執(zhí)行近一年的北京(樓盤)新盤“限高令”終于被市場化調(diào)控所取代,。北京商報記者昨日從市住建委發(fā)布的最新一期新房預(yù)售許可證名單發(fā)現(xiàn),，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“遠(yuǎn)洋璟湖園”項目,，部分獲批房源單價已經(jīng)超過12萬元，成為今年獲批住宅的最高單價,。值得注意的是，該項目所在的孫河板塊,，僅這一年就有包括泰禾北京院子,、九章別墅等豪宅相繼入市，這意味著隨著豪宅入市條件的松綁,，過去兩年的高價地塊項目也將加速入市,，北京樓市將由此迎來豪宅激戰(zhàn)。
北京年內(nèi)最貴樓盤入市
北京市住建委官方網(wǎng)站顯示,，此次獲準(zhǔn)入市的遠(yuǎn)洋璟湖園項目位于孫河中央別墅區(qū),，在最新獲批的31套房源中B南區(qū)7號樓的預(yù)售住宅擬售均價最高達(dá)到了11.9388萬元/平方米,，其中一套房源單價甚至超過了12萬元/平方米。這是今年北京市批準(zhǔn)入市的樓盤中,，首次有房源擬預(yù)售價超過12萬元/平方米,。
在遠(yuǎn)洋璟湖園之前獲批的項目中，北京新房市場對于限高令的放松已逐步展開：以泰禾北京院子為起點(diǎn),，擬售均價為95546元/平方米,，目前已出售60套，成交均價48705元/平方米,，隨后京投銀泰琨御府,、九章花園等項目相繼入市，但并未有房源超過10萬元/平方米,，直至保利海德公園,、泛海國際入市，部分房源突破10萬元/平方米大關(guān),。
高端項目調(diào)控回歸市場化
“對于高端豪宅而言10萬元/平方米的價格是一道坎兒,。”亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅介紹,，為了避免價格過高項目入市對市場產(chǎn)生攪動作用,，相關(guān)部門對于批準(zhǔn)10萬元/平方米的項目是比較慎重的。但是隨著今年自住房大規(guī)模入市以及樓市成交量及價格不再堅挺,，監(jiān)管部門對于高端市場的限價壓力逐漸減少,，因此今年北京高端樓盤扎堆入市的跡象明顯增加。據(jù)北京商報記者統(tǒng)計,，從1月至今,，獲批入市的接近10萬元/平方米售價的項目就已多達(dá)6個，郭毅指出,，從遠(yuǎn)洋璟湖園項目獲批判斷,，相關(guān)部門對于豪宅入市門檻已降低。
另有一位開發(fā)商向北京商報記者表示：“最近北京市放寬了普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，但是并沒有對高端項目的稅費(fèi)進(jìn)行調(diào)整,，且信貸政策也并無變化，由此看來,，監(jiān)管部門對于高端項目的控制是仍然存在的,，只不過前兩年一批高價地從客觀上推高了高端項目的價格，這也導(dǎo)致政府對于部分高端項目的價格必須放寬,，否則開發(fā)企業(yè)將無利可賺,。”
該人士以孫河地塊為例指出，去年中糧在此就以4.5萬元/平方米的樓面價拿地,，“成本提升的情況下,，即便高價出售，開發(fā)商也仍處于保價階段”,。
豪宅廝殺更為激烈
據(jù)郭毅介紹,，北京千萬元以上豪宅每年的消化量在3000套左右，其中單套1500萬-3000萬元的改善型豪宅每年的成交量為2000余套,，而單套價格在3000萬元以上的超級豪宅則每年能夠賣出100套左右,。郭毅繼續(xù)指出，由于一批由高價地衍生而來的項目在今年下半年集中入市,，將推升豪宅市場供應(yīng)處于空前高位,。
“改善型豪宅消費(fèi)者今年主要受信貸政策不放松影響少有出手，截至目前該類型豪宅的成交量較去年已減少了三成左右,，直到9月才有成交量回升的勢頭�,！惫愀鶕�(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)指出,，即便限貸松綁政策將利好高端市場，但供應(yīng)量的增加會再次加大項目去化難度,。
從全北京范圍內(nèi)看,，除了上述孫河等傳統(tǒng)豪宅板塊外，農(nóng)展地塊,、東壩地塊,、西局地塊以及亦莊地塊都將成為豪宅供應(yīng)集中區(qū)。據(jù)悉,，由中赫操盤的超級豪宅項目萬柳書院項目,、融創(chuàng)農(nóng)展館項目相繼傳出了入市消息。
