半年時間即將過去,多數(shù)房企已經(jīng)無法樂觀,。
截至6月15日,,萬科、保利,、中海,、恒大、龍湖,、碧桂園,、金地等主流房地產(chǎn)上市公司均發(fā)布了前五月銷售業(yè)績,從表面來看,,各公司形勢似乎一片大好,,同比去年數(shù)據(jù)均大增50%以上。
風光之下,暗流洶涌,。其一,,同比數(shù)據(jù)是建立在去年同期市場低迷的基礎上;其二,,根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計,,排名前10名的地產(chǎn)公司前五月平均完成全年銷售目標的37%左右,并不高,。
有數(shù)家大型房企的去化情況更不容樂觀,。6月13日,綠城中國管理層在股東大會上表示,,公司下半年銷售存在不確定性,,全年目標的完成也因此變得不確定。
券商報告則顯示,,華潤置地,、富力地產(chǎn)也有可能受限購等一系列政策影響,不能完成全年銷售任務,。
龍頭萬科前五月業(yè)績也可謂平平,。從萬科年均20%以上的復合增長率來看,今年要完成1400億,,而前五月僅完成38%,。
縱觀內(nèi)地房地產(chǎn)十余年的發(fā)展史,房企大面積未能完成年度銷售目標的狀況,,發(fā)生在2008年,。而近期,不少中介機構,、代理公司及研究人士不斷警告,當前樓市的狀況,,嚴峻程度堪比2008年,。
不同的是,2008年因國際金融危機,,中國政府啟動救市計劃,,許多房企從而起死回生。但今年,,這種救市不會再發(fā)生了,,房地產(chǎn)調(diào)控的常態(tài)化和長期化,已經(jīng)成為諸多房企的判斷和共識,。
基于此,,許多公司以快速出貨,回籠現(xiàn)金作為今年的最高指令。6月10日,,恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞在5月業(yè)績發(fā)布會上表示,,前五月業(yè)績出色的公司,均采取了合理的定價策略,,如碧桂園,、中海地產(chǎn),恒大也將一如既往堅持“開盤必特價”策略,。
將中海地產(chǎn)高管年初的表態(tài)放到今天來看,,該公司可謂先見。2月18日,,中海地產(chǎn)主席孔慶平便指出,,今年中海的產(chǎn)品銷售將會有很大彈性,定價策略將會非常靈活,。未幾,,中海便在北京、上海,、深圳接連啟動了降價,、特價促銷。
從前五月銷售區(qū)域和銷售均價來看,,萬科,、碧桂園、恒大,、中海等公司銷售均價均環(huán)比下滑,,各公司分析,這是因一線城市受壓,,二,、三線城市銷售擴大所致,提早布局二,、三,、四線的萬科、恒大,、碧桂園更為明顯,。
5月之后的宏觀環(huán)境仍然偏緊。央行最新報告指出,,受流動性持續(xù)收縮影響,,銀行議價能力提高,企業(yè)融資成本上升,,部分房地產(chǎn)企業(yè)將面臨資金緊張,。
大型房企該降價的降價,,該轉型的轉型。但對很多中小房企來說,,他們或許都輪不到思考能否完成銷售目標的問題,,對他們來說,2011年或許是生死存亡的關口,。