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地產資金蜂擁私募 產品需求升溫
2011-04-12   作者:簡俊東  來源:21世紀經濟報道
 
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    A股站穩(wěn)3000點,私募產品需求急劇升溫,。
  “我們的前臺小姐現(xiàn)在是忙得不可開交,,現(xiàn)在的感覺跟去年完全不一樣�,!鄙虾3嗜鹜顿Y管理有限公司董事長芮崑告訴記者,。呈瑞投資正在發(fā)行旗下的第二個產品——呈瑞二期,現(xiàn)在的客戶的熱情跟去年10月發(fā)行“呈瑞一期”相比,,可是天淵之別,。
  從去年10月25日成立到4月1日,“呈瑞一期”扣除管理費后的收益已經達到了47%,,根據(jù)朝陽永續(xù)的統(tǒng)計,,今年以來,截至4月1日,,“呈瑞一期”的收益也有20.57%,,在所有非結構化私募產品中位居第二。
  除了芮崑外,,張超也在為新產品的發(fā)行積極籌備,。張超是上海紫石投資董事長,其新產品尚在信托公司走程序,,但是已經有投資者聞風而動,。
  張超同時透露,在接洽的投資者中,,“已經有一些原來是投資地產的資金在跟我們接洽,。”

  地產資金涌入

  紫石投資雖然是今年才開始進入公眾視野,,但是甫一亮相就相當驚艷,,紫石投資今年1月1日第一個結構化產品“紫石一期”成立,今年以來的收益率已經達到了32.98%,按照朝陽永續(xù)的統(tǒng)計,,在所有結構化私募產品中位居第一,。
  紫石投資其實早在2007年4月已經注冊成立,盡管“紫石一期”的募集規(guī)模只有1.5億,,但在發(fā)行產品之前,,紫石投資管理的資產規(guī)模已經高達5億,這在私募領域,,已經算是不小的規(guī)模,。
  既然選擇浮出水面,張超就有著更大的雄心,,“今年我們希望發(fā)行5只產品,,其中4月份會發(fā)行兩只,下半年會發(fā)行三只,,預計管理資產規(guī)模會增加十億到二十億,。”張超告訴記者,。
  給予張超信心的正是地產資金的流入,。
  張超告訴記者,有意愿流入私募的地產資金主要包括兩部分,,一部分來自于地產投資資金,該部分資金受到限購的制約,,開始重新尋找投資方向,,一些業(yè)績穩(wěn)健的私募產品會吸引這部分資金的關注。
  而另一部分資金則來自中小地產商,,“受到政策嚴厲調控的影響,,中小地產商都不愿意拿地,他們手上就有了大量的閑置資金,,這些資金規(guī)模一般會在三四億左右,。”張超告訴記者,。
  “我們接待過一些地產資金的考察團,,地產商一般會成立一個專門的考察隊伍,對私募管理人進行考察,,最后會將資金委托給幾個管理能力強的私募,,不過私募的形式就比較多樣,可能是成立有限合伙企業(yè),,有些是專戶管理,,有些是發(fā)行定向信托產品。”張超透露,。
  張超告訴記者,,來自地產商的資金預期中的年收益率并不算太高,一般都在30%-40%,,這樣的收益要求基本上和地產商做地產開發(fā)的收益情況是接近的,,但是委托給私募管理,一方面流動性好,,另一方面也花很多精力去自己管理,,第三還不用協(xié)調外部各層面關系,所以地產商也愿意將資金交給私募管理,。
  地產資金的流入正切合了私募基金大發(fā)展的背景,,這更加增加了私募們的信心。
  “國內私募市場還是大有可為”,,芮崑認為,,“現(xiàn)在國內的陽光私募規(guī)模據(jù)統(tǒng)計可能是在2000億左右,這樣的規(guī)模只占到全市場流通市值的1%左右,,但是在美國的成熟市場,,他們的對沖基金規(guī)模占到了7%,所以我們的空間還很大�,,F(xiàn)在這個市場正在快速發(fā)展中,,要想享受市場快速發(fā)展的機遇,前提必須是業(yè)績要做好,�,!�

  為牛市做準備?

  陽關私募的快速發(fā)展也有利于打破A股市場公募基金一家獨大的局面,。
  私募的大發(fā)展則能給公募基金帶來交易對手,,公募基金一家獨大既不利于A股市場的健康發(fā)展,也不利于公募基金行業(yè)自身的發(fā)展,,而投資者的多樣化更有利于市場的健康和穩(wěn)定,。
  私募基金和公募基金最大的不一樣是,公募基金操作手法和產品都容易雷同,,在陽關私募領域,,機構之間操作手法更加多樣化。
  “紫石一期”和“呈瑞一期”是一季度私募中的佼佼者,,但是兩者的操作策略卻是迥異,。
  張超告訴記者,“紫石一期”采用“核心加衛(wèi)星”策略,,“我們的核心股票占股票倉位的60%,,這些都是我們深入調研分析之后買入的,,買入之后我們就會長期持有,偶爾可能會進行一些波段操作,,但是這樣的情況極少,,我們現(xiàn)在核心股票主要是來自稀土、新能源,、煤炭板塊,,雖然倉位高,但是股票數(shù)量卻很少,,只有五只,。”
  而“紫石一期”的“衛(wèi)星倉位”則走另外一個極端,,“我們的衛(wèi)星倉位根據(jù)市場狀況,,通過數(shù)量化分析模型跟隨資金的流向參與波段操作,這部分倉位在股票倉位中占四成,,這部分股票的操作會非常頻繁,,可能每天我們會買賣三四十只股票�,!睆埑嬖V記者,。
  芮崑將自己的操作手法比喻成打拳擊,“我們年初就判斷今年會是震蕩市,,所以我們會精選個股,,然后等到有一定漲幅后,就會落袋為安,,除非我們看到牛市出現(xiàn)了,,才會改變這個策略并改為買入并持有�,!�
  芮崑對牛市抱有期待,,“從現(xiàn)在往后看,,我們的看法是謹慎偏樂觀,,首先美國的經濟已經處于復蘇通道,這從宏觀經濟上為市場奠定了基礎,,而從企業(yè)盈利上看,,普遍預期上市公司今年的業(yè)績會有20%的增長,大盤股特別是銀行的估值水平還很低,,所以市場的底部是看得到的,,市場往下的空間并不大,現(xiàn)在A股的底部也是在不斷抬升,。只是現(xiàn)在還沒有指標支持牛市會出現(xiàn),�,!�
  芮崑雖然對今年募集資金規(guī)模沒有明確的打算,但是他表示要為未來可能出現(xiàn)的大牛市做好準備,,“我們會加快發(fā)行的腳步”,。

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