據(jù)報(bào)道,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示,，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期,，房價(jià)尚不具備全面反彈的條件,。下一步，將繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求,，支持居民合理自住性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
對(duì)此,，不少網(wǎng)民指出，隨著成交量的回暖,，房價(jià)確實(shí)出現(xiàn)了一些反彈的跡象,，但正如房價(jià)不會(huì)大跌一樣，大漲的可能性同樣不大,。即便如此,，樓市調(diào)控仍不可有絲毫的松懈，一方面須堅(jiān)持既有調(diào)控措施,，并嚴(yán)格執(zhí)行,；另一方面，若反彈苗頭足夠明顯,，則有必要考慮加碼調(diào)控措施,，以防前功盡棄。
短期難現(xiàn)暴漲
今年3月份以來,，一線城市樓市成交量持續(xù)回暖,，部分區(qū)域的房價(jià)也出現(xiàn)了明顯的上漲。不少網(wǎng)友擔(dān)心,，如果市場成交量繼續(xù)回升,，房價(jià)會(huì)不會(huì)真的出現(xiàn)暴漲,�,！暗禺a(chǎn)大佬”,、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)最近斷言：“明年3月房價(jià)必大漲”。他的理由是,，調(diào)控導(dǎo)致投資下降,，供應(yīng)減少，全部庫存明年3月前就將消化,。
不過,，網(wǎng)友“岳富濤”認(rèn)為，這一輪回暖基本是靠剛需推動(dòng)的,，針對(duì)剛需市場的樓盤,，只要有些折扣就暢銷；面向投資者的遠(yuǎn)郊樓盤和高端樓盤,，只有以價(jià)換量,，效果還不好。在限購政策和房貸政策方面,，政府的立場也很鮮明：鼓勵(lì)剛需,，抑制投資。當(dāng)下雖然經(jīng)濟(jì)下滑嚴(yán)重,，但政府調(diào)控政策口風(fēng)不改,，在可以預(yù)見的數(shù)年內(nèi)，不會(huì)再把樓市當(dāng)成GDP增長的主發(fā)動(dòng)機(jī),。限購和限貸政策不放松,，加上資金面收緊，房價(jià)暴漲只是被苦苦煎熬的開發(fā)商的奢望,。
網(wǎng)民“徐立凡”也認(rèn)為,，對(duì)房價(jià)的重要制約因素并沒有消散。其一,，中央政府反復(fù)強(qiáng)調(diào),，下半年“穩(wěn)增長”的主要目標(biāo)，不意味著樓市調(diào)控放松,。其二,，此前趨之若鶩涌入中國并投資房地產(chǎn)業(yè)的熱錢，最近出現(xiàn)了大規(guī)模撤離的跡象,。其三,，許多地方土地流拍現(xiàn)象依然存在，已有開發(fā)商在考慮轉(zhuǎn)型,�,？梢哉f,，政策面和資金面，都不支持房價(jià)大幅飆升,。
反彈壓力猶存
已持續(xù)兩年多的本輪房地產(chǎn)調(diào)控,，主要目標(biāo)是穩(wěn)定房價(jià)，或者說促使房價(jià)合理回歸,。雖然房價(jià)大漲預(yù)期難兌現(xiàn),，但不少網(wǎng)民認(rèn)為，隨著3月以來主要城市商品住宅成交量節(jié)節(jié)攀升,，房價(jià)反彈壓力越來越大,。
署名“楊紅旭”的博客文章認(rèn)為，當(dāng)前房價(jià)反彈的預(yù)期已經(jīng)形成,，經(jīng)驗(yàn)表明,，光靠政府表態(tài)和督查，效果不能奢望,。比如8個(gè)督查組下去之后,，媒體傳出來幾個(gè)省市的消息：督查組對(duì)當(dāng)?shù)芈鋵?shí)中央調(diào)控的情況總體滿意，只是略略提了一些要求和建議,。如果調(diào)控沒有新舉措,，下半年抑制房價(jià)反彈的難度很大。
網(wǎng)民“鄧郁松”認(rèn)為,，隨著成交量明顯回升,，待售房面積不足的問題將會(huì)逐步凸顯，加之后續(xù)供應(yīng)量將會(huì)進(jìn)一步下降,，北京等部分房價(jià)明顯偏高的城市房價(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視,。隨著貸款利率的下調(diào)，在降低購房人成本的同時(shí),，也在一定程度上改變了購房人對(duì)房價(jià)的預(yù)期,。要特別重視利率等信貸政策變化對(duì)房地產(chǎn)需求、進(jìn)而對(duì)房價(jià)的影響,。
還有網(wǎng)民指出,，對(duì)房價(jià)上揚(yáng)不應(yīng)熟視無睹。其實(shí),，最重要的是對(duì)政策明確,、再明確。當(dāng)前,，最需要明確的是,，已宣布要擴(kuò)大試點(diǎn)的房產(chǎn)稅能否設(shè)計(jì)成為地方的穩(wěn)定稅源調(diào)控仍需給力，以解財(cái)稅收入下降之急？此外,，到底哪些試水是合法合情的,，哪些不是？政策底線劃出來了,，房價(jià)反彈的高度自然也就可以掌握,，而購房者也能做到心中有數(shù)。
調(diào)控仍需給力
就房價(jià)走勢(shì)而言,，難大跌亦難大漲,，已是業(yè)界共識(shí)，但反彈壓力仍揮之不去,。不少網(wǎng)民建言，當(dāng)前樓市仍處膠著狀態(tài),，博弈氣氛濃重,，此時(shí)及今后相當(dāng)長一段時(shí)間，既有樓市調(diào)控須毫不放松,，并嚴(yán)格執(zhí)行,，必要時(shí)可以適度加碼，以確保房價(jià)不會(huì)大幅反彈,。
署名“易憲容”的博客文章稱,，要防止住房市場的價(jià)格反彈，關(guān)鍵問題還在于要真正地從遏制住房投機(jī)投資需求入手,，并通過嚴(yán)厲稅收政策,，把這些需求擠出住房市場。只有真正去除住房的賺錢功能,，這樣才能轉(zhuǎn)變當(dāng)前國內(nèi)住房市場性質(zhì),，才能讓房價(jià)回歸理性。這是事半功倍的辦法,。
網(wǎng)民“魯寧”認(rèn)為,，樓市調(diào)控已經(jīng)步入了常態(tài)化階段，去投資和投機(jī)化將成為樓市調(diào)控的長期性政策指向,。至于短期內(nèi)是否會(huì)用房產(chǎn)稅取代差別化信貸和限購令,，目前尚難下結(jié)論，但“去雙投”的政策指向肯定不會(huì)半途而廢,。就當(dāng)下而言,，樓市調(diào)控的即期目標(biāo)是抑制房價(jià)反彈預(yù)期。如果國內(nèi)經(jīng)濟(jì)能在三季度末實(shí)現(xiàn)筑底,，四季度實(shí)現(xiàn)回升,，明年樓市調(diào)控也許會(huì)適度加碼�,？傊�,，政府將繼續(xù)采取“溫水煮青蛙”之策略,。