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開發(fā)商終于扛不住降價(jià)了,，老業(yè)主聚集起來憤怒抗議,，砸了售樓處,！近期上海多個(gè)樓盤出現(xiàn)了這樣的情景,，并在業(yè)內(nèi)掀起軒然大波,。
這表明，嚴(yán)格執(zhí)行了一年多的樓市調(diào)控政策在初見成效的時(shí)候,，開始受到“雜音”的干擾,。若因?yàn)椤半s音”而放松調(diào)控，放棄來之不易的調(diào)控效果,，很可能招致房?jī)r(jià)的重新反彈,，甚至暴漲，為未來經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行埋下巨大隱患,。
其實(shí)只許“房?jī)r(jià)上漲,，不許下跌”的一幕，不單單出現(xiàn)在十月的上海,，下半年以來已經(jīng)在北京,、深圳、杭州等地一些降幅明顯的樓盤上演,。再追溯到2008年房?jī)r(jià)大幅下跌之時(shí),，類似的非理性鬧劇，也在多個(gè)城市出現(xiàn),。
回溯2010年4月以來全國(guó)范圍的樓市調(diào)控,，持續(xù)時(shí)間雖長(zhǎng)，卻因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜,，之前遲遲未取得明顯效果,，使得政策不斷加碼，時(shí)至今日房?jī)r(jià)拐點(diǎn)方隱約出現(xiàn),。樓市調(diào)控初見效果,，房?jī)r(jià)下跌自然會(huì)觸動(dòng)部分群體的利益。
對(duì)于購(gòu)房者而言,，理應(yīng)尊重合同契約對(duì)于價(jià)格和價(jià)值的約定，承受房?jī)r(jià)漲跌起伏的風(fēng)險(xiǎn),。而高位購(gòu)房的少數(shù)群體卻聚集鬧事,，顯然與“契約精神”不符。
有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè),，老業(yè)主鬧事或許是開發(fā)商面對(duì)樓市調(diào)控自導(dǎo)自演的一場(chǎng) “苦肉計(jì)”,。從樓市調(diào)控開始，各個(gè)市場(chǎng)主體之間就不斷進(jìn)行著各種博弈,，在房?jī)r(jià)真正面臨拐點(diǎn)之時(shí),，開發(fā)商極有可能鋌而走險(xiǎn)，策劃,、制造民眾反對(duì)樓市調(diào)控的假象,，以此要挾政府,。
樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵階段，甚至地方政府也企圖放松調(diào)控,。比如,，10月11日中午，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布松綁限購(gòu)令的通知,，但當(dāng)天晚上深夜,，佛山又突然決定暫緩執(zhí)行該通知。
對(duì)于當(dāng)前樓市出現(xiàn)的各種“雜音”,，中央政府態(tài)度明確,，顯示出堅(jiān)持調(diào)控政策的決心。本月國(guó)務(wù)院總理溫家寶在南寧座談時(shí)強(qiáng)調(diào),，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時(shí)期,，各級(jí)政府要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。
近日溫家寶在天津調(diào)研時(shí)又強(qiáng)調(diào),，要把握好宏觀經(jīng)濟(jì)政策的力度,、節(jié)奏和重點(diǎn)，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào),，保持貨幣信貸總量的合理增長(zhǎng),，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，提高金融服務(wù)水平,。要完善財(cái)稅政策,，大力推進(jìn)結(jié)構(gòu)性減稅。顯然,，宏觀經(jīng)濟(jì)政策的預(yù)調(diào)微調(diào),，并不包含對(duì)樓市調(diào)控政策的微調(diào)。
對(duì)于樓市調(diào)控,，民眾和政府都要有清醒的認(rèn)識(shí),。房?jī)r(jià)下降真正觸及的并不是一般意義上的民眾，而是擁有多套房產(chǎn)的投資客,、長(zhǎng)期享受暴利的開發(fā)商,，以及依靠土地財(cái)政的地方政府。在樓市調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵階段,，摒棄“雜音”的干擾,，堅(jiān)持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上健康穩(wěn)定發(fā)展道路,，才是樓市調(diào)控的意義所在,。
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