多城市二手房?jī)r(jià)陸續(xù)松動(dòng)
中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示,，在被監(jiān)測(cè)的五大城市中，除上海,、廣州仍有微漲外,，北京、深圳,、天津的二手住宅掛牌價(jià)格繼續(xù)松動(dòng),。繼前兩月北京和上海的二手住宅價(jià)格指數(shù)相繼下跌后，6月深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)亦出現(xiàn)年內(nèi)的首次下跌,，環(huán)比跌幅為0.75%
,；北京繼續(xù)小幅下跌；天津指數(shù)雖仍微漲0.6%,，但較上月漲幅繼續(xù)收窄,。而上海指數(shù)則在5月小幅下滑0.25%后，于6月出現(xiàn)反彈,，環(huán)比上漲0.9%,；廣州指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，漲幅較5月有所擴(kuò)大,。
雖然多個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象,，然而受季節(jié)因素影響，各地的成交量并未持續(xù)回升,。上周,，中原監(jiān)測(cè)的五大城市二手住宅成交量與前4周的周平均水平基本持平,。而從6月整體數(shù)據(jù)來(lái)看，5大城市的二手成交量未能延續(xù)前期的回升態(tài)勢(shì),，總體成交面積環(huán)比下滑13%,。其中深圳、廣州,、上海的二手成交量環(huán)比分別下滑20.2%,、37.7%和11.7%，北京,、天津的二手房成交量環(huán)比分別微增4.1%和8.7%,。在7、8月的傳統(tǒng)銷售淡季到來(lái)之際,，由于各地對(duì)限購(gòu)執(zhí)行依然從嚴(yán),，短期內(nèi)各地二手住宅成交仍難有大幅回升的可能，這也將對(duì)新房市場(chǎng)的成交造成一定影響,。
以上海為例,，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理黃河滔介紹，上海今年1—5月二手房成交量接近7萬(wàn)套,，整個(gè)上半年月均成交量大約也在1.4萬(wàn)套,，
與月正常水平線月均1.5萬(wàn)套相差不大，是好于預(yù)期的,；但從全市成交均價(jià)來(lái)看,，2010年1—6月二手房均價(jià)上漲幅度在23%—42%之間，今年1—5月除了1月同比上漲17%,，2—5月份成交均價(jià)已出現(xiàn)5%—10%的同比降幅,。這說(shuō)明，上海二手房?jī)r(jià)格已率先松動(dòng),。
新房降價(jià)施壓二手房東
對(duì)于二手房市場(chǎng)未來(lái)走向,，上海中原西區(qū)住宅部總經(jīng)理陳玉玨并不樂(lè)觀。她透露,，6月份，西區(qū)二手房成交沒(méi)有延續(xù)4,、5月份持續(xù)上升,，反而又有掉頭向下之勢(shì)。近期明顯感覺(jué)到,，門店的購(gòu)房客戶越來(lái)越少,。一方面，市場(chǎng)前期積累的需求已經(jīng)在過(guò)去的3個(gè)月中逐漸消化,，另一方面,，后續(xù)的有效需求卻難以快速增長(zhǎng),。其根本原因還是“限購(gòu)令”的影響。
中原東區(qū)住宅部總經(jīng)理李錦德也表現(xiàn)了類似的擔(dān)憂,�,！懊磕甑牡谌径榷际菢鞘械牡荆衲甓址渴袌�(chǎng)"苦夏"現(xiàn)象將會(huì)表現(xiàn)得更加明顯,，尤其是豪宅市場(chǎng),。”
不過(guò),，對(duì)于開發(fā)商而言,，第三季度卻恰恰是他們的集中推盤期，近期部分豪宅項(xiàng)目甚至打出頗具誘惑力的8折促銷價(jià)格,，也說(shuō)明了開發(fā)商急于出貨套現(xiàn)的心態(tài),。李錦德表示，一手房的集中上市將會(huì)給二手房東帶來(lái)壓力,�,！皬哪壳暗氖袌�(chǎng)情形來(lái)看，大多數(shù)房東尤其是豪宅二手房業(yè)主心態(tài)仍然十分穩(wěn)定,，市場(chǎng)買賣雙方仍然存在著較大的心理價(jià)差,。今年下半年，隨著新房供應(yīng)量的增多,，房東的強(qiáng)勢(shì)心態(tài)也將逐漸瓦解,。”