6月推盤高峰,，郊區(qū)市場持續(xù)擔(dān)當(dāng)樓市主戰(zhàn)場,。在開發(fā)商不再遲疑的推盤節(jié)奏下，供應(yīng)量大增使得供需比出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),。購房人的冷靜理性,，使得部分開發(fā)商不得不主動出擊,，以各種低價優(yōu)惠“先聲奪人”，再度挖掘“房票”的熱情,。
郊區(qū)推盤占比超六成
隨著調(diào)控下市場局勢的逐漸明朗,，第三次調(diào)控后的推盤放量時段已經(jīng)來臨，開發(fā)商不再遲疑,，大部分采取放量出貨的策略,，以緩解日漸捉襟見肘的資金壓力,。
6月以來，京城樓市連現(xiàn)推盤小高峰,，6月18日,、19日周末，6個樓盤集中推盤入市,；6月25日,、26日周末，12個樓盤推盤入市,，創(chuàng)下今年單周推盤量的最高紀(jì)錄,。
據(jù)記者了解，由于北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)近年以郊區(qū)為主導(dǎo),，郊區(qū)區(qū)域已經(jīng)成為放量的主戰(zhàn)場,。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，截至6月29日,，領(lǐng)取預(yù)售證的商品住宅項目已經(jīng)達到31個,，而其中郊區(qū)項目達到19個，占比超過61%,。
這其中,，京西南大興房山區(qū)域延續(xù)了去年以來的推盤熱度，首創(chuàng)芭蕾雨悅都三期推盤396套,，中糧萬科長陽半島推盤220套,，徜徉集推盤126套。而限價商品房長陽國際城以及首開熙悅山均開閘放量,，分別一次推盤800套和700多套,。這使得房山區(qū)域的剛需盤進入貼身肉搏，爭搶“房票”的時代,。而大興區(qū)域代表樓盤旭輝御府、順馳領(lǐng)海也在放量熱區(qū)短兵相接,，郊區(qū)市場已經(jīng)成為北京樓市量價博弈的主戰(zhàn)場,。
區(qū)域價格戰(zhàn)暗潮涌動
隨著供應(yīng)放量，北京樓市的成交量也自今年2月春節(jié)淡市后觸底反彈,。而由于郊區(qū)低價樓盤已成市場主流,，成交均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。
據(jù)北京中原地產(chǎn)提供數(shù)據(jù),，今年5月,，北京樓市的成交均價為21972元/平米，而6月為21199元/平米,，環(huán)比下調(diào)3.5%,。而自今年春節(jié)后,，樓市的成交均價一直徘徊在19000元-22000元/平米，均未超過今年1月22921元/平米的相對高點,。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，成交價格下調(diào)主要受到以郊區(qū)供應(yīng)為主的結(jié)構(gòu)性影響。目前北京樓市簽約量總體依然低迷的情況下,，一旦供應(yīng)量突然上漲,，局部區(qū)域?qū)㈤_始出現(xiàn)價格調(diào)整。通州區(qū)域已經(jīng)受到了庫存量增加的影響出現(xiàn)了價格下調(diào),。房山,、大興等新增供應(yīng)上漲的區(qū)域也存在價格率先變化的可能。
據(jù)記者了解,，目前,，放量郊區(qū)為爭搶逐步被消化的剛需“房票”，價格戰(zhàn)暗潮涌動,。上周末,，首開熙悅山純新盤入市，毛坯房,，所有折扣累加最低價格約為13500元/平米,。而大興區(qū)域的旭輝御府推100套低價房攬客，順馳領(lǐng)海優(yōu)惠幅度也在加大,。
記者在采訪中了解到,，購房人已經(jīng)頗為理性，淡市下不再有購房的“羊群效應(yīng)”,，而是貨比三家,，對價格也更為敏感。上周末,，一位在首開熙悅山開盤現(xiàn)場徘徊的購房人告訴記者,，“現(xiàn)在的房子不存在搶購，可以隨便挑,，此次開盤主要是期待折扣,，但是并未達到預(yù)期”。