回暖,、價(jià)格平穩(wěn)，更是市場走向健康的標(biāo)志,。
政策面上,，房地產(chǎn)調(diào)控不僅沒有放松，一些地方還出臺了更為嚴(yán)厲的配套措施,。對調(diào)控政策的執(zhí)行也更為嚴(yán)厲,，曾經(jīng)出現(xiàn)的各種規(guī)避限購、限貸的“擦邊球”,，如今已越來越難打,。而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門負(fù)責(zé)人近期也公開表態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控目前還不會放松,，將繼續(xù)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行限購令,。在限購,、限貸這兩項(xiàng)核心政策不放松的情況下，房價(jià)沒有大幅反彈的基礎(chǔ),。
事實(shí)上,，盡管不少城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，但同比漲幅仍為回落,，有的仍然是負(fù)增長,，沒有出現(xiàn)大范圍的房價(jià)大幅反彈的現(xiàn)象，“暴漲說”的確有些危言聳聽了,。
不過,，近期看似波瀾不驚的市場，也不乏暗流涌動,。房地產(chǎn)調(diào)控仍然面臨著地價(jià)上漲,、供應(yīng)緊張、流動性增加等壓力,，部分城市房價(jià)環(huán)比上漲的現(xiàn)象值得警惕,，一旦形成趨勢性變化，就可能令調(diào)控陷入被動,。必須堅(jiān)持調(diào)控不放松,，同時(shí)做好應(yīng)對房價(jià)反彈的政策預(yù)案，并加快推進(jìn)相關(guān)制度的改革,。
隨著調(diào)控持續(xù)深入,、保障房建設(shè)進(jìn)入穩(wěn)定期、相關(guān)制度改革逐步推進(jìn),，樓市長期平穩(wěn)健康發(fā)展的條件也越來越成熟,。因此，無論看短期影響因素,，還是當(dāng)前樓市的內(nèi)生機(jī)制變化,，房價(jià)暴漲或暴跌的幾率都非常小，“平穩(wěn)”更可能是未來樓市走向的主要特征,。
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