 |
| 資料照片 |
在城市化大潮中,，如何快速建造一座新城,？美國一家公司創(chuàng)造了“盒子中的城市”模式,，一攬子快速搞定智能城市建設(shè),，被稱為“建筑業(yè)中的宜家”。
它在世界各地承攬項(xiàng)目,，韓國松島新城是其第一張名片,。曾風(fēng)靡全球的“江南Style”視頻便是在松島拍攝的。
把城市出售給世界各地
《江南Styple》堪稱松島市歌,，歌詞描述的雖是首都江南區(qū)富裕時(shí)尚,、豪華奢靡的生活方式，但音樂錄影帶大多取景于松島國際商務(wù)區(qū),。它距離首爾西南56公里,，是一座正在建設(shè)中的綠色智能城市。
松島的承建商是美國公司“蓋爾國際”,，老板斯坦·蓋爾來自紐約,。和其他建筑商不同，他不僅蓋住宅樓,、寫字樓和工廠,，還建公路、鐵路,、公園、湖區(qū),、劇院,、鄉(xiāng)村俱樂部,、高爾夫球場以及你能想到的一切，被稱為“世界第一新城打造者”,。
蓋爾的理想是打造“宜家式”新城,，像瑞典人打包賣家具那樣把城市出售給世界各地�,！叭澜缬袔资畠|人在遷往新興城市,，城市化是一個(gè)嶄新的產(chǎn)業(yè)，”他說,，“建造一座新城耗資上百億美元,，這都是大買賣�,！�
松島是蓋爾的第一個(gè)項(xiàng)目,，起步就是大手筆。它占地5.7平方公里,，建筑面積近930萬平方米,，建成后白天人口將超過30萬，夜晚也將達(dá)到7萬人,，是迄今最大的私人投資單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,。蓋爾國際與韓國鋼鐵業(yè)巨頭浦項(xiàng)制鐵公司聯(lián)手出資10億英鎊購買了土地，又和其他幾個(gè)當(dāng)?shù)睾献鞣焦餐I資200億英鎊建造城市,。
眼下工程進(jìn)度過半,，已建成1.37萬套住宅和9個(gè)大型寫字樓群，還有1萬套住宅在建,。已有3.3萬名居民入住,，另有通勤人員5萬人。預(yù)計(jì)2018年完工時(shí),，松島的城市規(guī)模將與英國第三大城市格拉斯哥相仿,。
蓋爾計(jì)劃再建20座這樣的城市。繼松島之后,，他與一家建筑事務(wù)所合作,，拿下了中國長沙梅溪湖國際新城的設(shè)計(jì)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地6.5平方公里,，入住人口將達(dá)到20萬,，目前正由一家中國開發(fā)商建造。
蓋爾正在籌劃的第三筆“大單”是“松島二代”,，即把松島擴(kuò)建到原計(jì)劃的兩倍,。
麥肯錫全球研究所認(rèn)同蓋爾對新興城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的判斷，預(yù)計(jì)未來十年里將涌現(xiàn)出100多座新城，其中幾十座已經(jīng)開工,。它認(rèn)為,，中國需要建設(shè)數(shù)百座松島規(guī)模的新城以應(yīng)對城鎮(zhèn)化進(jìn)程，至2030年城市人口將達(dá)到10億,；印度需要建設(shè)300座新城來安置民工,；非洲城市存在功能性問題，需建設(shè)新的樞紐,。
麥肯錫的理查德·多布斯預(yù)言,，新城建設(shè)帶來的全球經(jīng)濟(jì)利益將是“英國工業(yè)革命的300倍”。
崇尚智能環(huán)保
在蓋爾看來,，只要有土地,、需求和資金，他就能打造出一座“宜家式”新城,，其特點(diǎn)是“靚麗”,、“智能”和“綠色”。
以松島新城為例,，在其4000多畝的中央公園內(nèi)有一大片湖區(qū),，里面停泊著來往船只。68層的東北亞貿(mào)易塔矗立于湖邊,，高約305米,，是韓國的第一高樓，外形類似中國上海的國際金融中心,，又有幾分像紐約的自由塔,。它與其他樓群構(gòu)成了松島新城的天際線。
這些建筑不僅外觀時(shí)尚,，而且智能環(huán)保,。蓋爾解釋說，這里的大樓玻璃窗冬季能存儲熱量,，夏季能利用太陽能控制室內(nèi)空調(diào),。大多數(shù)樓盤都在樓頂種有綠色植物，便于夏季收集雨水和降溫,。所有水,，從雨水到?jīng)_廁水都被循環(huán)再利用，用于灌溉和降溫,。當(dāng)?shù)仉娬井a(chǎn)生的熱能可為大樓泵取熱水,。甚至連建造松島的土地也是圍海造田從黃海中獲得的。
整座城市有近一半面積是公園用地,，家家戶戶都有綠地,，居民可用來種植泡菜原料卷心菜。湖水來自海水，不僅免費(fèi),，而且在寒冷的冬日不會結(jié)冰,，有助于降低取暖成本,。
