房企日漸青睞保障房
據不完全統(tǒng)計,近期積極參與保障性住房建設并享受政策利好的公司有萬科,、中國中冶,、城投控股、金地集團,、保利地產,、遠洋地產、上海建工,、陸家嘴,、招商地產、中國建筑等,。
“招保萬金”中的金地集團是最晚涉足保障房的,。2010年10月11日,金地公告稱取得以代建方式參與深圳龍華擴展區(qū)0009地塊保障性住房代建總承包項目的開發(fā)權,,該項目總建筑面積34.89萬平方米,。這是其首次參與保障房項目建設。
與之相比,,萬科在保障房建設方面的步伐很大,。萬科近年已參與公共租賃住房、限價房,、經濟適用房,、廉租房等多種保障性住房項目。公共租賃住房有廣州的萬匯樓項目,,限價房有天津的新里程等項目,,經濟適用房有武漢的青山區(qū)等項目,。
招商地產2010年9月28日公告稱,,公司取得保障性住房中標通知書,公司通過競標將以代建總承包方式參與深圳市光明新區(qū)整體拆遷,、統(tǒng)建上樓安置房項目的開發(fā),。
一向主張“替富人蓋房”的任志強近期低調在北京拿地,,也將為窮人建保障房。2010年11月25日,,北京華遠地產和盛世新業(yè)聯合體成功奪標北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項目,,項目包括配建限價商品房與定向安置房。此外,,新疆城建是主動申請住房公積金貸款支持保障房建設的公司之一,。2010年11月,公司公告稱將一些公
司資產進行抵押(資產預評估值為16億元)申請公積金貸款,,以支持公司保障房建設,。
業(yè)內人士稱,未來中國住宅體系包括政策性住房和商品房兩大部分,,而且政策性住房會有一個可觀的比例,,因此,地產商必須主動參與到這兩大塊的建設中來,。
收益率可擴至25%左右
業(yè)界認為,,地產大鱷紛紛進軍保障房領域,主要是看中了“十二五”規(guī)劃中“大力加強保障房建設”的蛋糕,,以尋找新的利潤增長點,。
獲悉,金豐投資將重點轉向保障房領域的“代建制”模式,,即資金等均由政府投入,,房企只輸出技術與管理,以此來收取管理費用,。代建制意味著開發(fā)商幾乎毫無風險,,雖然利潤不高,卻是穩(wěn)定的一筆大生意,。
同時,,參與保障房建設可以在一定程度上規(guī)避嚴厲的房地產調控壓力。某房地產開發(fā)企業(yè)負責人透露,,保障房建設成本較低,,需求穩(wěn)定,資金周轉速度快,,更容易
獲得銀行貸款,,自有資金比例甚至可以低到20%以下。即使以5%左右的利潤率計算,,5倍左右的杠桿意味著開發(fā)商的資金收益率可擴大至25%左右,。
另外,承建保障房之后,,開發(fā)商可以從地方政府獲得信貸,、土地,、稅收等多種優(yōu)惠條件。
不過,,并不是所有房地產商都能受益于保障房,。也有個別公司與保障房業(yè)務失之交臂,中華企業(yè)因上海市保障性住房政策調整,,而被迫向大股東轉讓上海市外環(huán)內
最大的經適房項目——華涇項目,,轉讓原因是該經適房項目已被市政府變更為廉租房項目。從公告確認的轉讓價格來看,,中華企業(yè)獲得的溢價為零,。