公司動(dòng)向
恒大或降速求穩(wěn)
“從今年起，恒大進(jìn)入穩(wěn)定增長期”,，恒大董事局主席許家印表示,。
恒大的選擇或許也是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的選擇,，業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，企業(yè)發(fā)展到一定階段，想始終保持高速發(fā)展既不現(xiàn)實(shí),，也不符合市場大勢(shì),，穩(wěn)速增長可以給此前粗放式發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)“喘息”和自我提升的機(jī)會(huì)。
提前兩個(gè)月完成700億目標(biāo)
恒大地產(chǎn)近日在香港發(fā)布10月業(yè)績報(bào)告,，數(shù)據(jù)顯示,，10月公司合約銷售額86.1億元，同比增長54.9%,；合約銷售面積達(dá)到139.8萬平方米,，同比增長56.7%。
截至今年10月,，恒大累計(jì)合約銷售額778.7億元,，較2010年同期增長89.2%；累計(jì)合約銷售面積1185.6萬平方米,，同比增長79.9%,。在前10月業(yè)績數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定大幅增長的同時(shí)，恒大已經(jīng)提前兩個(gè)月完成了此前制定的2011年度700億元銷售目標(biāo),，恒大總裁夏海鈞在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示,，公司實(shí)際上從7月份開始就對(duì)銷售均價(jià)進(jìn)行調(diào)整，有效清理了在售的積壓尾盤,，使目前的銷售存量保持良性的增長,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前了解到，此前,，恒大內(nèi)部其實(shí)已經(jīng)將年度銷售目標(biāo)調(diào)高至1000億元,，對(duì)已經(jīng)提前兩個(gè)月完成700億元銷售的恒大來說，在接下來的時(shí)間里,，是否有意提高銷售指標(biāo),？
恒大集團(tuán)董事局主席許家印對(duì)此的回應(yīng)是否定，許家印表示,，未來的銷售計(jì)劃的調(diào)整要考慮到已經(jīng)完成的銷售業(yè)績,、現(xiàn)金流狀況等因素，但可以確定的是“調(diào)高銷售計(jì)劃是不可能的”,。
業(yè)績?cè)鲩L或降速
提前兩個(gè)月完成年度銷售目標(biāo),，在房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的市場大勢(shì)下，恒大的業(yè)績堪稱“亮麗”,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者綜合其他已經(jīng)公布10月業(yè)績的龍頭房企數(shù)據(jù)得知,，在全年目標(biāo)的完成進(jìn)度、前10月總銷售面積和銷售額同比增長率方面,，恒大都位居第一位,。
恒大的高速增長似乎一直在延續(xù),，公開資料顯示，恒大在港上市的2009年即完成全年303億元的銷售額,，同比激增4倍,，而從2010年到今年前10個(gè)月，恒大用了22個(gè)月的時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了銷售額翻番,，恒大是否會(huì)繼續(xù)這樣“神奇”的增長,？
“公司發(fā)展到一定程度,，要繼續(xù)保持之前的高速增長是不現(xiàn)實(shí)的”,，地產(chǎn)專家韓世同指出。
許家印對(duì)媒體表示,，公司以后很難再出現(xiàn)像現(xiàn)在這樣超過80%的增長速度,。瑞信對(duì)此評(píng)論稱，在調(diào)控環(huán)境及入市氣氛持續(xù)疲弱的情況下,，料其11月及12月銷售將放緩,，明年合約銷售按年仍可有20%增長。
行業(yè)性轉(zhuǎn)型來臨
“今年下半年不購買新的土地,，以前跟蹤一兩年的項(xiàng)目會(huì)購買,，但不會(huì)像以前那樣一下買十幾塊、二十幾塊地,。這是原則性的,，不會(huì)隨便改變。住宅地產(chǎn)不買了,，商業(yè)地產(chǎn)更不買了”,，對(duì)于恒大接下來的拓展計(jì)劃，許家印的回應(yīng)或許暗示著恒大即將“換擋”減速,。
無獨(dú)有偶,，此前萬科董秘譚華杰在接受采訪就曾表示，盡管萬科目前的資金較為充裕,，但公司對(duì)獲取項(xiàng)目仍將保持審慎的態(tài)度,。2010年萬科以1081.6億的銷售業(yè)績成為國內(nèi)首家銷售金額突破1000億的房地產(chǎn)企業(yè)，但就在此時(shí),，王石卻對(duì)萬科2011年的銷售業(yè)績下了“不準(zhǔn)超過1400億元”的死命令,。
“恒大前幾年一直保持持續(xù)高速增長，從今年起,，恒大進(jìn)入穩(wěn)定增長期”,，許家印如是表態(tài)。
在地產(chǎn)專家韓世同看來,，萬科和恒大的選擇“十分明智”,。韓世同表示，對(duì)于萬科和恒大來說，公司規(guī)模已經(jīng)發(fā)展到相對(duì)較高的程度,，如果繼續(xù)保持此前的高速發(fā)展,，無疑會(huì)給自身太大的壓力，以目前的市場形勢(shì)來說,，調(diào)低銷售目標(biāo)也是比較明智的做法,，與此同時(shí)，經(jīng)歷了一段高速的“粗放式”發(fā)展期,，房地產(chǎn)企業(yè)正好可以借此機(jī)會(huì)進(jìn)行一些內(nèi)部管理的提升,，而不再把目標(biāo)僅僅盯在銷售業(yè)績上。
