1月26日出臺的“新國八條”要求各地“堅決堵塞稅收漏洞”,，隨后,，北京、廣州,、深圳,、烏魯木齊等地開始了一場整頓“陰陽合同”的浪潮。但根據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站上發(fā)布的數(shù)據(jù),，記者發(fā)現(xiàn),，今年第一季度，北京二手房退房率仍逆勢沖高至21.66%,，相關(guān)規(guī)定中該數(shù)據(jù)的正常標準應(yīng)在6%以下,。行業(yè)人士認為，這一反常數(shù)據(jù)背后,，很可能有陰陽合同的推波助瀾,。
知情人士向記者表示，以3月份為例,，北京二手房成交量前30名的中介公司,，竟有11家疑似為操作“陰陽合同”而成立的“影子公司”。
多重政策嚴打“陰陽合同”
在二手房市場上,，針對“陰陽合同”盛行的現(xiàn)狀,，調(diào)控政策不斷敲擊,，以規(guī)范市場,。
1月26日出臺的“新國八條”中規(guī)定：加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞,。
北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉解釋,，目前部分城市存在明顯避稅現(xiàn)象，導致樓市調(diào)控的部分措施作用減弱,。規(guī)定中言及的“稅收漏洞”,，主要指陰陽合同導致的逃稅現(xiàn)象。
“新國八條”出臺后,，北京,、廣州、深圳等地開始清查陰陽合同,。
“京15條”中明確規(guī)定,，“財政部門會同稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門根據(jù)市場情況及時動態(tài)調(diào)整存量房交易最低計稅價格,，堅決堵塞"陰陽合同"產(chǎn)生的稅收漏洞,。”
4月1日開始實施的中國房地產(chǎn)中介行業(yè)首部行業(yè)性規(guī)定文件《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》中也要求,，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員不得從事賺取差價,、協(xié)助簽訂“陰陽合同”,，否則根據(jù)情節(jié)輕重，可處以沒收違法所得,、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰,。
近日，國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控專項督查小組前往16個省市,，對包括陰陽合同等在內(nèi)的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控進行全面督查,。
前30名中介隱現(xiàn)影子公司
高壓不斷，但“陰陽合同”的生命力異常頑強,。
記者根據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站上發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn),，今年一季度北京二手房成交量總共為42516套，退房量達9209套,，退房率高達21.66%,。
知情人士分析，按照二手房網(wǎng)簽制度相關(guān)規(guī)定,，二手房交易中的網(wǎng)簽退房率應(yīng)在6%以下,。根據(jù)行業(yè)操作經(jīng)驗，二手房網(wǎng)簽退房率正常應(yīng)在1%～2%,，最高不超過5%,。
至于21.66%這一高位，該行業(yè)人士稱,，這是不正常的,。除首季相關(guān)政策調(diào)控導致部分退房現(xiàn)象外，最主要因素還是“陰陽合同”操作所致,。他解釋,，在“陰陽合同”的操作中，中介需先辦理一份“陰合同”,，去銀行為客戶申請房貸,，然后注銷此網(wǎng)簽，再以最低過戶價為標準辦理一份“陽合同”,，以尋求過戶逃稅,。因此，正常情況下,，陰陽合同操作中,，一個單子一般伴隨著一個退房網(wǎng)簽，人為推高二手房退房率,。同時,，為了不引起太多注意，中介公司一般會成立自己的
“影子公司”，或通過第三方獨立“影子公司”配合“陰陽合同”操作,。
正因為如此,，記者發(fā)現(xiàn)，3月份北京二手房成交量排名單上,，存在大量“影子公司”,。經(jīng)統(tǒng)計，排在榜單前30位的中介公司中,，有11家疑似“影子公司”,。他們有著共同的異常表現(xiàn)：無分支機構(gòu)或只有一家分支機構(gòu)，公司經(jīng)紀人數(shù)僅4~6人,，單月單位經(jīng)紀人的簽約套數(shù)驚人,，為8.8~48套。
對比該榜單上排名第一的鏈家地產(chǎn),，3月份共簽約3256套,，資料顯示，該公司有1610名經(jīng)紀人,，平均每名經(jīng)紀人月簽約套數(shù)僅2套左右,，與8.8~48套相差甚遠。
再對比該榜單排名靠前的另一家公司,，旗下只有一家分支機構(gòu)和6位經(jīng)紀人,，3月份人均簽約48套。而排在這家不知名中介公司后面的是世界最大的中介運營商21世紀不動產(chǎn),，簽約同樣為288套,，但該公司動用的資源包括298家門店的723位經(jīng)紀人，人均簽約僅近0.4套,。
知情人士分析,，樓市正常情況下，中介人員月均二手房簽約量在0.5單左右,，由于今年首季遭遇宏觀調(diào)控的持續(xù)“轟炸”，二手房成交量大跌,，月均簽約量更低,。