|
《東地產(chǎn)》了解到，6月份有156盤在出現(xiàn)不同程度上降價(jià)現(xiàn)象,。其中綠地多個(gè)項(xiàng)目都出現(xiàn)較大折扣現(xiàn)象,，綠地上海啟航社最高的折扣達(dá)到88折；綠地布魯斯小鎮(zhèn),、綠地公園壹品,、綠地米蘭公寓等項(xiàng)目都出現(xiàn)9.2-9.8折的優(yōu)惠。
與此同時(shí),，開發(fā)商也借助降價(jià)帶動(dòng)銷售,，西康錦城便是其中之一。據(jù)悉,，該項(xiàng)目6月成交的19套住宅中,，成交價(jià)格僅在5.4萬元/平方米，而這一價(jià)格相當(dāng)于在網(wǎng)上預(yù)售最低價(jià)格基礎(chǔ)上打了92折,，與去年9月所推一期房源價(jià)格相差無幾,。
隨著開發(fā)商的集體降價(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為二手房價(jià)格可是向一手房趨同,。
據(jù)中原地產(chǎn)6月份數(shù)據(jù)報(bào)告中指出,，6月份整體呈現(xiàn)客戶量少，看房量下降,，成交量萎縮的態(tài)勢,。特別是在一手房供應(yīng)較大的區(qū)域，其周邊二手房成交量下降幅度在10%左右,。
中原地產(chǎn)副總陳宇玨表示,，7月份開始，開發(fā)商會(huì)集中進(jìn)行推盤,、促銷,。這對周邊的二手房造成一定的影響。價(jià)格上看,，二手房房東的跟風(fēng)降價(jià)行為勢在必行,，而新盤集中區(qū)域的成交價(jià)格也會(huì)有所下滑，外圍區(qū)域新房或?qū)⒃诘谌径纫齺硪徊ń祪r(jià)潮,，但是幅度不會(huì)太大,，預(yù)計(jì)在10-15%之間,，而二手房亦會(huì)有所松動(dòng)。
而下半年,，房價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn),，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則表示，降價(jià)現(xiàn)象會(huì)先從外圍區(qū)域表現(xiàn)出,，尤其是供過于求,，體量比較大的板塊。
對此,，世聯(lián)地產(chǎn)根據(jù)2008年樓市調(diào)整的分析,，作出判斷，認(rèn)為今年房價(jià)降價(jià)過程大致遵循如下過程：進(jìn)入觀望——局部促銷——新開項(xiàng)目低于預(yù)期——全面促銷——局部降價(jià)——全面降價(jià),。
“而目前樓市受限價(jià)政策影響,，正處于‘新開項(xiàng)目低于預(yù)期’階段。現(xiàn)階段保障房開工率不足,，因此在下半年,，中央政府期望‘通過保障房大量上市來牽制樓市’的想法可能難以完全達(dá)成，這意味著樓市調(diào)控政策短期內(nèi)不可能放松,，相反可能會(huì)加強(qiáng),。所以未來房價(jià)繼續(xù)松動(dòng)的可能性在加大，因此目前樓市調(diào)整亦難脫離2008年的調(diào)整軌跡,�,！笔缆�(lián)地產(chǎn)認(rèn)為。
|