25日，中共上海市委十屆八次全會審議并通過《關于加快建設具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心的意見》,�,！兑庖姟分赋觯虾Ｒ獱I造良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境,，建造更多開放便捷的眾創(chuàng)空間,，進一步營造大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的濃厚氛圍,。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，XX工場,、XX咖啡……各種新興眾創(chuàng)空間如雨后春筍般冒出,。目前，各地對眾創(chuàng)空間建設積極性很高,，部分房地產(chǎn)企業(yè)和傳統(tǒng)園區(qū)等也積極向相關領域轉(zhuǎn)型,。SOHO中國,、瑞安等知名房地產(chǎn)商均已經(jīng)開始著力打造“眾創(chuàng)空間”。
據(jù)萬科原高級副總裁毛大慶介紹,，國內(nèi)做孵化器多以三種模式為主,，一是風投思維，諸如李開復,、徐小平等“天使投資人”,，他們將提供辦公場地和孵化作為一種投資入股，以未來企業(yè)成長獲得的增值來獲得回報,；第二種則是房地產(chǎn)思維,，依靠房租利差獲利；第三種則是生態(tài)圈模式,。
社會閑置資產(chǎn)運營升值資產(chǎn)
以SOHO中國在北京和上海試點的“SOHO3Q”為例,，記者在位于上海SOHO復興廣場的SOHO3Q看到，該空間提供免費WiFi,、復印打印,、會議室、咖啡等服務,，租戶只需要帶著手機和電腦來工作,。
SOHO中國董事長潘石屹說，在靈活辦公時代,，可能租戶并不需要租用很大的面積,，不需要像原來一樣一租就要三到五年。他們可能只需要租一個房間,，甚至一張辦公桌,；可能租一周也可能租三個月�,！盎ヂ�(lián)網(wǎng)可讓房子面積和客戶在短時間內(nèi)結(jié)合,，為創(chuàng)業(yè)者提供靈活、便捷的共享辦公空間,�,！�
潘石屹表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力很大,，幾乎所有房企都在思考,，這樣一個大的行業(yè)到底應該怎么走�,！胺康禺a(chǎn)是傳統(tǒng)行業(yè),，效率低、反應速度慢,、房子空置率高,、社會資源沒有得到有效利用,。因此，我們迫切需要深度擁抱互聯(lián)網(wǎng),，讓房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)有效地結(jié)合起來,。”
潘石屹透露,，目前北京的SOHO3Q已經(jīng)滿租,，可見移動辦公新需求非常旺盛、市場規(guī)模很大,�,！霸�2015年，SOHO中國要在全國建立11個SOHO3Q的公共空間,，大概1萬個工位,。”
依托眾創(chuàng)空間建創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)
有的開發(fā)商則打造了一個集注冊,、報稅,、招聘等輔助服務，以及天使投資,、風險投資,、股權眾籌等融資服務為一體的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。以瑞安集團在上海打造的Innospace為例,，其定位為企業(yè)創(chuàng)新孵化器的“知識型社區(qū)”,，旨在成為孵化科技類公司的全生態(tài)系統(tǒng)。
上海IC咖啡創(chuàng)始人胡運旺表示,，新興的眾創(chuàng)空間,，不像傳統(tǒng)孵化器那樣僅僅提供場地�,！斑@里會有人提供稅務,、法務、財務和招聘等輔助性服務,，因為是集中購買,，價格會比較便宜。還會幫你找創(chuàng)業(yè)導師,，讓創(chuàng)業(yè)者避開不必要的彎路,。更重要的是，找天使基金,、風險基金來投資創(chuàng)業(yè)項目,，解決至關重要的融資問題。”
在形成創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈的同時,，新興眾創(chuàng)空間也擺脫了依賴物業(yè)租金的單一經(jīng)營模式。瑞安“Innospace”總監(jiān)陳成強告訴記者,，盡管瑞安以商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)起家,，但Innospace提供的創(chuàng)業(yè)空間，租金價格比同地段的市場水平低一半,。
“像上海五角場這樣的中心地段,，Innospace的租金價格約3元每平方米每天，基本不賺錢,。真正的盈利來自增值服務,，如幫助企業(yè)融資、市場拓展,、人力資源招聘和培訓等,。如幫助創(chuàng)業(yè)項目拉到一筆融資，收取3％中介費,。此外,，瑞安還主導成立了天使基金，占比25％,，對好項目,，瑞安就聯(lián)合其他基金進行早期投資。迄今為止,，投資項目賬面資產(chǎn)浮盈率達到100％,。”陳成強說,。
產(chǎn)居合一的多元混合創(chuàng)業(yè)社區(qū)
在卓越集團上海分公司總經(jīng)理任玲看來,，改變單一盈利模式，從收取租金向服務費過渡,，是商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的大勢所趨,。卓越集團在上海首次試水的“創(chuàng)業(yè)垂直生態(tài)社區(qū)集群”，旨在打造中國版“WE WORK”創(chuàng)業(yè)社區(qū),，力爭覆蓋產(chǎn)業(yè)鏈上下游階段,。卓越創(chuàng)業(yè)垂直生態(tài)社區(qū)集群包括創(chuàng)業(yè)孵化器、創(chuàng)業(yè)苗圃,、創(chuàng)業(yè)加速器和E＋CEO俱樂部等,。
伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”熱潮的興起,，創(chuàng)業(yè)咖啡館等新興眾創(chuàng)空間在各地迅速成長起來,，逐漸形成了集物理上的企業(yè)集聚。北京創(chuàng)客空間、上海新車間,、深圳柴火空間,、杭州洋蔥膠囊等類似空間發(fā)展已初具規(guī)模，一定程度上推動了“大眾創(chuàng)業(yè),、萬眾創(chuàng)新”,。但市場人士建議，我國應進一步以市場化的手段推動眾創(chuàng)空間發(fā)展,。
“創(chuàng)客空間等于一個蔬菜大棚,，有各種生物，我們提供土壤,，澆點水施點肥,，很多東西就長得非常好，當然也會死掉一批,，這都是很正常的,。”毛大慶認為,。
專家認為,，政府應進一步以市場化的手段推動眾創(chuàng)空間發(fā)展用好工業(yè)園區(qū)資源，把發(fā)展眾創(chuàng)空間和產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)合起來,�,！笆紫纫煤美瞎I(yè)園區(qū)資源，把發(fā)展眾創(chuàng)空間和產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)合起來,，”浦東科委科技管理處副處長馬利敏認為,，發(fā)展眾創(chuàng)空間不用去新蓋樓宇，當前很多地方都面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重任,，許多老工業(yè)園區(qū)要“騰籠換鳥”,、提升產(chǎn)業(yè)能級�,！斑@些閑置的資源完全可以利用起來,，向社會資本開放，合作打造新興眾創(chuàng)空間,�,！�
