金秋九月,，樓市涼颼颼,，開發(fā)商心慌慌，房價拐點“狼真來了”
？房價下跌,，很多人盼了很久,，很多人怕了很久,�,？稍搧淼模偸且獊�,。如果說8月70個大中城市房價首次環(huán)比下跌意味著大勢確立,，9月正式開跌則是大概率事件。
“死扛的開發(fā)商可能拼一把”,、“不少在售樓盤價格已經(jīng)松動”,、“買房零首付”、“一萬可抵十萬誠意金”,、“全民團(tuán)購8.8折”……唯恐“金九銀十”淪為“銅九鐵十”,，各地在猛推供應(yīng)量的同時，一場大幅度的降價正在醞釀中,。
正值樓市調(diào)控最嚴(yán)之年的最后一個樓市旺季,，本報記者兵分多路，深入第一線探尋拐點下的樓市變局,，并從今日起陸續(xù)推出,。
房價真的挺不住了。
史上最嚴(yán)調(diào)控之年的最后一個樓市旺季,，“金九銀十”已近中局,，供給正在井噴，需求或持續(xù)觀望,，或被取消了購房資格,。在一個“去投資”而“純自用”的變局時代,，樓市降價已經(jīng)不可避免。
供應(yīng)激增VS成交慘淡 樓市到了最微妙時期
9月份第二,、三周,，沈陽、哈爾濱,、北京、廣州等多個地區(qū)的秋季房展會陸續(xù)開幕,，長春等諸多城市也紛紛為“十一”黃金周前后開幕的房展會宣傳造勢,。而我們看到的卻是清一色的供給激增和成交慘淡。
9月16日開幕的哈爾濱房展會共有110家單位參展,，涉及開發(fā)企業(yè)85家,，參展開發(fā)企業(yè)樓盤項目6萬余套，面積680余萬平方米,。其中,，新近開盤銷售項目20個，為歷屆展會參展新項目最多的一次,。
在9月15日沈陽房展會上,，展出的房源全部為商品住宅項目，41家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出了51個高中檔樓盤,，可售商品房13283套,。
更大的供給量出現(xiàn)在長春。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計顯示,，僅9月10日,、11日兩天，長春商品房新增可售房源就有2436套,，超過27萬平方米,。而長春8月份全部商品住宅的新增供應(yīng)量也不過17.5萬平方米，新增供應(yīng)套數(shù)1668套,。成交套數(shù)4145套,，成交面積38.14萬平方米。也就是說,，僅10日,、11日兩天的新增供給，就相當(dāng)于上月長春60％的銷售總量,。
如此供大于求的失衡局面仍在繼續(xù)擴(kuò)大,。在中國房產(chǎn)信息集團(tuán)長春分公司分析師看來，如果供給持續(xù)這樣擴(kuò)大下去,，降價是不可避免的,。
“樓市已經(jīng)到了最微妙的時期,，大幅的房價變化可能就會在近期出現(xiàn)�,！痹摲治鰩煴硎�,。
存量過大VS資金緊張 開發(fā)商醞釀大幅降價
據(jù)記者調(diào)查，與二,、三線城市相比,，一線城市的供給更為嚴(yán)峻，逼近歷史新高庫存正成為開發(fā)商“不能承受之重”,。
來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，中秋小長假后，北京期房住宅庫存為74023套,、現(xiàn)房住宅庫存為38134套,，合計庫存總量為112157套。相比端午節(jié)小長假后的101985套,，住宅庫存上漲了超過萬套,。按照9月上旬商品房住宅簽約1459套計算，目前11.2萬套庫存消耗需要超過25個月,。
盡管供給量不斷放大,，需求卻毫不領(lǐng)情，持續(xù)觀望,。在北京,、廣州等房展會上，多數(shù)上演“問詢多于下單”的虛熱場面,。
更不容忽視的是,，擋在投資客面前的限購令像一把利刃有效切斷了房價上漲的動力。
縱觀這一輪秋季房展會,，來自北京,、廣州等多數(shù)城市的購房者反映，其實房價絕對值下降并不多,。不過,，從趨勢上看，降價正變得普遍,，且幅度在擴(kuò)大,，花樣也更多。除了全款購房九七折,、貸款購房九八折等相對“傳統(tǒng)”的優(yōu)惠促銷方式外,，一些原本價格堅挺的樓盤還出現(xiàn)了“買房零首付”、“一萬可抵十萬誠意金”、“全民團(tuán)購8.8折”等五花八門的促銷活動,。廣州市更由房地產(chǎn)協(xié)會牽頭組織了“讓利1平方米”的現(xiàn)場優(yōu)惠,，并得到十余家開發(fā)商響應(yīng)。
而根據(jù)記者調(diào)查,，目前的降價其實只是大幅降價的前夜,。更多房企在10月至明年上半年，將著手作出大幅降價的準(zhǔn)備,�,！拔覀儸F(xiàn)在手里有近400萬平方米的商品房庫存，肯定要以跑量為主,，市場價賣7000元/平方米,，我們以5000元起價�,！惫枮I一家大型地方房企負(fù)責(zé)人告訴記者。
專家預(yù)計,，從各種數(shù)據(jù)上看,，目前市場供需矛盾扭轉(zhuǎn)，限購對需求抑制效果明顯,，開發(fā)商為了快速回籠資金,，未來一定有更大的促銷沖動。
花樣年集團(tuán)總裁潘軍預(yù)計,，今年底或明年初房地產(chǎn)企業(yè)會迎來第一輪倒閉潮,，并購也將越來越多。
