盡管一直被認為發(fā)展速度過慢，但從相關數(shù)據(jù)來看，金地的業(yè)績一直保持增長,。
根據(jù)金地8月22日晚間公布的2012年半年度報告,，公司2012年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入64.7億元，凈利潤5.02億元,，同比分別上升25.5%和5.1%,，資產總額達到967億元，同比增長6.87%.
此外,，2012年上半年金地銷售面積113.5萬平方米,，銷售金額134.6億元，分別較上年同期增長40.1%和19.6%,。房地產項目結算面積47.01萬平方米,，結算收入60.57億元，同比分別上升32.6%和25.2%,。
金地指,，由于較多項目集中于第四季度竣工，報告期內公司已銷售未結算資源進一步增加,。截至報告期末,，金地已銷售尚未結算資源簽約面積約302萬平方米，簽約金額約390億元,。
毛利或受壓
不過值得注意的是,，報告期內，金地房地產業(yè)務結算毛利率為36.01%,，凈利潤率7.8%,，分別較去年同期下降3.16%及1.5%。
金地表示,，凈利潤率下降主要因為公司的合作項目結轉較多,。報告期內,，公司加強了費用控制，上半年銷售費用占銷售金額的比重為2.04%,，比去年同期降低了0.86%,。
同時，金地亦指出,，自2011年開始,，面對調控政策的深化以及市場環(huán)境的變化，公司采取積極促銷的經營策略,，提高產品去化速度,。
實際上，金地自去年至今最明顯的變化就是對產品結構進行調整,，逐步降低高端產品的推售比例,，主推首置首改產品為主。
金地透露,，今年下半年金地還將有大量的首置首改項目推向市場,，下半年預計新增供貨約149萬方，其中首置首改產品占比達70%,。
然而,，由于銷售價格的下降以及偏高端的產品結構受調控影響較大，這無疑對金地今年的利潤產生一定的影響,，包括金地自身也認為,，預計這將對公司2012年的利潤產生較大壓力。
但令人欣喜的是,，金地依然手持較高的現(xiàn)金余量,。截止6月末，金地持有貨幣資金190.3億元,，凈負債率僅為42%,，當中長期借款占總借款62%，融資成本也處于歷史較低水平,。
很明顯,，在目前的市場環(huán)境下，金地嚴格奉行“現(xiàn)金為王”的策略,，因為上半年并未看見金地有過多的投資動作,，尤其是土地市場上。
然據(jù)國泰君安透露,，金地今年全年計劃拿地106億,。金地稱，接下來金地會在投資策略上將通過城市布局與產品系列的有機結合,，進行規(guī)模擴張,。
深耕現(xiàn)有城市,，有選擇性地拓展新城市、把握二三線城市土地機會,。其實最近已經看見金地開始透露出拿地的意愿,，多次參與競拍可惜均未見出手。
“購地方面,，我們也在積極的參與,，但是目前還沒有競得合適的項目，如果超過預期范圍內的價值水平,，我們就不會繼續(xù)去爭奪,。對于新項目的投資，我們還是要看公司內部收益率及銷售利潤率,�,！苯鸬丶瘓F總裁黃俊燦指出。
相關分析指出,，金地為拐點型企業(yè)，充裕的現(xiàn)金讓其在行業(yè)調整期獲得崛起的可能,，“一旦拿到合適的土地,，后續(xù)的銷售、業(yè)績均會呈現(xiàn)快速增長的趨勢,�,！�
一體兩翼
當然，現(xiàn)金充足的金地也做了不少融資上的突破,。其中就包括繼續(xù)加強項目股權合作力度,，多個項目成功引入股權合作資金，拓寬了融資渠道,。
最受市場關注的融資舉動之一,，便要數(shù)成功海外發(fā)債了。近期金地成功發(fā)行12億人民幣三年期無抵押優(yōu)先級債券,，為A股地產公司海外發(fā)債首個成功案例,。
“通過這次發(fā)債，金地試出這是條可行之路,，將來如果公司需要拓展更多的融資平臺,，可以去做類似的發(fā)債�,！秉S俊燦如此表示,。
黃俊燦并不諱言，此次融資創(chuàng)新嘗試,，還是為了配合公司“一體兩翼”業(yè)務發(fā)展,。
據(jù)透露,，作為金地“一體兩翼”架構中房地產金融業(yè)務平臺的穩(wěn)盛投資，今年上半年里人民幣基金投資規(guī)模進一步擴大,，并在資產管理和風險控制方面推進體系化建設,，資產管理措施庫和風控過程成果標準化工作完成并發(fā)布。
此外,，穩(wěn)盛投資還與多家第三方機構合作,，積極拓展業(yè)務渠道。
至于商業(yè)地產方面,，今年上半年金地中心完成寫字樓招租,，出租率達100%，同時,，金地廣場將于9月份完成改造并正式亮相,，深圳崗廈、西安,、紹興等商業(yè)項目的前期設計研發(fā)和施工按計劃節(jié)點穩(wěn)步推進,。
金地透露，接下來商業(yè)地產公司還協(xié)同區(qū)域公司,、穩(wěn)盛公司進行項目拓展,，完成了多個項目的考察和可行性研究，為商業(yè)地產公司的發(fā)展奠定基礎,。