銷售播報
北京近半月零簽約
在各地房價松動之下，追漲殺跌的持幣待購風越刮越烈,。
北京市房地產交易管理網上的數(shù)據顯示,，11月上半月，北京商品房住宅項目零簽約,。
京城半月無簽約
北京市房地產交易管理網上的數(shù)據顯示,，11月上半月，北京共有13個商品房住宅項目入市銷售,，包括遠洋天著景園,、世華泊郡家園、清河嘉園等,，合計提供4014套住宅量,。不過截至15日，所有項目的簽約率皆為零,，且僅有14套預定量,，占比近0.35%。
記者發(fā)現(xiàn),，13個入市商品房住宅項目中,，朱雀門家苑、潤西山苑,、翡麗華庭,、遠洋天著景園等樓盤預售均價在每平方米3萬元以下,，其余樓盤預售均價基本在每平方米2.5萬元以下，屬于典型的剛需盤,，其中北京密云樓盤中加錦園的預售均價更是低至8500元/平方米,。
對此，北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉向記者分析說,，各種地產調控政策疊加后,，目前的購房資格審核手續(xù)更復雜，因此對北京市房地產交易管理網上所反映出的簽約數(shù)據會有一定的影響,。4014套房源大批量入市銷售,，預訂套數(shù)僅為入市房源零頭，且偌大的京城半月簽約量為零,，這折射出京城樓市的成交清淡已到極點,。
而對于成交的深度僵持，張大偉主要認為基于兩點：首先,，北京限購令已實施近一年半,，“三有”人群日益被稀釋；其次,，目前不管是媒體還是業(yè)內，基本形成了房價將下降的輿論環(huán)境,，導致購房者持幣待購,。
對于持幣待購風的盛行，著名財經評論員葉檀近日在一個財經論壇上說,，貨幣長期超發(fā)背景下,，時下中國的住宅已被炒作成一種投資品，這也就意味著這個投資品市場中的人同樣遵循一個投資規(guī)律：追漲殺跌,，即在房價上漲時,，大家都爭著去買；在房價松動或下跌時,，大家都開始觀望不肯出手,，以持幣在手。
庫存疊加
北京中原的統(tǒng)計數(shù)據顯示,，截至日前,，年內北京共新增135個新建期房住宅項目，房企向政府部門申請到手的預售許可證共有180次,，合計供應56729套房源,，供應面積高達727.41萬平方米，但簽約量僅為23878套,，平均簽約率為42.1%,，創(chuàng)造了歷史同期新低,。
伴隨成交清淡，京城樓市庫存量不斷疊加,。機構統(tǒng)計數(shù)據顯示,，北京加強版限購令落地生效的2月17日，北京一手住宅庫存量為92900套,，而到了本月9日,，庫存量已疊加至120411套，期間新增庫存量27511套,，增長近30%,。
今年以來北京供應的郊區(qū)化趨勢日益明顯，導致北京郊區(qū)庫存壓力極劇加大,。比如在新增積壓的27511套住宅庫存量中,，大興、通州,、昌平,、順義、房山等5個郊區(qū)縣就占近2萬套,，占比近73%,。5郊區(qū)縣庫存量在北京全市的庫存量占比過半，郊區(qū)去庫存化壓力更嚴峻,。
