越來(lái)越多的消息說(shuō)明樓市正在逐步陷入困境，一方面是土地市場(chǎng)變冷；另一方面,，房貸業(yè)務(wù)也在切實(shí)收緊，開(kāi)發(fā)商的資金鏈正在越繃越緊,。
正是在這種背景下，有兩個(gè)消息值得關(guān)注,，一個(gè)是北京上半年宅地樓面價(jià)下調(diào),，20宗宅地出讓金合計(jì)為120.3億元，平均樓面價(jià)為4121元/平米,，同比下降56%,；一個(gè)消息說(shuō)，山東有些銀行受到緊縮政策的影響，收緊了貸款,。
今年上半年,，新增信貸約4萬(wàn)億元，明顯低于年初制定的信貸投放進(jìn)度,，市場(chǎng)預(yù)期,，下半年可能會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，緩解市場(chǎng)饑渴,。問(wèn)題在于,，即使再多投4萬(wàn)億，恐怕也不夠投機(jī)和投資性需求,。既然民間高利貸盛行,，證明資金確實(shí)緊張，緊張的重要原因在于,，資產(chǎn)和能源以及房?jī)r(jià)價(jià)格上漲,，需要更多的貨幣來(lái)填滿(mǎn)這種惡性循環(huán)的窟窿。價(jià)格越是上漲,，需要的貨幣越多,，需要的貨幣越多，價(jià)格越是上漲,，這就是中國(guó)物價(jià)和貨幣形成一種強(qiáng)化機(jī)制的可怕作用,。
開(kāi)發(fā)商資金緊張，早已不是什么新聞,。但是,，也并非說(shuō)開(kāi)發(fā)商離開(kāi)了銀行，就不能活了,。據(jù)銀監(jiān)會(huì)的數(shù)據(jù),，當(dāng)前非銀行信貸已經(jīng)占到信貸總量的一半，很多信托基金都針對(duì)開(kāi)發(fā)商,，另外，此前不少開(kāi)發(fā)企業(yè)在一線(xiàn)城市之外獲利頗豐,，特別是三四線(xiàn)城市,，還是能夠抵擋一陣子。
更重要的是,，由于銀行不能給一些買(mǎi)房者貸款,，那么，勢(shì)必短期影響樓市的需求方,，同樣對(duì)于樓市短期量能有很大影響,，畢竟，在國(guó)內(nèi)能夠一次性付款買(mǎi)房的客戶(hù),，所占比例還是少數(shù),。但是,，也不能就此下定論，開(kāi)發(fā)商斷炊了,，回籠資金難了,，房?jī)r(jià)就一定要降很多。
人們期待的情況是,，開(kāi)發(fā)商能夠以降價(jià)來(lái)回籠資金,，這是多方意愿的一件事情，不過(guò),，畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)雙方都在觀望,，特別是坊間都在談?wù)摌鞘胁豢赡芙档摹靶拍睢薄＿@種情況如果沒(méi)有貨幣超額供應(yīng),，那么,，樓市調(diào)整可能性就很大。
然而,，期待樓市狂風(fēng)暴雨一般地下挫,，那也是不現(xiàn)實(shí)，可能性很大的是陰跌,，這種陰跌不僅表現(xiàn)在房?jī)r(jià)緩慢下跌,，而且還可能不反映在數(shù)據(jù)上，即,，在現(xiàn)實(shí)中是在下跌的,，但在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上可能反映不出來(lái)。以北京為例,，這種降價(jià)預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái),，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年6月30日,，北京全市的供應(yīng)項(xiàng)目為79個(gè),，提供的住宅套數(shù)合計(jì)為26328套，累計(jì)簽約套數(shù)為11357套,，簽約率僅為43.1%,，在79個(gè)項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)商普遍選擇最終成交價(jià)低于擬售價(jià),。這就說(shuō)明,，樓價(jià)處于在量增價(jià)跌的階段，開(kāi)發(fā)商為了防止2008年出現(xiàn)的資金鏈短缺情況,，已經(jīng)開(kāi)始在回籠資金,。
當(dāng)然，全國(guó)樓市千差萬(wàn)別，而且處于的生命周期也不一樣,，不可能所有的地方都處于陰跌階段,，不過(guò)，可以預(yù)期的是,，前期上漲過(guò)快的新生代城市和一線(xiàn)大城市,，城鄉(xiāng)結(jié)合部的樓盤(pán)回調(diào)的可能性比較大。