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中國(guó)經(jīng)濟(jì)50人論壇、新浪財(cái)經(jīng)和清華經(jīng)管學(xué)院聯(lián)合舉辦的新浪·長(zhǎng)安講壇第172期日前召開,。50人論壇成員,、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副秘書長(zhǎng)湯敏發(fā)表題為“對(duì)房地產(chǎn)還需要調(diào)控什么,？”的主題演講。他表示,，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格在快速上漲,，房地產(chǎn)行業(yè)又是極容易產(chǎn)生大的經(jīng)濟(jì)泡沫的行業(yè)，所以為了保證該行業(yè)的長(zhǎng)久平穩(wěn)發(fā)展,，可以考慮借鑒對(duì)通貨膨脹的宏觀調(diào)控方式對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控,。
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湯敏，男，1953年出生于北京,。中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副秘書長(zhǎng),，北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心、武漢大學(xué),、曁南大學(xué)兼職教授,，長(zhǎng)城金融研究所研究員。
1978年,，考入武漢大學(xué)數(shù)學(xué)系,，畢業(yè)后留校任教；1984年,，美國(guó)伊利諾伊大學(xué)香檳分校經(jīng)濟(jì)系博士研究生,；1989年，被亞洲開發(fā)銀行經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心聘為經(jīng)濟(jì)學(xué)家,，負(fù)責(zé)東亞經(jīng)濟(jì),、區(qū)域間經(jīng)濟(jì)合作、亞洲債務(wù),、亞洲金融市場(chǎng)方面的研究,；2000年，亞洲開發(fā)銀行駐中國(guó)代表處首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家,，亞洲開發(fā)銀行駐中國(guó)代表處副代表,；2007年，中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副秘書長(zhǎng),。 | |
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中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫到底有多大,？
中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫有多大？這個(gè)泡沫到底能持續(xù)多久,？如果中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格還像前段時(shí)間那樣增長(zhǎng)的話,，根據(jù)其它國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)中國(guó)自己的經(jīng)驗(yàn),，房地產(chǎn)泡沫總有一天會(huì)破裂,。房地產(chǎn)泡沫的破裂將對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成極大的影響。
根據(jù)日本野村證券的數(shù)據(jù),，中國(guó)住宅平均價(jià)格在2009年3月份時(shí)還是3800元人民幣左右,，到了2010年的3月份，平均價(jià)格就超過了5000元人民幣,，這個(gè)速度是非�,？斓摹Ｈ绻蠹覍�(duì)北京市的房地產(chǎn)價(jià)格有所了解的話,，就知道北京房?jī)r(jià)的上漲速度之快,，上漲數(shù)字之大,。湯敏說,，“不久前我到韓國(guó),，發(fā)現(xiàn)韓國(guó)首都首爾的房子價(jià)格相當(dāng)高，當(dāng)?shù)乩习傩赵孤曒d道,。韓國(guó)很多年輕人都表示,，現(xiàn)在必須推遲結(jié)婚，甚至不結(jié)婚了,，因?yàn)橘I不起房子,。然而我看到當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙有一個(gè)對(duì)比，探討韓國(guó)首爾的房子跟北京的房子到底哪個(gè)貴,？結(jié)果是北京的房子比首爾的還貴,。中國(guó)的人均GDP是3000美元多一些，韓國(guó)現(xiàn)在是18000—20000美元,，是我們的7倍,，所以應(yīng)該說中國(guó)尤其是北京現(xiàn)在這個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了老百姓的承受能力�,！�
可以做一個(gè)計(jì)算,，算算北京的月供跟收入之比。如果一個(gè)人買了這里的房子,，比如說是個(gè)三環(huán),、四環(huán)之內(nèi)七八十平方米的二手房，他有能力付20%的首付,，剩下的按照正常的程序到銀行去貸款,，在2009年的7月份，月供已經(jīng)達(dá)到了收入的70%多到80%左右,。然而如果一個(gè)家庭拿家庭收入的40%去供一套房子,，這樣的負(fù)債在美國(guó)就定義為次級(jí)債。大家知道,，這次美國(guó)的金融危機(jī),，最早就是從次級(jí)債開始的。
現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格非常高是有目共睹的,，所以大家都盼望著房地產(chǎn)的價(jià)格下降,。對(duì)市場(chǎng)上認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格還要繼續(xù)上漲的觀點(diǎn)，中國(guó)的網(wǎng)民們給出了很強(qiáng)烈的批評(píng),。
但是,，湯敏說，房地產(chǎn)本身不但關(guān)系到千家萬戶,，而且牽涉到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的多個(gè)領(lǐng)域,、多個(gè)行業(yè)。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈非常長(zhǎng)，它一旦出問題,，就會(huì)影響整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈,。房地產(chǎn)本身在中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)里占的比例非常高，再加上有幾十個(gè)產(chǎn)業(yè),，水泥,、鋼鐵、裝修等等全部都跟它有關(guān)系,，所以它發(fā)展的好壞會(huì)影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì),。并且，在中國(guó)還有一個(gè)很特殊的情況,，就是地方政府的收入跟房地產(chǎn)的價(jià)格有很大的關(guān)系,。我們的城市在快速地?cái)U(kuò)建，很多基礎(chǔ)設(shè)施要建,，這些資金從哪里來,？一部分當(dāng)然通過稅收，但是還有相當(dāng)一部分是通過地方政府賣地的收入來獲得,。有人做了一個(gè)計(jì)算,，說基礎(chǔ)設(shè)施投入里政府占33.9%，貸款占29.8%,，企業(yè)自籌占27.7%,。這里面的政府投資部分，很大是來自賣地的收入,；貸款這部分,，很多也是拿一部分土地抵押出來的；一部分企業(yè)的自籌資金,，是通過所謂地方政府的融資平臺(tái)融資來的,，其實(shí)也是通過土地抵押得來的。也就是說地方政府的收入和地方政府的投資跟房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展捆綁得非常緊,。
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中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫到底有多大,？