|
19日晚，有關部門下發(fā)通知：“對招拍掛出讓中溢價率超過50%,、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊,，市縣國土資源主管部門要在成交確認書簽訂（中標通知書發(fā)出）后2個工作日內，填寫《房地產用地交易異常情況一覽表》并進行上報,。（據12月21日《新京報》）
有媒體稱,，這是本年內第三次急令地方采取措施抑制地價過快上漲。現(xiàn)在國內一些主要城市再次出現(xiàn)連夜排隊購房的現(xiàn)象,，成交價格回升,。同時，部分城市二手房成交價量回升,。這些表明,，之前的調控并未涉及高房價的根本問題，沒有解決導致高房價的核心因素,。
那么,，中國房價無法調控的根本原因到底是什么？有觀點稱是由于沒有開征房產稅,、持有環(huán)節(jié)還缺稅等原因,。但是這個說法沒有依據，而且加稅是增大成本,，只會漲價,，豈會降價？
中國房價10年來持續(xù)上漲的根本原因只有兩個：貨幣超發(fā),、土地財政,。關于貨幣超發(fā)與中國房價的關系，不需要多說,，只要把10年來中國M2的數(shù)量和房價的數(shù)據,，放在一個坐標軸上對比，就可以看到二者之間的正向增長關系。由于貨幣問題涉及更為廣闊的經濟問題,，所以,，在房地產這個經濟子體系，土地財政是造成中國房價持續(xù)上漲的最根本的原因,。
根據中國指數(shù)研究院的數(shù)據,，今年前三季度，30個城市累計賣地8922.85億元,，同比增長68.59%,，而增幅超過100%的就有14個城市，其中兩個城市增幅分別達到411%,、329%,。按照業(yè)內的估計，土地價格大約占房價的50%左右,�,？梢钥吹剑嗄陙硗恋貎r格的上漲幅度超過了房屋租賃價格的增長,，在這種情境之下,，看不到地方政府降房價的動力所在。
所以說,，盡管土地財政是老生常談的問題,，但是這確實是房地產市場的根本問題。任何調控,，不對土地財政著手,，或者是企圖繞過這個問題，注定是失效的,。
鑒于此,，該對10年來尤其是今年來的房地產市場和調控措施進行總結了。未來的調控方向,，應該直接對土地財政進行改革,。
土地財政改革的根本，就是對于新批準開發(fā)商品房的土地,，從此不再征收土地出讓金,。因為只有取消土地出讓金，才能解決物業(yè)稅和房產稅開征的合理性問題,。只有這樣,，房地產市場才能健康。
|