國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,,今年6月末全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積逾1.9億平方米,,如果按照每套住房100平方米來估算,,一億平方米全國住宅待售面積意味著有100萬套左右的商品房待售,;針對目前市場關(guān)心的住房“空置率”,國家統(tǒng)計(jì)局并未公布,。(8月5日《新華網(wǎng)》)
房市數(shù)據(jù)總是民生熱詞,,這凸顯房市在民生中的分量,。6月末的中國房市,待售面積超過1.9億平方米,,折算成100平米的房子,,約有100萬套的商品房。這一數(shù)字,,難免讓人聯(lián)想,,一是這些房子能否賣得出去,?二是彰顯房市并非供應(yīng)不足,。總之,,稍有常識的人都會和“空置率”掛起鉤來,。
有趣的是,國家家統(tǒng)計(jì)局攸關(guān)專家表示,,國際上通用的房屋空置率是指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比,,不便用商品房待售面積計(jì)算房屋空置率。但是,,對于準(zhǔn)確的住房“空置率”,,國家統(tǒng)計(jì)局又沒有公布。于是,,“空置率”就成了房市諱莫如深的盲點(diǎn),。在房市走向不確定的情境下,人們關(guān)心的房市信息沒有被公開,,已經(jīng)公開的數(shù)據(jù)當(dāng)然會被公眾誤讀誤解,。此時(shí),公眾哪里還會去掰扯“待售房”和“空置率”的空洞概念,,而是感性地按照自己的思維去消化理解,,去宣揚(yáng)傳播。那1.9億代售面積,,本來就夠震撼市場人心,,在不確定的以訛傳訛中,帶給房市的壓力和民生的焦慮是可想而知的,。
坊間已有謠傳,,有消息說國家電網(wǎng)公司調(diào)查顯示,有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6月讀數(shù)為零:這些空置房足以供2億人居住,。國家電網(wǎng)公司隨即辟謠,。但是,如果沒有權(quán)威的“空置率”信息公開,,類似的消息還會此起彼伏,。更重要的,,不公開還會引發(fā)公眾政府“托市”的想象,這將使過去數(shù)月宏調(diào)房市的成果付諸東流,,使本輪宏調(diào)重蹈以往越調(diào)越漲的覆轍,。果如此,損害的就是公權(quán)的公信,,傷害的是民生對房市的信心,,竊喜的是待價(jià)而沽的地產(chǎn)資本。
因此,,如果正解的“空置率”不被公開,,“待售房”就成為公眾耳語的淵藪。既然有待售的100萬套(1.9億平米),,那已售的房子里又有多少是投資投機(jī)房在伺機(jī)出手,?公眾的印象是,有權(quán)者有產(chǎn)者在過去幾輪的房市熱潮中,,已經(jīng)聚集了多套住房,。但更多的是低收入階層依然望房興嘆。拋出背負(fù)沉重月供的“房奴”們,,有房者總是在期待著房價(jià)猛漲以脫手多余的投機(jī)房,,無房者則期冀房市降到自己的心理價(jià)位以實(shí)現(xiàn)安居夢想。
在南轅北轍的愿景下,,中國房市是浮躁而且扭曲的,。那處于代售中的100萬套(1.9億平米)商品房,和諱莫如深的空置房一起,,形成了一股強(qiáng)大的利益動力,,在壓迫宏調(diào)政策轉(zhuǎn)圜,在豪賭房市新一輪泡沫潮,。與此相反,,觀望房市的低收入階層,則以無可預(yù)知但絕對海量的空置房倒逼宏調(diào)政策進(jìn)行到底,,利用權(quán)力之手搞掂房市的不公,,擠壓房市泡沫價(jià)格,以實(shí)現(xiàn)房價(jià)真正的回落,。因此,,當(dāng)前的房市是地產(chǎn)商和投機(jī)者焦躁不安的關(guān)鍵時(shí)刻,也是公眾充滿期待而又悲情的時(shí)刻,。
因此,,海量的代售房,懸疑的“空置率”,讓房市博弈的各方利益主體都齊齊將目光緊盯決策者,。是關(guān)閉房市調(diào)控的閥門,,在新一輪的房市泡沫中降低“空置率”;還是宏調(diào)到底,,解決多年積累的房市沉疴,?權(quán)力如何出手,這才是最關(guān)鍵的問題,。
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