上海的“限購”政策將作為長期政策執(zhí)行。
上海市住房保障管理局局長劉海生昨日在上海表示，上海存量房征收房產(chǎn)稅的政策主要由國家層面研究,，如果明確將予以執(zhí)行,。他指出，目前,，上海房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入膠著狀態(tài),，未來將通過控制需求、增加供應(yīng)的方式對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控,。
劉海生談到,，“房產(chǎn)稅改革是我們國家的制度改革，是針對(duì)物品持有階段的稅種,。因?yàn)閲覉?zhí)行政策要有技術(shù)支撐,，而房產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)研究出發(fā)點(diǎn)就是想形成一種制度，并非為了增加稅收,�,！彼硎荆患径壬虾６愂詹块T征收房產(chǎn)稅的僅有1037戶,，這是受一季度房地產(chǎn)成交量低,，以及房產(chǎn)稅的征收按年計(jì)算而導(dǎo)致的，這個(gè)數(shù)據(jù)屬于正常水平,。
對(duì)于上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)會(huì)不會(huì)由目前增量房逐漸過渡到存量房的問題,，劉海生表示，“目前上海征收房產(chǎn)稅沒有涉及到存量房,，這主要由國家層面研究,，一旦國家政策明確，上海將按照國家政策操作,。國家財(cái)政部門和稅收部門也在跟蹤上海的情況,。”
對(duì)于上海目前的房價(jià)問題,，劉海生表示,，今年1月份的“國八條”和上海的“滬九條”政策已經(jīng)起到了效果，對(duì)房價(jià)的上漲勢頭壓住了,，成交量明顯下降,，但是畢竟只經(jīng)過三個(gè)月，時(shí)間較短,，市場還是處于觀望狀態(tài),。
劉海生指出,，目前上海房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策主要包括三條：第一是限售，上海已經(jīng)建立起來住房信息系統(tǒng),，對(duì)現(xiàn)有住房狀況進(jìn)行嚴(yán)格的審核,；第二是銀行稅務(wù)部門對(duì)貸款、稅收方面政策的執(zhí)行,，實(shí)現(xiàn)與房地產(chǎn)信息系統(tǒng)互動(dòng),；第三是加大供應(yīng)量，包括把過去動(dòng)遷安置房五年之內(nèi)不得上市改成三年,，縮短動(dòng)遷房上市的時(shí)間,，以增大供應(yīng)量。
他表示,，上海土地資源有限,、需求巨大，限購政策一定是作為來長期政策執(zhí)行,，只有一邊控制需求,，一邊增加供應(yīng)，才能對(duì)房價(jià)有所調(diào)控,。
就公租房建設(shè)問題,，劉海生表示，上海的公租房建設(shè)存在兩大瓶頸,�,！暗谝淮笃款i是土地，既有土地資源緊缺的問題,，還有地價(jià)高的問題,。”他指出,，特別是地價(jià),，如果不把地價(jià)壓到更低的水平，公租房就無法實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn),。“現(xiàn)在的房價(jià)完全是一種泡沫,，因?yàn)楹妥饨饹]有直接關(guān)系,，和銀行貸款利息也沒關(guān)系。但是我們要維持正常運(yùn)行,，一定要有低成本的土地,。”
公租房建設(shè)的第二個(gè)瓶頸是資金問題,。劉海生指出,，“住房建設(shè)需要大量資金,，資金需要回收。現(xiàn)在一些地產(chǎn)集團(tuán),、國有的骨干企業(yè),，把過去完全向市場推的土地做成公租房。未來也不排除其他的企業(yè)積極參與,。此外,，國家有關(guān)部門也在研究利用保險(xiǎn)資金、企業(yè)年金來解決公租房建設(shè)的資金瓶頸,�,！