繼今年3月斐濟海島登上淘寶拍賣會平臺之后,，又有新的“土豪”級拍品引來關注——起拍價1億元、建筑面積上千平方米的意大利古堡近日上線,，一旦競拍成功,，“堡主”將擁有這一古堡的永久性產(chǎn)權。這是淘寶海外房產(chǎn)拍賣的第四場,，盡管最終流拍,，但海外置業(yè)的升溫仍在推高“洋房”網(wǎng)上拍賣的熱度。
當堡主三十年代價至少千萬元
備受關注的億元古堡拍賣,，吸引了9萬多網(wǎng)友圍觀,，但實際只有兩人繳納了保證金參與報名，最終古堡還是遭遇流拍,，拍賣網(wǎng)頁也隨即下線,。與“高大上”的古堡別墅一起推出的還有103套更“平民化”、接地氣的意大利公寓,，最終有少量成交,。
這座無人應價的意大利古堡名為Valpolicella，是一座始建于16世紀的建筑,，屬于文藝復興時期的建筑杰作,，由萊昂納多主演的《羅密歐與朱麗葉》就曾在這里取景。根據(jù)拍賣資料,，古堡建筑面積為2831平方米,，共有兩層18個房間，配有一個教堂,、一個農(nóng)場,，以及帶有酒廠的5公頃葡萄園和酒窖。同時,，城堡內所有壁畫及極具價值的圖書將一起拍賣,。購買成功后，新“堡主”將一次性付清4%的房產(chǎn)交易稅,，每年需繳納0.0025×房產(chǎn)價格的房產(chǎn)稅,。
海外地產(chǎn)競拍不能一時沖動，要充分考察了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場與國內市場的差異,，防范市場風險,。尤其要對多數(shù)海外國家持有房產(chǎn)的較高成本有心理準備。以此次流拍的古堡為例,，即使應起拍價當上了“堡主”,，除了支付1億元,，還需要支付400萬元的房產(chǎn)交易稅，每年房產(chǎn)稅需要繳納25萬元,。當“堡主”三十年,，最少要花費1150萬元。記者了解到,，歐洲古堡眾多,，但維修養(yǎng)護成本高昂，本土富豪不敢輕易涉足,。
這是淘寶第四次試水海外房產(chǎn)拍賣,，前三站的拍品分別是海外10國60套房源、斐濟等4座海島,，包括美國副總統(tǒng)拜登家族房產(chǎn)在內的奧蘭多小鎮(zhèn)房產(chǎn),。去年12月的首次拍賣，60套房產(chǎn)成交80%,；今年3月份,，4個海島也有3個成交；4月份,，奧蘭多小鎮(zhèn)拍賣100余套房產(chǎn)成交21%,。據(jù)了解，下一步,，該平臺還會有法國奢華酒莊,、澳洲牧場等拍品推出。
去年國人海外地產(chǎn)投資增46%
電腦面前輕輕點擊鼠標,，動輒千萬元級別成交的土豪買家是哪類群體呢,？據(jù)淘寶拍賣負責人介紹，一類是有海外生意背景,；另一類是希望多元化投資的商人和居民,。而線上拍賣方便了競拍者，完全沒有地域限制,。
“首次海外拍賣試水就達到80%的成交率,，這完全超出預期，后幾次的拍賣成交情況也比預想要好,�,！碧詫毰馁u負責人盧維興表示，“我們驚異于海外不動產(chǎn)在網(wǎng)絡拍賣渠道的爆發(fā)力,�,！�
數(shù)據(jù)顯示，2013年網(wǎng)拍市場規(guī)模超100億元，2014年猛增至超600億元,，預計今年將超1000億元,。網(wǎng)絡拍賣交易額連年遞增的火熱現(xiàn)狀，讓房產(chǎn)拍賣搭上了互聯(lián)網(wǎng)快車,。據(jù)透露，淘寶拍賣將加快海外布局,，在短期內保持每月推進一個國家的頻率,，聯(lián)合當?shù)卣瞥龈鄡?yōu)質房源。如6月份集中拍賣法國地產(chǎn),，7月份集中拍賣西班牙地產(chǎn),。
海外房產(chǎn)網(wǎng)拍火熱，顯示出國人海外置業(yè)的熱潮,。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2014年，中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高,，達到165億美元,，比2013年增長了46%。
業(yè)內人士分析,，無論是線上拍賣還是線下淘“洋房”,，在置業(yè)前都有必要對所購房屋的投資價值進行評估，要注意了解當?shù)氐姆慨a(chǎn)市場供應與需求情況,，如未來的供應量,、交易量、價格及租金趨勢等,。同時,，要注意了解適用于該市場的各類政策及法律。如果置業(yè)者打算貸款,，還必須了解當前利率,、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本，因為不同國家和區(qū)域的房產(chǎn)市場都有一定的差異,。
