新年打出第一拳
2010年1月1日，財政部出臺“5年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅”的規(guī)定,，國際金融危機(jī)時期的二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策就此終止,，這無疑是在打擊投機(jī)購房，給炒房者帶來不利影響,。體現(xiàn)在濟(jì)南便是,，今年1月份，二手房成交量出現(xiàn)大幅下降,，只成交1500多套,，環(huán)比下降約70%。
緊接著，1月10日,，國務(wù)院辦公廳又出臺了“國十一條”,，也即《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其規(guī)定,，購買二套房的家庭,，貸款首付比例不得低于40%;房地產(chǎn)企業(yè)必須“公開房源+明碼標(biāo)價”……這也被認(rèn)為是國家針對高房價，今年打出的抑制房價“第一拳”,。
新春督促“央企退市”
3月18日,，國資委一紙“清退令”，要求78家非主營房地產(chǎn)的央企退市,。盡管中遠(yuǎn)集團(tuán)等少數(shù)央企在第一時間給出了明確時間表,，但央企整體實質(zhì)性退市進(jìn)展緩慢，至今仍有71家央企超過200家房地產(chǎn)公司未見動靜,，其給出的理由是“無人接盤,、轉(zhuǎn)讓遇冷”。
4月祭出限購令
4月14日,，國務(wù)院常務(wù)會議要求,，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%,，此前為40%,，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,，貸款首付款比例不得低于30%,。
4月17日，國務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,，提出了調(diào)控樓市的10項具體措施,，被稱為“新國十條”。其將遏制房價與維護(hù)社會穩(wěn)定等量齊觀,，要點包括要求房價過高,、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款等,。
5月“限購令”地方版紛紛出臺
國家的政策需要落地才能真正起到作用,。國務(wù)院出臺“新國十條”后，許多地方都出臺了實施細(xì)則,，其中以“限購令”最為奏效,，也是今年樓市調(diào)控的一大亮點。先是北京在4月30日出臺的“國十條實施細(xì)則”中明確提出：5月1日起北京家庭只能新購一套商品房,。
北京的開山之舉旨在對投資投機(jī)性購房需求實施更為嚴(yán)厲的打壓,，隨后，上海、深圳,、廈門紛紛效仿,，直到9月29日，國家有關(guān)部委出臺“新國五條”,，“限購令”蔓延全國,，例如深圳9月30日晚緊急出臺“限購令”，規(guī)定從10月1日起,，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策,。
到11月中旬，全國已有16個城市頒布“限購令”,。
9月嚴(yán)查空置率
9月初，國家統(tǒng)計局首次明確表示進(jìn)行空置房調(diào)查,。隨后,，北京、天津,、上海,、廣州、深圳5個試點城市啟動空置房調(diào)查,。在5城市空置房調(diào)查啟動后不久,，有相關(guān)人士透露，由于空置房沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，難以得出空置率,。近日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人稱將對人口普查中獲得的住房信息進(jìn)行采集和分析,。
4月保障房體系出臺
4月13日,，住建部召開會議稱，加快保障性住房建設(shè),。其中,，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點，今年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)是：建設(shè)保障性住房300萬套,，各類棚戶區(qū)改造住房280萬套,，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點范圍。
6月12日,，住建部等七部門聯(lián)合發(fā)文,，倡導(dǎo)大力發(fā)展公租房，解決“夾心層”住房問題,。今年,，保障性住房的關(guān)注度、建設(shè)力度，已經(jīng)是近幾年所未有,。就在各界高呼今年是我國保障房建設(shè)的一個里程碑時,，住建部又發(fā)出通知，明年計劃安排保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房1000萬套,。
全年連續(xù)六次上調(diào)儲備金率
中國人民銀行決定從2010年12月20日起,，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這已經(jīng)是國家銀行第六次連續(xù)上調(diào)人民幣存款儲備金率,。
此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率預(yù)計凍結(jié)資金3000億,，頻繁準(zhǔn)備金率上調(diào)已經(jīng)成為當(dāng)局收緊貨幣政策的主力戰(zhàn)術(shù)，意在加強(qiáng)對流通性的有效調(diào)控,，管理通貨預(yù)期的同時加強(qiáng)對銀行貸款投放的監(jiān)管,。
不僅如此，銀監(jiān)會近日出臺相關(guān)政策,，要求信托公司逐筆排查房地產(chǎn)信托風(fēng)險,，眾房企在融資和銷售等方面將面臨較大的現(xiàn)金壓力。