人稱史上最嚴(yán)厲的樓市政策就要鳴金收兵了嗎,？即便還沒(méi)有，看上去也是強(qiáng)弩之末,。痼疾無(wú)靈藥,。多少人的利益糾纏在樓市中，豈是行政打壓一招兒所能解開(kāi)的,？利益關(guān)系不調(diào)整,，不可能從根本上改變供需的基本格局，價(jià)格當(dāng)然堅(jiān)挺依舊,。
房?jī)r(jià)首先是中央和地方的利益博弈,，一個(gè)要保社會(huì)民生，另一個(gè)想的是財(cái)政收入,。南轅北轍,，你明打，我暗托,。上下利益不同,，怎么可能保持一致？不解決地方財(cái)政問(wèn)題,，樓市必定被綁架,。
解放樓市并不難，啟動(dòng)財(cái)稅改革,，平衡地方預(yù)算,。除此之外,，土地制度改革也要提上議事日程。產(chǎn)權(quán)落實(shí)到農(nóng)民個(gè)人頭上,，土地進(jìn)入市場(chǎng)自由交易，平抑地價(jià)和樓價(jià),，也好讓農(nóng)民得到資產(chǎn)性收入,，分享更多的改革成果。
不僅中央和地方的利益不一致,，中央政府自己也在追求多重而且往往是相互矛盾的目標(biāo),。打壓房?jī)r(jià)有助于社會(huì)穩(wěn)定嗎？難說(shuō),，盡管無(wú)房者得到些精神安慰,，有房階層和股民卻遭受實(shí)質(zhì)性損失。打壓房?jī)r(jià)顯然與保增長(zhǎng)相沖突,，真下決心管住房?jī)r(jià),，哪怕?tīng)奚鼛讉�(gè)點(diǎn)的GDP也在所不惜嗎？別忘了,，GDP還連著就業(yè)呢,。房?jī)r(jià)下跌的另一后果是銀行壞賬的增加，到頭來(lái)仍需中央埋單,，誰(shuí)叫銀行大多是國(guó)有的呢,。
由多重利益和多重目標(biāo)決定，新政不可能進(jìn)行到底,，一旦到底,，誰(shuí)也得不著便宜。理性預(yù)期之下,，各方按兵不動(dòng),，看這虎頭后面究竟是象臀，還是蛇尾,。
問(wèn)題在哪里,？政府管得太多了，超出了應(yīng)有的范圍,，也超出了自己的能力,。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，政府不能管價(jià)格,，因?yàn)閮r(jià)格指導(dǎo)著全社會(huì)的資源配置,。上漲的價(jià)格就是供不應(yīng)求的信號(hào)，引導(dǎo)廠商增加供給,，同時(shí)抑制消費(fèi)者的需求,，由此自動(dòng)實(shí)現(xiàn)供需的平衡,。政府管住價(jià)格，價(jià)格不再反映供需的狀況,，廠商和消費(fèi)者就失去了最重要的信息源,，等于蒙上了他們的眼睛，堵住了他們的耳朵,，結(jié)果當(dāng)然是資源的錯(cuò)配,。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，誰(shuí)也管不住價(jià)格,，再?gòu)?qiáng)大的政府,，也駕馭不了市場(chǎng)。股價(jià)管住了嗎,？煤價(jià)管住了嗎,？菜價(jià)管住了嗎？藥價(jià)管住了嗎,？房?jī)r(jià)管住了嗎,？連政府壟斷的成品油市場(chǎng)，價(jià)格也時(shí)常不聽(tīng)話,。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，政府管價(jià)格，費(fèi)力不討好,，因?yàn)閮r(jià)格關(guān)系到買,、賣雙方的利益。君不見(jiàn)汽油價(jià)格高了,，消費(fèi)者罵娘,；低了，石油公司抱怨,。提了煤價(jià),，電廠抗議；降了,，煤礦不干,。價(jià)格若在市場(chǎng)上自然形成，雙方隨行就市,，合同一簽,，無(wú)悔無(wú)怨。市場(chǎng)機(jī)制雖不完美,，大家都能接受,，利益分配由客觀力量決定，公平又公正。政府一介入,，博弈的性質(zhì)就改變,，買家、賣家都會(huì)投入資源,，公關(guān),、游說(shuō)、賄賂,，爭(zhēng)取政府站在自己一邊,。
價(jià)格的決定因此帶上主觀任意性，哪里還有公平可言,？政府夾在中間，其實(shí)也很尷尬,，好比老鼠進(jìn)風(fēng)箱——兩頭受氣,。為什么不該管、管不住,、又不討好,，政府還在執(zhí)著地管呢？自己的利益使然,。土地財(cái)政既是政績(jī)的保障,，也是腋下的私囊。
|