城市的主要服務(wù)設(shè)施也都秉承環(huán)保理念,。各個(gè)交通點(diǎn)、商店,、公園和藝術(shù)中心相去不遠(yuǎn),，步行不超過12.5分鐘�,！把芯匡@示,，那是大多數(shù)城市居民步行的最長時(shí)間，”蓋爾說,。城里還鋪設(shè)了長達(dá)30公里的自行車道,，路燈只有在車輛或行人靠近時(shí)才發(fā)光。
通過與美國技術(shù)公司Cisco合作,，蓋爾讓無線網(wǎng)絡(luò),、光纖和遠(yuǎn)程呈現(xiàn)覆蓋松島的每一個(gè)角落，盡量減少居民出行次數(shù),，降低城市碳足跡,。人們可以在家做很多事，包括工作,、鍛煉,、購物、和孩子的老師溝通等,。
“是時(shí)候體驗(yàn)一下《星際迷航》里的生活了,，”Cisco全球首席執(zhí)行官約翰·錢伯斯說。他視松島為“聯(lián)通城市”的樣板,。
蓋爾說,，松島的節(jié)能設(shè)計(jì)目標(biāo)是減少同等規(guī)模“正�,！背鞘心芎牡�1/3,，而實(shí)際上，“我們正努力做到減少一半”,。
技術(shù)讓生活更加美好
打造高技術(shù)新城的提法并不新鮮,，但大多數(shù)項(xiàng)目并未真正落實(shí)。還有人質(zhì)疑,，一個(gè)家庭真的需要一臺聯(lián)網(wǎng)的冰箱嗎,？或者愿意時(shí)刻置于攝像頭之下？那么，來聽聽松島居民的感受吧,。
出生于韓國,、曾留學(xué)英國的維基·全對這座城市贊不絕口�,！拔沂菍W(xué)美術(shù)的,，對物體外觀非常敏感。這是一座優(yōu)雅的城市,�,！彼J(rèn)為，公園和水道的設(shè)計(jì)尤其值得稱道,，與首爾令人窒息的灰色混凝土森林形成鮮明對比,。
2012年搬到松島的嚴(yán)英素(音譯)說，這里的技術(shù)設(shè)計(jì)頗為實(shí)用,。較之從前在首爾的家,，她現(xiàn)在的能源消費(fèi)減少了10%至20%�,！拔夷苓h(yuǎn)程控制一切,，比如調(diào)節(jié)供暖和空調(diào)，檢查是否鎖門了等等,。我在首爾的朋友都羨慕我有一個(gè)高科技的家,。他們戲稱我是‘松島女士’、‘悠閑小姐’,�,！�
她的鄰居金成進(jìn)(音譯)去年來到松島創(chuàng)業(yè)。他說：“技術(shù)常常會傷害一座城市,，包括汽車和工廠等,。但在這里，技術(shù)讓生活更加美好,�,！�
有人問，松島的“智能神經(jīng)元”覆蓋家家戶戶,，每一臺電視機(jī)都配有遠(yuǎn)程呈現(xiàn)機(jī)頂盒,，每一間公寓都安裝攝像頭，是否擔(dān)心Cisco公司,，甚至政府會監(jiān)控自己的一舉一動(dòng),？“不，我覺得很安全,，”嚴(yán)英素說,，“只要他們看不到我的裸體,，我就不在乎�,！盋isco則指出,，攝像頭的開關(guān)完全由屋主控制。
盈利是遲早的事
然而,，建筑再華美,，沒有人氣，終歸不能稱其為一座城市,。目前,，松島缺的就是人氣。入夜后,，街道上空蕩蕩的，以至于寶馬,、奔馳等汽車公司紛紛前來拍攝飆車廣告,。這里的生意氛圍也不夠濃烈，除一些韓國自己的企業(yè),，如大宇,、LG、現(xiàn)代和起亞外,，幾乎看不到外國大公司的身影,。
“我們需要更多的人氣和更多的生意，”當(dāng)?shù)貒H學(xué)校查德威克的IT負(fù)責(zé)人樸哲(音譯)說,，“目前的松島仍讓人感覺有些不真實(shí),。”這所學(xué)校是松島項(xiàng)目最大的支持者之一,，其高技術(shù)校園耗資1億英鎊打造,。
蓋爾的金融團(tuán)隊(duì)也有同感。全球性的金融危機(jī)令資金緊缺,，也放緩了人們對零售業(yè)和寫字樓的需求,。雖然松島的公寓賣得不錯(cuò)，但商用空間僅租出一半,。蓋爾國際至今未從項(xiàng)目中賺到一分錢,。
不過，蓋爾認(rèn)為,，盈利是遲早的事,。“我們還有4年時(shí)間完成這個(gè)項(xiàng)目,，而且世界經(jīng)濟(jì)正在快速回升,。僅中國,，就有好多市長前來松島參觀，我對此都有些應(yīng)接不暇了,�,！�
斯圖爾特·里德2010年隨韓國妻子定居松島，目前是一名英語老師,。他認(rèn)為,，蓋爾欲打造一個(gè)韓國的香港或迪拜，這個(gè)夢想也許并不現(xiàn)實(shí),，但他確信,，這種城市模式如在一個(gè)外國投資充足的國度，比如印度或中國,，效果會更好,。“蓋爾將在韓國以外賺更多錢,�,！崩锏抡f。
