《第一財經(jīng)日報》記者近日從數(shù)名消息人士處獲悉,，市場所謂的“房貸新政”或于近日公布,，其中有一條內(nèi)容是，明確了商業(yè)性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍,。
“感覺中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態(tài)度很明確,。”一名知情人士稱,。
房貸利率打7折意味著什么?目前貸款基準利率為6.55%,，7折房貸利率即為4.585%，與之形成對比的是9月末銀行理財產(chǎn)品年化利率為5%左右,。
一名銀行個金部門人士對《第一財經(jīng)日報》記者表示：“即使規(guī)定出臺可以放7折房貸,，那也只是下限，絕大部分貸款不會那么低,，否則銀行要虧本,。”但他也同時稱,，一方面,，重新明確下限7折是一種“政策信號”，銀行會在“信號”作用下更支持個人房貸業(yè)務;另一方面,，在實際操作中,，如果貸款人為優(yōu)質(zhì)客戶，在銀行的金融資產(chǎn)超過劃定的數(shù)額,，或購買本銀行貸款的開發(fā)商樓盤,，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，2010年房地產(chǎn)調(diào)控之后,，7折的房貸就基本消失了,，目前基本是以基準利率上浮5%至10%作為主流。
《第一財經(jīng)日報》記者另從上海幾名房產(chǎn)中介人士處獲悉,，由于市場對“房貸新政”的預期樂觀,，不少購房人暫緩交易保持觀望，等待銀行房貸政策進一步明確,。
早在今年5月,，央行副行長劉士余就主持召開了住房金融服務專題座談會,，研究落實差別化住房信貸政策,、改進住房金融服務有關工作，對個人住房貸款提出了五點要求：一是合理配置信貸資源,，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;二是科學合理定價,，綜合考慮財務可持續(xù)、風險管理等因素,，合理確定首套房貸款利率水平;三是提高服務效率,，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款;四是有效防范信貸風險，嚴格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定,，加強對住房貸款風險的監(jiān)測分析;五是建立信息溝通機制,，對社會關注的熱點問題，及時給予回應,。
