記者昨日了解到,，一季度北京新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套，環(huán)比2010年四季度下降41.5%,，同比2010年一季度下降35.8%,，是近三年來一季度成交的最低值。同時,，一季度北京新盤成交均價為18995元/平方米,，較去年四季度下降10.6%,。
與此同時，在遠洋地產等個別項目實質降價外,，業(yè)內對房價下調的預期日益趨同,，這進一步增加了房價下調的砝碼。
調控政策效果明顯
“我們根據(jù)北京市房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，一季度北京新房住宅網(wǎng)簽大跌,，主要是"京十五條"以來的下半個季度，成交量僅為5569套（上半個季度成交量為15178套）,，約為一季度總量的1/4,，足見政策的沖擊力�,！北本╂溂业禺a首席分析師張月說,。
而剛剛過去的清明小長假，北京期房住宅成交量為320套,，現(xiàn)房住宅簽約量為35套,，二手房簽約套數(shù)僅為128套，全部合計僅481套,，比2010年同期小長假成交量下調了72.8%,。
記者注意到，今年2月份北京最嚴限購政策出臺后,，投資需求被擠壓,，部分外地未滿5年社保或納稅記錄的購房人被迫延緩購房時間,。對此,，多位業(yè)內人士表示，從目前的成交狀況來看,，北京樓市調控政策已經(jīng)起到了明顯效果,。
業(yè)內看跌二季度房價
此外，日前北京出臺房價調控目標,，首提“降”字,，進一步反映政府對此輪調控效果的信心，今年北京房價穩(wěn)中有降并非遙遙無期,。
“日前央行再次加息,，將使得二季度的房價走勢更加明朗�,！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉直言,，目前市場各方對房價走勢的判斷也將由分歧逐步達成共識，即“二季度房價下降已無懸念”,。
實際上,，3月上旬，知名地產商——遠洋地產某項目在北京率先降價,，推倒了第一張多米諾骨牌,，房價調整通道已經(jīng)開啟。
記者通過調查了解到,，除遠洋地產外,，有一些項目或房源也出現(xiàn)較大幅度降價，降幅超過10%,。而且,，目前北京在售的很多項目推出了優(yōu)惠以及打折促銷的策略。
需要指出的是,，在成交量持續(xù)低迷和知名開發(fā)商實質降價雙重壓力下,，業(yè)內對房價下調的預期日益趨同，這為進一步增加了房價下調的砝碼,。目前,，市場心理已經(jīng)發(fā)展更為顯著的變化，直接表現(xiàn)在一季度北京新盤成交價與擬售價差距拉大,。
“一季度北京新盤價格"高開低走"說明,，部分開發(fā)商對于未來市場房價上漲的預期已經(jīng)開始有所下降，一旦政策落實力度持續(xù)加強,，二季度末市場將很可能遭遇價格調整,。”多位業(yè)內人士說,。