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11月3日，住建部,、財(cái)政部,、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房,。
一段時(shí)間以來，我國房地產(chǎn)調(diào)控措施密集出臺(tái),，可為什么房價(jià)就是沒有實(shí)質(zhì)性下降呢,？
懂得醫(yī)學(xué)常識(shí)的人都明白一個(gè)道理：對(duì)癥下藥。藥對(duì)路了,，一針見效,；藥不對(duì)路，把胃吃壞了病也未必好,。
現(xiàn)在,，筆者以為，房地產(chǎn)調(diào)控其實(shí)只差關(guān)鍵的一味藥,。
前兩天看中宣部理論局編寫的《七個(gè)怎么看》,，從理論層面回答了人們普遍關(guān)心的七個(gè)熱點(diǎn)問題，其中就有“怎么看房價(jià)過高”的問題,。
書里對(duì)這一問題回答得非常好,。比如目前中國的房價(jià)到底有多高？它舉了國外一線城市的例子:2009年12月紐約房價(jià)最高的曼哈頓區(qū)的中間價(jià)格約合每平方米人民幣2.75萬元,，柏林普通住宅每平方米約合人民幣1.7萬元,。我想，即便從與國際接軌的眼光看,，上海,、北京等大城市的房價(jià)也是明顯偏高的，陸家嘴(600663,，股吧)的房價(jià)高于曼哈頓至少一倍,，如果再加上人們收入上的巨大差別，實(shí)際房價(jià)真是高得離譜,。
書中還分析了高房價(jià)的危害：造成普通群眾買房難；容易助長經(jīng)濟(jì)泡沫化,；不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變；使內(nèi)需增長受到長期抑制,；將阻礙中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程;嚴(yán)重影響社會(huì)公平,。
由此可以看出，對(duì)于抑制房價(jià),，高層已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，且正在采取措施抑制高房價(jià),。問題在于,，我們忽略了一個(gè)很重要的因素：心理因素。
由于國內(nèi)房價(jià)已經(jīng)連漲了近十年,，并且是以驚人的速度上漲,，使得現(xiàn)在很多人根本不相信房價(jià)真的會(huì)跌。一方面,，這是10年房產(chǎn)發(fā)展史給他們的經(jīng)驗(yàn);另一方面,，他們總能找出種種房價(jià)不會(huì)下跌的理由，比如剛性需求旺盛,、房價(jià)與銀行乃至地方政府利益捆綁,，等等。其實(shí),，仔細(xì)分析，這都是經(jīng)不起推敲的,。
但房價(jià)之所以到現(xiàn)在還未松動(dòng)的更重要的一點(diǎn),，筆者以為，在于政府并沒有發(fā)出房價(jià)會(huì)跌的明確信號(hào),。迄今為止,，口徑依然是“抑制房價(jià)過快上漲”或“促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展”。抑制房價(jià)過快上漲不等于不上漲,，更不等于下降;穩(wěn)定健康發(fā)展可能包括了穩(wěn)定房價(jià),，這至少意味著不可能大幅度波動(dòng)。
中國老百姓有一個(gè)傳統(tǒng),，就是相信政府,，聽政府的話。所以,，在一系列調(diào)控房地產(chǎn)措施尚未明顯收效的情況下,，當(dāng)務(wù)之急不是出臺(tái)新的調(diào)控措施，而是通過適當(dāng)?shù)臋?quán)威發(fā)布，給老百姓“房價(jià)必跌”的心理預(yù)期,，抑制其購房沖動(dòng),，經(jīng)過一段時(shí)間的努力，來迫使房地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià),，還市場以本來面目,。
在房價(jià)泡沫實(shí)際存在的情況下，沒有房價(jià)的實(shí)質(zhì)性下降,，就沒有房地產(chǎn)市場的真正穩(wěn)定,。這個(gè)道理，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)明白,。
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