就我國住房空置率而言,，大家都知道會(huì)很高，因?yàn)樵诔鞘欣镂覀兘?jīng)�,？吹胶芏鄻潜P和窗戶在晚上都是黑漆漆一片,，但是住房空置率到底有多高，一直卻沒有一個(gè)權(quán)威的數(shù)據(jù),。
最近,，有消息稱，根據(jù)國家電網(wǎng)公司的調(diào)查顯示,，中國660多個(gè)城市現(xiàn)有連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬套,，足夠2億人居住。此數(shù)據(jù)迅速引起公眾極大的關(guān)注和震驚,。
盡管有人對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)的權(quán)威性和可靠性表示質(zhì)疑,，認(rèn)為如果按照這個(gè)數(shù)據(jù)推算，那么我國城鎮(zhèn)住宅空置率將高達(dá)36%,，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破了住宅空置率10%的國際警戒線,，所以不敢信也不值得一信。
然而,，筆者認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)卻具有一定的可信度和參考性,。房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)之風(fēng)早已盛行，社會(huì)上已然形成“買房就能賺大錢”的投資取向,，這導(dǎo)致大量投資購房者涌向房地產(chǎn)市場(chǎng),，囤積住房，并任其空置,，待房?jī)r(jià)上漲后賺取價(jià)差,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)投資之風(fēng)盛行，不僅改變著房地產(chǎn)本身作為保障民生的“居住”功能,，也導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的日益增大,，加大了國家宏觀調(diào)控的難度。特別是去年以來,，由于銀行天量放貸,，“流動(dòng)性”的增加推動(dòng)了樓價(jià)迅速躥升，從2009年3月到2010年3月,，短短一年間,，北京上海等大城市的許多樓盤房?jī)r(jià)翻番，這讓群眾瞠目結(jié)舌,。
房?jī)r(jià)暴漲,，群眾的剛性需求受到抑制，加之“國十條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái),，群眾紛紛選擇觀望,，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入銷售停滯的狀態(tài)，這進(jìn)一步提高了房屋空置率,。
由此看見,，高房屋空置率是房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)投資之風(fēng)和高房?jī)r(jià)的必然產(chǎn)物，也是房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的“警示器”,。如果任由高房?jī)r(jià)和投機(jī)投資之風(fēng)繼續(xù)下去,，如果高房屋空置率一直不能得到解決，不僅影響民生,，而且勢(shì)必加劇房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn),，從而危及國家金融安全和整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)。
所以,，面對(duì)6540萬套空置房這個(gè)高懸的“堰塞湖”,，相應(yīng)政府部門必須引起重視，堅(jiān)決落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策,，切實(shí)拿出積極穩(wěn)妥的辦法主動(dòng)出擊,，抑制投資性需求,，打擊投機(jī)行為，排除影響經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的“堰塞湖”險(xiǎn)情,。
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