“十一”前夕,，央行拋出“重磅炸彈”：對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%,，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,。此外，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,，貸款購(gòu)買第二套住房時(shí),，可按照首套房貸政策執(zhí)行。長(zhǎng)假過(guò)后,，包括建行、中行,、農(nóng)行等國(guó)有大行在內(nèi)大行的多家商業(yè)銀行終于“發(fā)聲”,，稱已出臺(tái)具體措施并已按照新的房貸政策開(kāi)始執(zhí)行。
專家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，盡管多家銀行積極表態(tài),，但尚未明確貸款利率優(yōu)惠力度,。具體到操作層面，購(gòu)房者想獲得七折貸款利率的難度很大,。中國(guó)證券報(bào)記者獲悉,，針對(duì)住房按揭貸款利率，各銀行將陸續(xù)出臺(tái)內(nèi)部指導(dǎo)細(xì)則,。
多家大行執(zhí)行新規(guī)
中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn),，建行、中行,、農(nóng)行下發(fā)的房貸新規(guī)執(zhí)行細(xì)則差異不大,，均稱：對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款,、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭,，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定,。
而鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)記者表示，“根據(jù)我們了解到的情況,，目前除了建行,、中行，浦發(fā)銀行,、北京銀行,、郵政儲(chǔ)蓄銀行以及匯豐銀行也開(kāi)始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)�,！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,，預(yù)計(jì)其他銀行后續(xù)將陸續(xù)表態(tài)，按央行要求將房貸新政落地,。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為,，與以往的房地產(chǎn)調(diào)控不同，此次房貸新政彰顯出調(diào)控思路的三大變化：“以往調(diào)控如"限購(gòu)""限貸"多依靠行政手段,，執(zhí)行過(guò)程中難免"一刀切",，而新政通過(guò)金融手段進(jìn)行引導(dǎo)，更加注重發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用,，依靠市場(chǎng)配置資源,；過(guò)去的調(diào)控多數(shù)為自上而下，而房貸新政則是自下而上,，先是各地房地產(chǎn)政策微調(diào)不斷,，而后中央再出統(tǒng)一政策，體現(xiàn)了從實(shí)際出發(fā)的原則�,！�
房貸利率七折暫難現(xiàn)
值得注意的是,，記者了解到，目前購(gòu)房者較為關(guān)心的房貸利率暫時(shí)未能有較大松動(dòng),，目前尚無(wú)實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠,。而從建行、中行的表態(tài)來(lái)看,，雖然明確“貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”,，但是“具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定”或“具體根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和客戶情況，合理制定貸款利率”等說(shuō)法卻留下了一絲“玄機(jī)”,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,，從各家銀行政策落地的情況來(lái)看，均嚴(yán)格執(zhí)行了央行政策中對(duì)首套房認(rèn)定的松動(dòng)標(biāo)準(zhǔn),，即無(wú)論名下是否有1套住房,，只要已結(jié)清購(gòu)房貸款，均可按照首套的房貸政策執(zhí)行,。而在利率方面,，與政策頒布以前并無(wú)明顯變化，最大的利率優(yōu)惠幅度仍為九折,，且均有附加條件,，附加條件較以前也未出現(xiàn)變化�,！皬哪壳案縻y行頒布的具體細(xì)則看,，首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，將促使改善性需求入市,，在這部分需求釋放的帶動(dòng)下,，成交將出現(xiàn)一定上漲，但未來(lái)市場(chǎng)能否出現(xiàn)持續(xù)性的回暖以及回暖的程度如何,，還要看利率的變動(dòng)趨勢(shì),。長(zhǎng)期來(lái)看，在利率沒(méi)有大幅松動(dòng)前,，成交的上漲幅度可能有限,。”
銀行業(yè)內(nèi)人士坦言,，雖然多家銀行都表態(tài)將研究房貸新政的細(xì)則,，部分銀行也已明確表態(tài)將根據(jù)借款人資質(zhì)適當(dāng)給予優(yōu)惠利率，但目前銀行資金價(jià)格高企,，首套房給出0.7倍的最低利率幾無(wú)可能,，并且進(jìn)入四季度后,，銀行放貸額度會(huì)更加受限，因此,，短期內(nèi)能否釋放大量的按揭貸款有待觀察。
某銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)記者：“目前我們已按新規(guī)執(zhí)行,，即對(duì)還清貸款客戶再次申請(qǐng)的房貸可視作首套房貸,，審批和放款速度也比較快，但貸款利率還是依照以前執(zhí)行,。對(duì)于利率七折,，銀行執(zhí)行的動(dòng)力不大�,！�
