近日，有著北京“睡城”之稱的河北省香河縣再次成為全國焦點,。
據中廣網6月20日報道,，河北省廊坊市香河縣有關部門近日下發(fā)通知，要求對該縣區(qū)域內新建商品住房銷售的價格進行限制,，這也意味著北京人購房的熱點區(qū)域香河,，成為全國首個實行“商品住房一律限價銷售”的區(qū)域。（編注：此前市場上可見的限價房,，又稱“限房價,、限地價”的“兩限”商品房，具有一定社會保障性質,，不同于香河此番全面限價銷售的商品房,。）
香河縣的調控指標分為三檔：新建普通商品住房的銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米,；而高檔商品住房最高價將限制在11000元/平方米以內,。
不過,，多家開發(fā)商20日對早報記者透露，目前已在實際執(zhí)行限價的區(qū)域,，其實不止香河一縣,。“目前部分區(qū)域在申請商品房銷售價格備案時,，當地政府會給出一個指導價,。如果開發(fā)商報價高于指導價，則預售申請很難獲批,�,！庇虚_發(fā)商稱。
財新網20日報道稱,，由于與北京毗鄰,，河北省的燕郊、香河,、固安和涿州等幾個區(qū)縣一向是北京買家熱衷的置業(yè)地點,。2010年，河北省政府提出的“環(huán)首都經濟圈”概念以及北京限購政策的影響,，把這幾個區(qū)縣的房價推向了高點,。
中廣網20日的報道還提到，今年上半年,，香河房價呈現(xiàn)快速上漲趨勢,，“跟去年同期比，基本有20%左右的漲幅”,。面對日益高企的房價,，河北省下發(fā)了《做好環(huán)首都部分縣、市房地產市場調控的通知》,，香河縣有關部門在下發(fā)的通知中稱,，全面限價正是為了落實河北省政府相關通知的精神。
“高端項目受影響明顯”
對于香河全面限價措施的影響,，某大型國企開發(fā)商20日分析道,，目前香河區(qū)域普通商品房的售價很少超過6000元/平方米，限價的標準劃定遠高于市場的實際水平,，對市場影響不大,。
“而且目前在售的項目，土地很多是開發(fā)商早前儲備的,，成本并不高,，即使限價，開發(fā)商頂多損失一點利潤而已�,！鼻笆龃笮蛧箝_發(fā)商說,。
相比普通商品房，高端項目受全面限價影響可能更大,。
中廣網20日援引“我愛我家”房產經紀公司副總裁胡景暉的話說,，就目前香河房地產市場的情況來看，限價的出臺主要會對高端住宅造成一定影響,。
胡景暉分析,，受全面限價政策影響的商品房主要是兩類，一是別墅或準別墅產品,，像獨幢,、連排別墅產品，“目前在北京周邊的購房z者里,，這類產品相對來講更受歡迎一些”,；另外可能還包括中檔住宅，比如兩房,、三房,，“這在北京人于香河所購房屋中占了很高比例”。
據胡景暉介紹,，香河大部分區(qū)域瀕臨北京,，不受限購政策影響,，加上去年年末推出環(huán)首都經濟圈概念,，今年上半年房價呈現(xiàn)快速上漲趨勢。
另有在香河從事房地產開發(fā)的某上市房企公關負責人也稱,，目前香河不少高端房源的單價已經突破萬元,，比如該企業(yè)在香河曾經開發(fā)過一個低密度社區(qū)，于今年3月份售罄,，當時的售價為1萬元/平方米,。如果全面限價政策持續(xù)，該項目的后期房源一旦入市,，原本應高于前一批房源的價格,，可能就會受到打壓。
開發(fā)商更關心“停售”
相比全面限價,，多家在香河有開發(fā)項目的開發(fā)商更在意此前因卷入“非法圈地風波”,，而被下達的停工、停售禁令,。
前述大型國企開發(fā)商相關負責人20日稱,，香河此前有不少項目用地，被卷入“非法圈地風波”,，“當前幾乎所有的商品住宅項目面臨停工停售,，香河面臨一場整頓,。”在該負責人看來,，全面限購對于短期內幾乎無房可售的香河而言,，沒有實際意義。
某上市房企相關負責人也證實稱,，他們開發(fā)的某個位于香河的項目二期,，也已被下令停售，原因就是該地塊在流轉環(huán)節(jié)出了問題,�,！澳壳罢谂浜险{查，具體何時復工尚未有定論,�,！痹撠撠熑诉�表示，目前尚未考慮到對策問題,，一切等項目復工后再做定奪,。
