繼河北香河縣,、廊坊市相繼頒布房地產行政限價政策后,，同屬河北省的秦皇島市也準備將商品住房銷售價格的上限定在7000元/平方米,。屆時,，秦皇島將成為全國范圍內第二個實施商品房行政限價的地級城市,。
在此之前,，國務院常務辦公會明確指出,，房價上漲較快的二三線城市也要執(zhí)行限購政策,。住房和城鄉(xiāng)建設部(下稱住建部)隨即啟動了新一輪限購名單的擬定工作,，而環(huán)渤海地區(qū)恰是住建部關注的重點所在,。
記者了解到，在具體實施行政限價的方式上,，秦皇島與此前的香河,、廊坊并不無明顯差異，均是通過預售許可申領過程中的定價審核實現,。對于定價預期超出限價上限的,，將不予發(fā)放預售許可。當地超過限價上限的樓盤,，不少已經準備推遲開盤銷售,。
“主要將會受到影響的，是目標客戶群為外地購房者的房地產項目,，比如濱海的一些公寓,、別墅，這些項目的正常售價都在15000元~20000元/平方米,�,！碑數匾晃粯I(yè)界人士稱。
在國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個樣板城市房價漲幅排行中,，與丹東等城市一并,，秦皇島連續(xù)幾月位居前列。然而,，自香河縣開“行政限價”先河以來,，房價漲幅居前的二三線中小城市效仿之意明顯，寄望以此來避免“限購”政策降臨,。
除此之外,，地方政府還希望用限價的方式,，將本地從房地產價格漲幅榜單的前列“拉回來”�,！暗胤秸恢闭J為,，住建部擬定二三線中小城市限購名單的重要依據之一，就是70座城市的房價漲幅排行,，通過限價控制漲幅,，地方政府希望把集中在自己身上的‘限購焦點’轉移開來�,！弊〗ú空哐芯恐行牡囊晃粚＜曳Q,。
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北京：限購令10月或見成效
似乎集體預感到了未來市場局勢的不妙，一線房地產開發(fā)企業(yè)在北京開始搶開房源爭取回款,。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會數據顯示,，7月向北京市住建委提出于8月預售申請的項目，目前已經超過21個,。這一科目的數據同比2010年8月上漲幅度高達90.91%,。
“限購政策實際上是鎖定了在當地買房人的總量。而且在‘新購一套’的政策要求下,，每月的房產交易成交量,，就是這個總需求的減少量，比較簡單地說,，就是越到年末越難賣,。”業(yè)內人士解釋在下半年要搶開房源的邏輯所在,。
綠城(中國)一位不愿具名的高管向記者表示,，他們預計，這種有效購房群體的衰減將在10月呈現出峰值,，這也是大量房地產開發(fā)企業(yè)開始在目前搶先開盤的邏輯所在,。
深圳：七折是噱頭樓價跳空有點難
7月底8月初，在各大開發(fā)商的宣傳口號中,，打折,、限價等口號不斷出現。而萬科,、碧桂園等大型開發(fā)商的促銷攻勢也似乎在重現2008年樓價下調的光景,。
對于深圳市面上的“降價”大旗，世華地產研究部總監(jiān)肖小平調查認為更多只是噱頭,，并沒有實質性降價,。深圳市規(guī)劃國土委網站公布的數據也有所反應，7月深圳全市新建商品住房成交3038套,，環(huán)比增長了26%,，同比更增長了147%,；
從成交結構上看，全市90平方米以下的成交戶型占據了86%,，別墅成交更是為零,。在這種背景下樓價依然重回“2萬”,，最起碼,，所謂的7折潮并不能反映在數據上。