上月29日,，北京市政府公布今年的房價控制目標(biāo)“穩(wěn)中有降”,，這個目標(biāo)正在顯現(xiàn)。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年3月,，北京商品住房市場成交量持續(xù)回落，成交均價為每平方米19679元,，為19個月以來首次同比下降,。同時，熱點(diǎn)地區(qū)的價格也在穩(wěn)中有降,。
3月新房成交量同比跌一半
據(jù)了解,，3月份北京新建商品住房日均成交133套，同比減少50.9%,，環(huán)比2月減少41.5%,。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，成交量回落的主要原因是投資投機(jī)性需求被有效擠出,，目前近九成的市場交易都是剛性自住需求,。
統(tǒng)計顯示，北京第二套購房占比已由新政前的15.6%降至10.9%,，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%,。
3月新房均價19679元/平米
房價方面，3月份北京新建商品住房成交均價為每平方米19679元,，環(huán)比2月份下降了26.7%,，同比下降了10.9%。
這是自2009年9月份以來新建商品住房成交均價首次同比下降,。
同時,，交易活躍的熱點(diǎn)區(qū)域，房價也呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢,。
今年以來,，大興、房山,、密云以及朝陽區(qū)東南部地區(qū)推出的住房產(chǎn)品,，主要是中低價位、中小套型商品住房,，每套總價在200萬元以下,、150萬元左右的居多，100萬元以下也占了很大比例，較為適合剛性自住需求和改善性需求,，這些區(qū)域交易十分活躍,。
特別是3月份，上述四個區(qū)縣成交量占全市總成交量的七成以上,。其中朝陽區(qū)東南部地區(qū)占24.0%,，密云占22.2%。房山和大興分別占18.1%,、8.4%,。
從價格上看，朝陽東南部,、大興、密云均價環(huán)比2月份分別下降了9.5%,、7.1%和4.2%,，房山小幅上漲1.8%。
分析
北京房價將繼續(xù)穩(wěn)中有降
北京市房協(xié)副秘書長陳志認(rèn)為,，在國八條出臺后,，北京迅速出臺了落實(shí)調(diào)控的“京十五條”。近期北京公布“穩(wěn)中有降”房價調(diào)控目標(biāo),，是全國首個在房價調(diào)控目標(biāo)中提出“降”的城市,，這對于穩(wěn)定市場預(yù)期起到明顯作用。從目前看,，房價開始穩(wěn)定并回落,，剛性需求也開始釋放。
81個樓盤價格下降
“從3月份看,，雖然市場上還有一些高價樓盤,，但大部分項(xiàng)目開始適應(yīng)調(diào)控，有些還調(diào)低了價格,。房價也出現(xiàn)了松動,，19個月來首次下降�,！标愔菊f,，3月份北京在售的新盤有299個，其中296個是延續(xù)性銷售,，3個是新樓盤,。
在296個延續(xù)銷售的樓盤中，有81個項(xiàng)目價格出現(xiàn)了下降,，比2月份明顯增多,；有178個樓盤的價格平穩(wěn)，比2月份增加了10個百分點(diǎn)；只有30多個項(xiàng)目價格有上漲,。而3個新開的樓盤中,，有2個樓盤的售價與周邊房價持平。
投資投機(jī)性購房得到抑制
對于少數(shù)的價格上漲樓盤,，陳志說,，上漲的原因多樣。
有些是位于中心城區(qū),，有些是低密度的項(xiàng)目,，還有些老盤原先是低價入市，再開盤時價格有所上調(diào),，但上調(diào)后的價格仍然比周邊房價偏低,。
“從目前看，北京的房地產(chǎn)從結(jié)構(gòu)到價格構(gòu)成來說,，已經(jīng)開始在向相對理想的狀態(tài)回落,。比如二套房比例已經(jīng)明顯減少，外地戶籍居民購房的比重也大幅縮小,，這都表明了投資性,、投機(jī)性購房已經(jīng)開始得到有效的抑制。房價快速上漲也得到了有效遏制,�,！标愔菊f。
“出手購房迎來好時機(jī)”
他表示,，北京的限購政策短期內(nèi)不會取消,，業(yè)內(nèi)也預(yù)測再度加息的可能性很大。同時,，北京提高了土地增值稅的預(yù)征率,，開發(fā)商必須制定合理的銷售價格，否則稅款就將大幅增加,。從這些方面看,，在接下來的一段時間，北京的房價將繼續(xù)處于一個相對穩(wěn)定的狀態(tài),，穩(wěn)中有降,，相比去年較高的房價，同比肯定會明顯下降,。
“這對于中低收入家庭的剛性和改善性需求來說,，無疑是一個利好消息。這些家庭出手購房,，也將會迎來一個比較好的時機(jī),�,！标愔菊f。
鏈接：國務(wù)院督察各地調(diào)控落實(shí)
近日,，國務(wù)院總理溫家寶在浙江進(jìn)行調(diào)研時強(qiáng)調(diào),，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅(jiān)定的,。各級政府要切實(shí)擔(dān)負(fù)起責(zé)任,。
從4月上旬開始，國務(wù)院派出8個督察組,，對包括北京在內(nèi)的16個�,。▍^(qū)、市）貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督察,。
督察組將重點(diǎn)檢查各地房地產(chǎn)市場調(diào)控工作責(zé)任落實(shí)情況,，保障性安居工程建設(shè)情況，執(zhí)行稅收政策和差別化信貸政策情況,，住房用地供應(yīng)管理情況,，引導(dǎo)住房需求情況以及落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價工作約談問責(zé)機(jī)制情況。