今年上�,！拔逡弧狈空箷�(huì)流露的熱度,，并未轉(zhuǎn)化為成交量。
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心5月1日監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,，今年“五一”小長(zhǎng)假（4月29日-5月1日）期間,，上海新建商品住宅總計(jì)成交面積約4.6萬(wàn)平方米，較去年“五一”小長(zhǎng)假（4月30日-5月2日）期間6.65萬(wàn)平方米的成交量,，下跌了約30%,。
上海盤(pán)谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海稱(chēng)，去年“五一”小長(zhǎng)假期間的樓市成交量本身也不怎么好,，今年還低于去年,，可見(jiàn)今年更差，“這比較符合隨著調(diào)控時(shí)間的持續(xù),，交易量不斷萎縮的慣例,。”
“樓市進(jìn)入傳統(tǒng)旺季”
售樓處反饋的消息相對(duì)樂(lè)觀,。
昨日下午,，浦東合生御廷售樓處一位工作人員稱(chēng)，該樓盤(pán)“五一”期間推出90多套小三房房源,，均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米,，目前還剩下20多套,。
嘉定嘉實(shí)上城名都售樓處稱(chēng)，該樓盤(pán)加推的93套房源已售出五六十套,，優(yōu)惠后均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米,。
中等價(jià)位樓盤(pán)的銷(xiāo)路似乎也不錯(cuò)。
閔行保利茉莉公館售樓處稱(chēng),，該樓盤(pán)“五一”期間加推的30套兩房房源,，其中毛坯房源均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，裝修房源2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米,，目前只剩下1套,，“接下來(lái)還會(huì)再加推一棟�,！�
浦東大華琺朵公館售樓處稱(chēng),，該樓盤(pán)此間加推的120多套裝修房源，優(yōu)惠后均價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米,，“目前還剩17套,。”
浦東莫奈莊園售樓處稱(chēng),，該樓盤(pán)此間加推了48套聯(lián)排別墅,，均價(jià)3萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一次性付款可享9.2折優(yōu)惠,，貸款可享9.5折,，目前還剩20套。
某上市房企銷(xiāo)售總監(jiān)分析,，上述樓盤(pán)剛需,、改善型均有，總體定價(jià)都較合理,，因此從銷(xiāo)售率來(lái)看,，都還算不錯(cuò)。即便是保利茉莉公館這樣的樓盤(pán),，前期定價(jià)較高而銷(xiāo)售不算理想,，此次借“五一”小長(zhǎng)假的東風(fēng)，也獲得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),，“樓市畢竟進(jìn)入了傳統(tǒng)旺季,。”
高去化率背后
持謹(jǐn)慎態(tài)度的開(kāi)發(fā)商仍不在少數(shù),。
滬上某房企副總裁認(rèn)為,，上述樓盤(pán)之所以去化（銷(xiāo)售及預(yù)定）率較高，是開(kāi)發(fā)商“少量多批”推盤(pán)的緣故,，絕對(duì)的成交量仍然偏低,。
搜房網(wǎng),、新浪樂(lè)居截至4月26日的統(tǒng)計(jì)顯示，4月28日-5月1日期間,，上海已確定推盤(pán)的項(xiàng)目有6個(gè),，總計(jì)推出房源約600套，平均每個(gè)樓盤(pán)的推盤(pán)量接近百套,。
“從我們觀察到的情況看,，今年的"五一"小長(zhǎng)假期間，市場(chǎng)成交不如去年,�,！鼻笆龈笨偛谜f(shuō)，該公司位于寶山的一個(gè)剛需樓盤(pán),，“五一”小長(zhǎng)假3天成交了十幾套房源,，跟往年同期相比，表現(xiàn)并不十分突出,，“但也相當(dāng)于平時(shí)一個(gè)星期才能有的成交量,�,！�
據(jù)該副總裁介紹,，他們公司沒(méi)有參加今年的“五一”房展會(huì)，“因?yàn)槲覀儧](méi)有進(jìn)行太大的促銷(xiāo)活動(dòng),，覺(jué)得即便參展,，也未必能吸引太多客戶(hù)�,！�
