針對日前部分媒體報道稱“房地產(chǎn)市場調控有關政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”,，引起各界關注,，住房和城鄉(xiāng)建設部,、銀監(jiān)會分別以不同形式進行了回應,，均表示堅持貫徹落實國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》；國資委同時也否認授意房地產(chǎn)央企擴張拿地,。（《新京報》7月13日）
對于樓市調控放松的傳言,，相關部門能及時公開辟謠，值得肯定,。這說明宏觀層面調控樓市的決心至少到目前還沒有改變,。然而，無風不起浪,，我以為相關部門在辟謠的同時,，還應該深刻反思為何會出現(xiàn)謠言。其實,，房貸放松也并不完全是謠言,。有報道說，上海多家銀行不但重新“開閘”第三套房貸,，而且二套房貸也“適度寬松”,。
有關部門回應稱，房地產(chǎn)市場調控政策沒有松動,。但愿如此,。據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4％,。而且,，據(jù)新華社記者調查，二線城市樓市的降價效果并不明顯,。在房價依然虛高依然堅挺的情況下,，如果草率放松調控，不僅公眾難以理解,，而且對宏觀經(jīng)濟也是有害無益,。
在輿論驚呼“史上最嚴房產(chǎn)新政面臨夭折危險”、“樓市驟然變化”,、“調控風向改變”時,，監(jiān)管部門及時公開辟謠，顯然是想給公眾吃一�,！岸ㄐ耐琛�,，讓一時混亂的政策信息恢復清晰。實際上，住建部官員此前也稱這輪調控不會半途夭折,，但事實是否如監(jiān)管部門宣稱的那樣,，還需要觀察。
這是因為,，前幾年樓市經(jīng)歷多輪調控,，但房價始終居高不下。顯然,，調控未達預期效果,，原因之一是調控半途而廢或者說虎頭蛇尾。這輪調控是否能重蹈覆轍,、堅持到底,，需要事實來回答。檢驗宏觀調控決心的是市場和房價水平,，而不是監(jiān)管部門如何辟謠,。
在我看來，監(jiān)管部門要想證明調控決心毫不動搖,，一方面要用懲罰違規(guī)行為來證明調控的決心,。對私自“放水”的商業(yè)銀行，尤其是對二套房貸“適度寬松”的放貸銀行,，要進行詳細調查和嚴厲懲罰,，以證明信貸政策沒有動搖。否則,，“信貸政策沒有動搖”就是假話,。
另一方面，再出重拳以證明調控決心不變,。目前,，多是臨時性政策在發(fā)揮作用，注定難以持久,，也很難從根本上改變市場預期,。尤其是，地方政府是宏觀調控的重要執(zhí)行者,，如果不出臺地方細則,，無疑難以有效調控樓市。
更為重要的是,，政策調控只是解決樓市問題的一個方面,，樓市最終還是要靠市場機制來運行，而我們的市場機制還不健全,。只有讓樓市按照公平公正公開的市場規(guī)則運行,，才能不讓“潛規(guī)則”大行其道,。當然，房地產(chǎn)還存在民生屬性,，所以在健全市場機制的同時,，要完善住房保障機制。
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