此前的5月18日，新華社發(fā)表題為《香河大規(guī)模違規(guī)“圈地”調查》的系列報道,，曝光了河北省香河縣從2008年以來,，打著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、建設新農村的旗號,，通過“以租代征”等方式,，大規(guī)模“圈占”耕地的情況,。據農民反映,，政府違規(guī)圈地高達萬畝以上。
5月24日,，新華社報道稱,，河北省政府對9名“香河違規(guī)圈地”相關責任人作出處理。其中,，給予縣長張金貴行政記大過處分,，并建議經由相關法律程序免去其縣長職務；撤銷周春華香河縣國土資源局局長職務,。
毗鄰北京的香河,，此前是多家大型房企拿地的重要目標。
在全面限價令推出后,，前述大型國有開發(fā)企業(yè)相關負責人稱,，目前他們在香河并沒有住宅項目，但此前和當地政府曾經簽訂拿地協(xié)議，在全面限價令出臺后,，他們是否會按照協(xié)議中的價格和約定拿地,，還要看市場的環(huán)境。
前述大型國有開發(fā)企業(yè)負責人還稱,，如果全面限價令持續(xù),，必然會有不少開發(fā)企業(yè)將出面和當地政府就土地價格進行協(xié)商。
“短時間不會全國鋪開”
有開發(fā)商稱,，目前已在推行限價的區(qū)域,，其實不止香河一縣。
不少開發(fā)商透露,，目前部分區(qū)域在申請商品房銷售價格備案時,，當地政府會給出一個指導價。
前述大型國有開發(fā)企業(yè)香河項目負責人稱,，目前北京的部分新開項目,，定價如果超過該區(qū)域的均價水平，審批就很難通過,，“這其實也是一種委婉的限價”,。
另有在南通有開發(fā)項目的開發(fā)商也稱，其南通項目近期在申請預售證,，該項目周邊區(qū)域房價在5000元/平方米左右,，該項目報價6000元/平方米，就被當地相關部門駁回,�,！霸摰貐^(qū)在申報預售證時，有一個區(qū)域指導價,，報價超過該范圍,，可能會被拒絕,�,！痹撻_發(fā)商稱。
上述開發(fā)商表示,，很多城市雖然沒有明文的全面限價政策,，但對于新入市房源的價格，會有指導意見,，控制房價“穩(wěn)中有降”,。“全面限價只是一個措辭,，更何況如果限價限得比實際售價高,，這種限價意義很小。估計短時間內不會在全國鋪開�,！�
某位業(yè)內人士也認為,，當地政府對于新開房源的指導價要比限價更易于操作，對于一些大城市而言,，不同區(qū)域地價和房價差異很大,，一刀切的全面限價很難操作，短期看,，全面限價不太可能大面積推廣,。
樓市“面臨寒冬”？
雖然香河的全面限價措施,，對于當地樓市的影響還有待觀察,，但可見的是，隨著限購令的持續(xù),，以及全面限價措施在多區(qū)域的執(zhí)行,，樓市“從緊”的環(huán)境并未改觀。
某上海本土開發(fā)企業(yè)高層20日說,，限購政策短期內不會放松,，而且限購范圍可能還會進一步擴大，但全面限價措施可能較為極端,，不會大規(guī)模推行,。他同時表示，面對持續(xù)的政策調控,，開發(fā)商會加大推盤量,，根據市場接受度定價，同時推遲拿地節(jié)奏,，“開發(fā)商可能會面臨1-2年的寒冬,。”
另有某港資企業(yè)開發(fā)商亦判斷,，限購等調控政策短期內不會放松,，開發(fā)企業(yè)將加大項目推盤供應，“并制定下半年不拿地,，只賣房的初步戰(zhàn)略,，以應對市場的變化�,！�
實際上,，部分開發(fā)企業(yè)已經開始轉戰(zhàn)二三四線城市，或轉投商業(yè)地產,，以規(guī)避調控風險,。
某上市開發(fā)企業(yè)坦言,，二三線城市土地價格更為便宜，調控政策也相對寬松,，因此有不小的機會,。
但也有開發(fā)商提醒，如果一線城市價格下滑,，必然會傳導至二三線城市,，加上三四線城市貸款額度小，房地產開發(fā)同樣有風險,。他同時稱,，目前開發(fā)商資金鏈堪憂，不排除部分企業(yè)會因為融資問題,，轉讓此前高價拿得的土地,。