某布局全國(guó)的房企華東區(qū)域總經(jīng)理助理也認(rèn)為,，今年“五一”小長(zhǎng)假期間，樓市成交量不如去年,，“去年市場(chǎng)成交量大幅受挫,，主要發(fā)生在下半年，上半年的成交還是不錯(cuò)的,�,！痹摴酒煜�4個(gè)在售樓盤(pán)，在“五一”小長(zhǎng)假期間的成交量也很一般,，“當(dāng)然肯定比平時(shí)要稍好些,。”
該總經(jīng)理助理說(shuō),，去年以來(lái),，他們公司幾個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格一直沒(méi)有太大變化，“我們也知道,，做一些小的讓利調(diào)整不會(huì)取得太大效果,，所以成交一直維持不好也不壞的狀態(tài),。”
“參展效果兩三周后體現(xiàn)”
在不少開(kāi)發(fā)商看來(lái),，樓市的觀望情緒依然濃厚,。
“購(gòu)房者盼望樓市能繼續(xù)降價(jià)，加上限購(gòu)的原因,，目前買(mǎi)房人心態(tài)比較謹(jǐn)慎,，不愿輕易出手�,！睖夏撤科蟾笨偛谜f(shuō),。
這種情緒在“五一”房展會(huì)上亦有體現(xiàn)。
滬上某外資房企總經(jīng)理稱(chēng),，該公司參加了今年的“五一”房展會(huì),，通過(guò)房展會(huì)來(lái)售樓處看房的客戶(hù)很多，每天都有一兩百組,，且都有一定的買(mǎi)房意愿,，但心態(tài)都較為謹(jǐn)慎，立即做出買(mǎi)房決定的客戶(hù)很少,�,！拔逡弧毙￠L(zhǎng)假三天，該公司旗下某在售樓盤(pán)成交的幾套房源,，都是4月份帶看過(guò)的客戶(hù)買(mǎi)下的,。
“目前的市場(chǎng)行情下，這些房展會(huì)上吸引到的客戶(hù),，可能要兩三個(gè)星期以后才會(huì)看到效果,。而在以往市場(chǎng)比較好的時(shí)候，客戶(hù)出手都比較快,，房展會(huì)期間就下定金購(gòu)房的客戶(hù)很多,。”上述外資房企總經(jīng)理說(shuō),。
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅(jiān)介紹,，4月上海新建商品住宅的成交面積為61.09萬(wàn)平方米，較3月79.89萬(wàn)平方米的成交量下跌了23.54%,，跌幅不算小,。“五一”小長(zhǎng)假較去年不太理想的成交量,，基本和4月的表現(xiàn)一致,，反映出買(mǎi)賣(mài)雙方在3月樓市“小陽(yáng)春”后，均“不太積極”,，呈現(xiàn)出一定程度的拉鋸僵持狀態(tài),。
房貸政策調(diào)整,？
未來(lái)樓市的曙光仍依賴(lài)于政策面及降價(jià)幅度。
上述外資房企總經(jīng)理判斷,，信貸政策尤其是房貸政策,，可能在5、6月份出現(xiàn)積極調(diào)整,，這或?qū)⑹谴蚱茦鞘薪┏钟^望局面的一個(gè)引子,，3月出現(xiàn)的樓市“小陽(yáng)春”仍然存在重新回來(lái)的可能，“5月對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，成交量上還是會(huì)有突破的,。”
但黃志堅(jiān)認(rèn)為,，5月上海樓市的成交量能否反彈,，主要取決于開(kāi)發(fā)商的讓利程度以及讓利樓盤(pán)的數(shù)量，“換句話說(shuō),，在政策整體壓制的情況下,，開(kāi)發(fā)商讓利幅度不夠，讓利盤(pán)不多,，購(gòu)房者還是會(huì)不買(mǎi)賬,，成交量不會(huì)好到哪里去�,！�
購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的下跌預(yù)期,，也將影響開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略,。
位于楊浦區(qū)新江灣城板塊的某高端樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹,，該項(xiàng)目將于今年年中上市，目前客戶(hù)來(lái)訪量很好,，客戶(hù)對(duì)價(jià)格的接受程度也維持在板塊內(nèi)的一線水平,，但還是比開(kāi)發(fā)商的預(yù)期低了1萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米。