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2季度房?jī)r(jià)將拐點(diǎn),？這一結(jié)論是那些號(hào)稱(chēng)經(jīng)常研究樓市走向的人得出的。我看不咋的,，因?yàn)椋績(jī)r(jià)拐點(diǎn)注定又是嘩寵取眾,。
中國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論鼻祖應(yīng)是王石同志,，其在被事實(shí)證明屬?lài)W寵取眾后，已吸取教訓(xùn),，而不再涉及拐點(diǎn)兩字。倒是那些贗品們還在頻繁地引用,，從后滿(mǎn)足其每次嘩寵取眾之目的,。
何為拐點(diǎn),？根據(jù)王同志當(dāng)初的理論,，和本人的理解,。應(yīng)為房?jī)r(jià)出現(xiàn)類(lèi)似于日本式下跌,。不然能算是拐點(diǎn)嗎？如果贗品們把開(kāi)發(fā)商們打折降價(jià)銷(xiāo)售,，也當(dāng)作拐點(diǎn)的話(huà),。一是，有失水準(zhǔn)了,，二是,，說(shuō)二季度拐點(diǎn)根本就不正確。正確的說(shuō)法是：有調(diào)控房?jī)r(jià)就拐點(diǎn)了,！因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商打折降價(jià)銷(xiāo)售行為,，總是在調(diào)控后第一時(shí)間出現(xiàn)。
憑什么讓房?jī)r(jià)跌,？其理由永遠(yuǎn)是調(diào)控,，盡管這一理由常被事實(shí)無(wú)情地毀滅,。但似乎仍有樂(lè)此不疲者，“這一次調(diào)控比以往都要嚴(yán),，所以房?jī)r(jià)就會(huì)跌,，或若房?jī)r(jià)不跌，調(diào)控就會(huì)持續(xù)等,�,！�
在某些人的意識(shí)中，由于調(diào)控總是提及房?jī)r(jià)兩字,。所以總天真或幼稚地以為,，調(diào)控就是要讓房?jī)r(jià)下跌！從不去認(rèn)真考慮“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”屬什么意思,？或從地方政府房控目標(biāo)設(shè)定漲中體會(huì)一點(diǎn)什么,？更不會(huì)研究市場(chǎng)的實(shí)際。
何意房?jī)r(jià)又要拐點(diǎn)了,？按贗品的說(shuō)法由調(diào)控使然,。那么我們就從調(diào)控說(shuō)起，看一看調(diào)控方是否真的會(huì)弄出一個(gè)拐點(diǎn)來(lái),？先看態(tài)度,，其次再看實(shí)際�,？芍^態(tài)度決定一切,，做事做人必須先有一個(gè)明確的態(tài)度，只有在態(tài)度明確的基礎(chǔ)上,，才能決定其行為準(zhǔn)則,。那么就調(diào)控而言，中央的態(tài)度一直以來(lái),，要么是“抑制房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，要么是“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，”而一直以來(lái)被埋怨的地方政府執(zhí)行政策不力情況,，這一次總算態(tài)度很明確,，集體設(shè)定房?jī)r(jià)上漲10%～15%的漲幅。我到要請(qǐng)教一下贗品們,，在中央和地方態(tài)度非常鮮明“房?jī)r(jià)仍可上漲”的情況下,，調(diào)控何意會(huì)讓拐點(diǎn)出現(xiàn)？
其次,，再重溫一下調(diào)控實(shí)際,。2011年調(diào)控最大的亮點(diǎn)當(dāng)屬全面限購(gòu)了，其市場(chǎng)已有所反應(yīng)，成交量大幅減少,，房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺,。何意要限購(gòu)？只能說(shuō)明由于供應(yīng)還無(wú)法跟上,。按理說(shuō),，在主要問(wèn)題找到后，政府應(yīng)著力解決供求問(wèn)題,。但地產(chǎn)新政卻在壓抑供給上著力頗多,。緊縮地根、緊縮房產(chǎn)信貸,、打擊炒房,、增稅、限戶(hù)型的最終效果都是減少供應(yīng)量,。限房?jī)r(jià)的規(guī)定更是直接沖著價(jià)格信號(hào)本身而去,，而不是沖著信號(hào)所反映的供求狀況。如果直接限制價(jià)格信號(hào)就能夠解決供求問(wèn)題,，過(guò)去政府定價(jià)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)就不會(huì)造成物資匱乏了,。在目前的市場(chǎng)狀況下，限房?jī)r(jià)等于是變相補(bǔ)貼,，也會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)量減少,。
政府在增加土地供應(yīng)嗎？在減稅嗎,？……所有地產(chǎn)新政的措施,，人們并沒(méi)感到。
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