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記者從沈陽市房產(chǎn)部門了解到,，為將房價控制在合理水平，沈陽市政府相關部門出臺《關于進一步規(guī)范商品住房預售加強房地產(chǎn)市場調控的意見》,，確定了今年新建住房價格指數(shù)同比增幅低于當年城市人均可支配收入和經(jīng)濟增長幅度的價格控制目標,。
這一《意見》規(guī)定,，對全市在售項目實行價格控制,，各項目2011年度銷售均價增幅應在今年新建住房價格控制目標以內,。開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預售許可證時，其預售均價在控制目標之內的,，有關部門予以審批，超過控制目標的,，暫緩辦理,。已辦理預售許可的項目，開發(fā)企業(yè)補報的公示銷售價格超過控制目標的,，暫時關閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng),。所有在售項目價格公示后，如上調價格須向市房產(chǎn)部門提出申請,，并按規(guī)定重新公示,。
此外，還規(guī)定不得排號收取定金：未取得預售許可的商品住房項目,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售,，不得以認購,、預訂、排號,、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金,、預定款等費用。
嚴格商品住房預售審批：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品住房項目,，在建建筑單體達到商品房預售許可審批條件的,，必須全部、及時申辦《商品房預售許可證》,，并提交預售方案,。達到預售條件未全部申辦的，暫停辦理該項目預售許可審批手續(xù),。
商品住房必須明碼標價：市房產(chǎn)部門在市房產(chǎn)網(wǎng)上對所有商品住房在售項目的預售審批,、預售房源和預售價格情況進行公示。新辦理商品住房預售許可的項目,，提報的預售方案必須明確每套商品住房的預售價格,。已辦理商品房預售許可的項目，由開發(fā)企業(yè)補報商品住房預售價格,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照明碼標價的要求,，在銷售現(xiàn)場通過觸摸屏和紙質銷控表公示全部房源及銷售價格。銷售現(xiàn)場公示價格必須與市房產(chǎn)網(wǎng)上的公示價格保持一致,。對違反明碼標價制度進行銷售和價格欺詐的行為,，相關部門責令其限期整改，對拒不整改的予以處罰,，整改期間可暫時關閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng),，并將違規(guī)行為記錄于其誠信檔案。
同時加大對定價明顯超過周邊房價水平項目的管理,，開發(fā)企業(yè)定價明顯超過周邊房價水平的項目,，在申辦商品房預售許可證時，須將項目的土地成本,、建安成本等情況同步報送備案,。稅務部門將對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行重點清算和稽查,；研究實施差別化土地增值稅預征辦法,，對定價過高、預計增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，要提高其土地增值稅預征率,。
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